L'eau pénètre à travers le mur et le sol dans le garage souterrain

Nous habitons dans une maison avec un total de 30 copropriétaires d’étages. La maison a été achevée en juin 2010. La maison est construite dans la pente. Le parking couvert est entouré de terre d’un côté et pas de l’autre (car construit dans la pente). Du côté du mur du parking couvert où se trouve de la terre derrière, l’eau traverse le mur à plusieurs endroits. Cela se manifeste d’une part par des dépôts de calcaire parfois très importants, et d’autre part on voit sur le mur des zones d’eau plus ou moins rondes. Il y a environ 6 mois (après plusieurs réprimandes...), l’entreprise de construction a finalement recouvert les endroits humides avec une masse « gris foncé », ce qui a temporairement stoppé les infiltrations d’eau (ce qui était cependant très inesthétique, car on voyait de loin où la réparation avait été faite). Cependant, cela n’a pas permis de stopper les infiltrations. L’eau a simplement trouvé un chemin ailleurs, notamment là où cette « masse grise » se terminait. Cette semaine, l’entreprise de construction m’a dit que lors de la réception des travaux au bout de 2 ans, les nouveaux points seraient de nouveau étanchéifiés. J’ai répondu que ce n’était qu’une sorte de « politique du pansement », car l’eau trouve toujours de nouveaux passages.

L’eau ne pousse cependant pas seulement à travers le mur, mais aussi par en dessous à travers le sol du garage. C’est pourquoi il y a parfois sur le sol du garage de grandes zones humides, bien visibles à l’œil nu.

Nous, les copropriétaires, sommes d’avis que l’évacuation des eaux (pluviales) n’a pas été correctement réglée dans ce cas précis. Une soi-disant canalisation de drainage a dû être oubliée ou du moins mal installée. De la part de l’entreprise de construction, on m’a dit cette semaine, à la demande, qu’ils n’avaient pas installé de canalisation de drainage, puis finalement si (tout cela uniquement oralement). Et de plus : ce n’est de toute façon que le parking couvert et pas un salon, donc il faut accepter ces infiltrations. J’ai alors répondu que cela serait certainement nuisible à long terme pour la structure du bâtiment, ce à quoi le gars de l’entreprise de construction a répondu que ce n’était pas le cas, que l’eau ne nuisait pas au béton, et que les dépôts de calcaire le rendaient même plus solide qu’avant.

Dans environ un mois aura lieu la soi-disant réception des travaux au bout de 2 ans. Je serais très reconnaissant de recevoir des conseils ! Il s’agit surtout de savoir s’il s’agit ici d’un défaut de construction ou non. Et si oui, comment le réparer ! À mon avis, il s’agit même d’un prototype de défaut de construction. Comme expliqué, l’entreprise de construction voit cela différemment... En tout cas, un grand merci d’avance pour toutes les réponses !

Bonjour,

Chez nous, l’appel de 2 ans dite "2 Jahres-Bauabnahme" est prévue dans environ 1 mois. Je serais très reconnaissant pour des conseils ! Il s’agit surtout de savoir s’il s’agit d’un défaut de construction ou non. Et si oui, comment le réparer !? À mon avis, il s’agit même d’un prototype de défaut de construction. Comme exposé, l’entreprise de construction ne le voit pas de la même manière...

Je voudrais spontanément supposer aussi qu’on a oublié de prendre en compte les eaux de ruissellement ; malheureusement pas si rare en terrain en pente :confused: Cela ne t’aide pourtant guère, car mon avis sur ce sujet n’a aucune valeur pour toi.

Vous êtes 30 propriétaires, si j’ai bien compris... donc plein de possibilités de mettre de l’argent en commun. Trouvez près de chez vous un expert en bâtiment spécialisé dans l’humidité du bâtiment et mandatez-le ensemble en tant que communauté de propriétaires pour examiner les dégâts d’eau sur la maçonnerie et les sols.

Cet expert pourra vous montrer, sur la base des dommages consignés, des solutions que vous pourrez ensuite présenter lors de l’appel de chantier annuel. Le cas échéant, il pourra aussi vous accompagner à la réunion et servir d’intermédiaire.

Tu dois savoir – en tout cas c’est ainsi en Allemagne – que le rapport de cet expert, si l’affaire devait aller devant les tribunaux, ne sera pas reconnu par le tribunal, car le tribunal lui-même désignera un expert judiciaire. Cela dit, il ne faut pas en arriver là, car il est tout à fait possible que l’intervention de votre expert amène votre entrepreneur à agir et évite ainsi un litige judiciaire.

Cordialement