Visualiser maison catégories de fournisseurs de maisons préfabriquées

Salut

Je prévois de lancer un projet de maison dans quelques mois. Je suis nouveau ici (et aussi dans la construction de maison).
Quelques données clés :

[*]Le terrain est en vue
[*]Budget pour la maison : env. 500-600k incluant la cave
[*]1,5 étages, hauteur de la joue environ 1 mètre, pente de toit de 35-45 degrés
[*]Surface au sol d’env. 8,5 x 11,5 mètres
[*]Surface habitable 130-150 m²
[*]Lieu : Bavière

Nous privilégions actuellement le "ossature bois" plutôt que pierre sur pierre.

Avant d’aller chez l’architecte et d’acheter le terrain - trois questions :
1. Avez-vous un conseil pour mieux se représenter le terrain vide avec une maison prototype ? Y a-t-il des fournisseurs en ligne ou des designers, etc., qui peuvent visualiser quelques images du terrain avec maison, abri voiture, accès, haie, etc. ? Ou existe-t-il un logiciel qui peut faire cela ? Ce n’est pas du tout nécessaire que ce soit parfait ou à l’échelle. Juste pour mieux se faire une idée.
2. Je suis allé chez quelques fournisseurs de maisons préfabriquées à Poing. Mais je ne parviens pas à différencier les fournisseurs. Y a-t-il un bon article ou sujet ici à ce sujet ? J’aimerais pouvoir mieux distinguer ces fournisseurs (entre autres critères de distinction : industriel vs artisanal, construction bois, prix, style, finition/clé en main, ...)
3. Quels fournisseurs de maisons peut-on recommander dans ma région ? Nous ne sommes pas encore fixés sur le bois non plus. ;-)

Comme logiciel, je peux recommander AllPlan, qui est tout de même testable gratuitement pendant 14 jours. Là, tu peux tout faire à l’échelle et en principe, il n’y a presque pas de limites si on y consacre les efforts nécessaires. Avec l’aide des vidéos YT, il n’est pas si difficile de comprendre la plupart des choses, un modèle simple devrait aussi pouvoir être réalisé par un amateur en un week-end.

Concernant la comparaison des fournisseurs de maisons, peut-être jeter un œil au site Fertighausexperte. Il y a au moins quelques informations et expériences sur tous les fournisseurs de maisons connus. Sinon, il y a bien sûr beaucoup d’informations et d’expériences générales sur internet (forums, vidéos YT, etc.). Même dans les quartiers neufs des dernières années près du terrain, cela peut valoir la peine de questionner des constructeurs pour savoir avec qui ils ont construit et s’ils sont satisfaits. Là, on peut même voir le « travail » des fournisseurs de maisons directement sur place.

[*]1,5 étages, hauteur de mur gouttereau d’environ 1 mètre, pente de toit de 35-45 degrés
[*]environ 8,5 x 11,5 mètres de surface au sol
[*]surface habitable de 130-150 m²

Je pense plutôt à un peu moins de 120 m². D’où viennent ces « données clés » : planification personnelle avec épaisseurs de murs papier ?

2. J’étais chez quelques fournisseurs de maisons préfabriquées à Poing. Mais je ne parviens pas à distinguer les prestataires. Y a-t-il un bon article ou sujet ici à ce propos ? J’aimerais pouvoir mieux différencier ces fournisseurs (par ex. critères de distinction : industriel vs artisanal, construction bois, prix, style, finition/clé en main, ...)

Comment as-tu fait pour ne pas pouvoir les distinguer alors que tu les as vus en personne dans la même exposition ?

Nous privilégions actuellement le « bois massif » avant la pierre sur pierre. [...]
3. Quels fournisseurs de maisons peut-on recommander dans ma région ? Nous ne sommes pas encore fixés sur le bois. ;-)

Le fait de ne pas se fixer est en réalité une bonne chose, mais si tu trouves déjà le marché des panneaux à ossature bois confus et que tu comprends parfaitement le bavarois, alors tu ferais encore mieux d’aller chez mon collègue Andreas Zink à Münchsdorf (entre Dingolfing et Passau). Il me semble être exactement la bonne personne pour toi.

1. Avez-vous un conseil pour mieux imaginer le terrain vague avec une maison prototype ? Y a-t-il des fournisseurs en ligne ou des designers, etc. capables de visualiser quelques images du terrain avec maison, carport, accès, haie, etc. ? Ou existe-t-il un logiciel pouvant faire cela ? Ce n’est pas du tout obligé d’être parfait ou à l’échelle. Juste pour mieux se représenter les choses.

