Utilisation de l'accès sur un terrain supplémentaire

Bonjour à tous,

j'ai la chance de posséder un terrain. La moitié sera vendue. Pour ma part, je prévois de construire sur le terrain situé dans la rue (n° 68). Il est prévu une maison individuelle indépendante.
Le terrain a été récemment mesuré. Le petit terrain 68/3 sert d'accès au 68/2.
Je l'ai fait mesurer exprès, car je voulais garder toutes les options ouvertes et la mesure était urgente, sinon ce n'était plus possible cette année.

C'est une légère pente (descend de l'est vers l'ouest). À l'ouest, il y a une très belle vue, c'est pourquoi la maison doit être orientée vers l'ouest.

La question qui se pose maintenant est de savoir si je vends complètement le terrain qui sert d'accès ou si tout est vendu en tant que terrain communautaire, afin que je puisse aussi utiliser ce chemin. L'argent supplémentaire en cas de vente complète, je le mets de côté.

En principe, je n'ai pas besoin de l'entrée, car l'accès, le garage, etc. sont aussi possibles depuis la rue. Il faut aussi régler/officialiser beaucoup de choses par acte notarié en cas de terrain communautaire (qui déneige, etc.).

Mon plan d'étage initial prévoyait l'entrée à l'est, mais cela pourrait aussi être modifié.
Dans mon entourage, les deux solutions sont beaucoup discutées.

Quels avantages/inconvénients voyez-vous ? Peut-être que je passe quelque chose ou me ferme des possibilités. J'aimerais simplement avoir un avis indépendant. Merci beaucoup pour cela !

Est-ce que la parcelle 68 avec le coefficient d'utilisation du sol (et le coefficient d'occupation des sols) correspondant vous permet de construire une surface suffisante ? Je ferais le calcul et ne planifierais pas trop juste – peut-être voudra-t-on plus tard ajouter une extension, par exemple une véranda.
Si oui, alors je vendrais absolument aussi la 68/3 ! Pourquoi ? Il y a toujours, tôt ou tard, des problèmes de voisinage avec une propriété commune, car chacun a des points de vue différents.
Je n’imagine que trop bien la répartition des tâches pour pelleter la neige ou ratisser les feuilles :rolleyes:, si une partie est partie toute la journée, par exemple, et que l’autre reste à la maison à cause des enfants.
Il n’y a pas vraiment d’argument plus convaincant pour conserver / l’usage commun / la servitude – je pense.
Salutations Yvonne

Bonjour Yvonne,

En effet, cette répartition des tâches est ce qui me pousse aussi fortement vers la vente ;).
Il n’y aura certes pas de construction sur le terrain voisin dans les prochaines années, car il appartient à un parent, mais ce n’est qu’une question de temps. Il le vendra lui aussi un jour.

Ma parcelle fait 452 m², cela me suffit amplement. J’ai un rendez-vous la semaine prochaine pour un conseil en construction auprès de la ville, car aucun plan d’urbanisme ne s’applique.

Bonne soirée encore

Bonjour,

comme tu le prévois maintenant, je te conseillerais également de vendre le terrain 68/3 afin de m’épargner des ennuis avec les parties communes.

Personnellement, je vendrais plutôt le n° 68 et construirais ma maison sur 68/2.

D’une part, tu es éloigné de la route et tu as donc plus de calme. Personne ne pourra non plus boucher ta façade sud et ainsi te priver de lumière et de chaleur – de plus, si tu construis sur le 68, tu serais toujours un peu comme sur un plateau d’exposition sur ta terrasse sud devant l’acheteur de l’autre terrain.

Tu n’aurais plus non plus le risque que des voitures passent souvent tout près de ta maison dans la longue allée de ton voisin, ou que les enfants du voisinage se retrouvent en été avec d’éventuels enfants de l’acheteur dans la cour pour jouer au foot.

Je n’ai absolument rien contre les enfants, ne vous méprenez pas, mais je trouve que ce point devrait aussi être pris en compte.

Salutations,

Dirk

Bonjour Darkamage,

je ne connais pas la réglementation des frais en BW, mais ici en NRW, il en va ainsi que plus il y a de parcelles et plus il y a d’examen des anciennes limites, plus les coûts augmentent. Je ne t’aurais en aucun cas conseillé de créer la parcelle 68/3 en NRW, car cela ne ferait qu’entraîner des coûts sans aucun (sur-)avantage – du moins, je n’en vois pas. De plus, en NRW, dans cette configuration, des servitudes doivent obligatoirement être établies, ce qui augmente inévitablement le coût de construction de la parcelle 68/2.

Il est sans doute intéressant de savoir quelle est la taille de ton terrain constructible sans le chemin d’accès 68/3 !?

Mais même si tu veux utiliser le chemin, cela aurait pu être résolu par une ou des servitudes/de droits de passage (en fonction de la loi sur la construction en BW). Tel qu’on le voit maintenant, en cas de besoin, il faudrait deux servitudes/droits de passage, ce qui est généralement associé à des coûts plus élevés.

La solution n’est donc, à mon avis, pas heureuse, et je t’aurais conseillé la division seulement lorsque l’emplacement et l’ampleur de ta construction seront définis, c’est-à-dire : lorsque ta demande de permis de construire sera déposée et/ou que le terrain avant restera suffisamment grand pour que tes souhaits puissent être réalisés.

Cordialement
Dirk Grafe

Si j'étais acheteur, je n'achèterais 68/2 que si je possédais également 68/3. Purement pour éviter des ennuis ultérieurs.