Vérification de la conformité du coefficient d'occupation des sols (coefficient d'occupation des sols) dans la zone de nouvelle construction

Salut à tous,

nous avons construit dans un nouveau lotissement où les règles concernant l'imperméabilisation ou le coefficient d'occupation des sols sont assez strictes.

Je suis sûr que certains voisins ont largement dépassé ces règles. Chez nous, une terrasse est légèrement plus grande que celle indiquée dans la déclaration de construction, réalisée par le paysagiste. Ce qui nous rend un peu inquiets.

Quelqu'un a-t-il de l'expérience sur la mesure dans laquelle cela est contrôlé par le service d'urbanisme ou si un léger dépassement est même remarqué, et comment cela serait sanctionné ? Quelles seraient les conséquences ? Amende et remise en état ?

Merci d'avance pour vos réponses !

Désolé, mais cela dépend dans le pire des cas de la personne individuelle qui approuve l’achèvement chez vous, de sorte qu’aucune déclaration ne peut être faite. Et ensuite, cela dépend bien sûr aussi de savoir si la construction est réalisée avec [Freisteller/Kenntnisnahmeverfahren] ou avec un permis de construire. Et aussi de la mesure dans laquelle les écarts sont importants.

Cela peut donc aller de « cela ne sera pas du tout vérifié » jusqu’au très ferme « merci de démonter jusqu’au XXX ».

Les dépassements mineurs ne sont généralement même pas remarqués, car la vérification n’est en général pas rigoureuse.

Il s'agit d'une mesure de construction dite sans permis selon l'article 62 NNauO.

L'achèvement a été signalé via un formulaire joint à la déclaration de construction intitulé "Statistik der Baufertigstellungen" de l'Office fédéral de la statistique de Basse-Saxe, que nous avons déposé dans la boîte aux lettres du bureau des constructions.

Peut-on s'attendre à une réception de l'achèvement, est-ce une procédure standard ?

nous avons construit dans un nouveau lotissement où les exigences en matière d’imperméabilisation ou de coefficient d’occupation du sol sont assez strictes.
Je suis sûr que certains voisins ont largement dépassé ces exigences. Chez nous, une terrasse est légèrement plus grande que ce qui était indiqué dans la déclaration de construction, réalisée par le paysagiste.

Alors la bonne nouvelle, c’est que de nombreux voisins ont de bonnes raisons de ne pas initier eux-mêmes des contrôles. Mais la mauvaise nouvelle, c’est que l’administration finira très probablement par s’en apercevoir tôt ou tard et verra un besoin d’intervention. Pour l’administration, le paysagiste n’est pas partie au procès, mais il est seulement tenu à une obligation de diligence envers toi. Si c’est lui qui a unilatéralement commis la violation du coefficient d’occupation du sol, alors annonce-lui que tu comptes le tenir responsable de la remise en état conforme. Mais discute-en avec ton avocat. Compte tenu des montants des amendes récemment révisés, je ne compterais pas sur le fait que l’avertissement reste peu coûteux. Pourquoi ne pas faire attention quand on a un plan d’urbanisme strict ?

Je peux confirmer. Il y a eu récemment un rendez-vous sur place avec la ville, car certains propriétaires ont été dénoncés par un seul individu. Ils ont placé leur clôture directement sur la limite de l’espace public et ont ainsi construit au moins une partie des fondations illégalement, sur un terrain qui ne leur appartient pas.

Il s'agit de 10, 20 centimètres, mais une sanction non négligeable est en jeu ainsi que la démolition des clôtures.

Peut-on s'attendre à une réception de l'achèvement, est-ce une procédure standard ?

Non, il n'y a plus de réception possible. Mais cela ne signifie pas, comme d'autres l'ont déjà écrit, que vous êtes "grillé".

Mon avis personnel : vous avez fait une erreur et vous ne vous êtes pas conformés aux prescriptions du plan d'urbanisme. MAIS - si ce n'est vraiment qu'un détail et que cela ne se remarque pas, donc pas aux voisins envieuses qui pourraient avoir des ennuis avec le service d'urbanisme, alors plus personne ne s'en souciera et je me détendrais.