Pas parfait, mais cela doit être à l’échelle. Sinon, tu peux bien imaginer quelque chose, mais de manière erronée, et ensuite ça ne correspond pas. Je ne prendrais aucune solution logicielle (qu’elle soit gratuite, shareware, runtime ou en ligne), mais plutôt imprimer le terrain à l’échelle d’après le plan cadastral ou le plan d’aménagement, puis déplacer une maquette de maison découpée au rapporteur et aux ciseaux — c’est ainsi que tu comprendras le mieux.

J’arrive plutôt à environ 120 m². D’où viennent les « données-clés » : planification propre avec des épaisseurs de murs en papier ?

-> un « planificateur de maison » (ou plutôt un des nombreux vendeurs de maisons préfabriquées à Poing) me l’a montré ainsi sur des plans adaptés

Comment as-tu fait pour ne pas pouvoir les distinguer, alors que tu les as vus en vrai dans la même exposition ?

-> Ironie ?

Le fait de ne pas se fixer est en fait bien, mais si tu trouves déjà le marché confus avec les panneaux à ossature bois seulement et que tu comprends le bavarois courant, alors tu ferais encore mieux de te rendre chez mon collègue Andreas Zink à Münchsdorf (entre Dingolfing et Passau). Il me semble être exactement la bonne personne pour toi.

-> Ironie ? ou sérieux ?

Pas parfait, mais ça doit être à l’échelle. Sinon, tu peux bien te faire une idée, mais elle sera fausse, et ensuite ça ne colle pas. Je ne prendrais pas de logiciel (peu importe freeware, shareware, runtime ou en ligne), mais j’imprimerais le terrain à l’échelle d’après le plan cadastral ou le plan d’aménagement, puis je déplacerais un modèle de maison découpé avec une équerre et des ciseaux, ainsi tu comprends cela le mieux.

-> Je pourrais effectivement me faire une idée suffisante sur une photo (montrant le terrain complet depuis la rue) avec la maison, la terrasse, les haies, l’accès, le carport dessinés, pour pouvoir décider que le terrain convient. Doit-on absolument me démontrer le contraire ?

-> je pourrais effectivement m'imaginer suffisamment à partir d'une photo (montrant l'ensemble du terrain depuis la rue) avec la maison, la terrasse, les haies, l'accès, le carport dessinés dessus, pour pouvoir décider que le terrain convient. Faut-il absolument que l'on me donne une "meilleure" leçon ?

Personne ne te "donne une leçon". Avec une perspective aérienne non déformée et découpée de manière analogique en jouant tactilement, l'effet de connaissance s'intériorise effectivement le mieux.

-> Ironie ?

Non, c’est vraiment une performance remarquable, je suis impressionné. Parcourir toute une exposition de ce type de maisons en taille réelle et pouvoir les comparer sans pression de temps, sans vivre consciemment leurs différences et pouvoir trier les expositions, je ne peux pas comprendre cela. Surtout là où il y a des vendeurs assis dans chaque maison témoin qui soulignent en plus les différences. C’est déformant certes, mais ils ne les nient pas.

-> Ironie ? ou sérieux ?

Totalement sérieux, et en fait les deux : 1. si tu trouves déjà a) trop difficile de distinguer/survoler les différents modèles de cette exposition de maisons "préfabriquées" et b) que le mode de construction te plaît tellement qu’il ne te manque rien dans cette partie de la gamme totale, alors le gain possible en incluant aussi les modèles en pierre n’est pas en rapport convaincant avec la confusion grandissante que cela entraîne. 2. a) dans ces conditions, le collègue mentionné ne t’aide pas moins bien que moi (qui n’ai pas de spécialisation en mode de construction, mais suis ouvert au spectre complet). Au contraire même, parce qu’en tant que "commercial à valeur ajoutée", il est pour toi le conseiller plus adapté. Et 2. b) je le recommande cependant de façon limitée à des clients capables de comprendre le bavarois parlé couramment, car il peut très bien expliquer d’une façon compréhensible pour les profanes, mais phonétiquement il est assez peu compatible avec le prussien. S’il s’efforce de parler sans accent dialectal, cela se passe plutôt mal – essaye-le, il y a des vidéos où il le montre.

Je recommande aussi volontiers d’autres collègues de ce type aux chercheurs de conseils ayant une affinité avec la maison "préfabriquée", comme par exemple les collègues Beuler ("expert maison préfabriquée") ou Freyermuth ("Fertighaus-Guido"). Et spécifiquement en et pour la Bavière, le collègue Zink.

Je suis moi-même neutre en matière de mode de construction, actif dans toute l'Allemagne depuis la Rhénanie-Palatinat du Nord (aussi volontiers à distance), mais actuellement très occupé avec une salle d’attente pleine et déjà "envieux de vacances avant que l’automne ne soit bien avancé" – en plus, mon intuition dit que le profil des collègues mentionnés te conviendrait mieux.