Utiliser des capitaux propres ou des capitaux empruntés pour une maison individuelle ?

  • Erstellt am 09.05.2020 21:22:26

bufferoverflow

09.05.2020 21:22:26
  • #1
Bonjour à tous,
nous souhaitons réaliser le rêve d’une maison individuelle et avons la possibilité d’acheter un terrain constructible pour 160k. Il est prévu de construire dessus une maison individuelle avec un appartement annexe pour 550k. Maintenant, la question du financement se pose. Nous avons la chance de pouvoir réaliser notre projet entièrement avec nos propres moyens, mais une liquidité à court terme est importante pour moi, c’est pourquoi je voudrais quand même financer une partie. L’idée est actuellement de contracter deux prêts KFW subventionnés chacun de 120k et d’apporter le reste en fonds propres. Nous remboursons actuellement en plus un prêt de 200k pour deux appartements en propriété. L’un d’eux est habité par nous-mêmes et nous prévoyons ensuite de le louer. Que feriez-vous dans notre situation ?

Cordialement
 

HilfeHilfe

09.05.2020 21:31:00
  • #2
Salut, eh bien les placements à faible risque ne rapportent rien ... alors pourquoi payer des intérêts sur un prêt ... même si vous pouvez les déduire des revenus locatifs. Difficile. Juste une chose à propos de [KfW]. Vous avez toujours besoin d'une banque commerciale qui le transmet. Elles veulent gagner de l'argent et veulent intégrer leur propre prêt. Seul [KfW] sera difficile voire impossible.
 

bufferoverflow

09.05.2020 21:47:41
  • #3
Grâce aux subventions de remboursement de la KfW, il devrait être possible d'obtenir quasiment un prêt sans intérêts, même si nous contractons en plus un petit crédit auprès de la banque commerciale, ou mon compréhension est-elle erronée ?
 

HilfeHilfe

09.05.2020 21:57:11
  • #4
eh bien, tu devrais emprunter au moins 50 000 € sans la KfW. Oui, c’est un exercice de calcul...
 

bufferoverflow

10.05.2020 10:20:32
  • #5
Donc, dans le pire des cas, nous prenons les deux prêts KfW de 120k chacun et un de la banque commerciale de 50k. La charge d’intérêts ne devrait pas être très élevée et, dans le meilleur des cas, même négative, et pour cela, les 290k seront alors toujours disponibles en cas d’urgence. Je vais demander les conditions auprès d’une banque.
 

nordbayer

10.05.2020 11:39:34
  • #6

Mais c’est possible. Il suffit de téléphoner un peu, ensuite tu trouves une banque. Dans le pire des cas, ils ne veulent même pas une inscription au registre foncier comme garantie...

Il y a un vieux proverbe qui dit que les banques prêtent de l’argent seulement à ceux qui n’en ont pas besoin. Mais dans l’environnement actuel de taux d’intérêt bas, elles te jettent littéralement l’argent derrière.
 

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