Utiliser le contrat d'épargne logement pour le financement ou le résilier à l'avance

  • Erstellt am 11.06.2018 22:34:17

Tx-25

11.06.2018 22:34:17
  • #1
Bonjour. Ma copine et moi avons ensemble un [Bausparvertrag]. Le [20k] a un taux d'intérêt de 0,1 et coûte également 12 euros par an. Conclusion 2014. Le [10k] a un taux d'intérêt de 1 + 2 % de taux d'intérêt bonus. Conclusion 2008. Le [10k] de ma copine a un taux de 0,5 et n'est pas encore attribuable non plus. Je pense que ce ne sont pas des valeurs de rêve et que je devrais les résilier et les utiliser comme apport personnel, non ?

Cependant, je ne veux pas renoncer à l'avance dans le futur.

Quelles autres possibilités y a-t-il ? On m'a déjà suggéré de peut-être diviser un contrat. Quelles seraient les conséquences ? Comment cela fonctionne-t-il ?

Si je résilie les trois, pourrais-je alors ouvrir un nouveau contrat et l'utiliser pour le remboursement du crédit ? Comment cela se passerait-il ?

J'aimerais aussi faire courir l'avance via un ETF. Mais pour le moment, un seul prestataire le fait.
 

toxicmolotof

12.06.2018 00:01:10
  • #2
En résiliant, tu perds 300 euros et vous économisez chaque année les frais.

Avec 10 ou 20k (et des sommes partielles de cela), vous ne faites vraiment pas grande chose dans une vraie construction de maison. Donc, si ce n’est pas pour rassembler les derniers 5k pour passer sous 80 % d’hypothèque, laissez tomber.

Si vous pouvez continuer à épargner à côté de la maison, continuez à économiser.

Dans 5, 10, 15, 20 ans, vous aurez certainement besoin de cet argent. Que ce soit pour plus de jardin, des rénovations ou les premières réparations.
 

HilfeHilfe

12.06.2018 07:28:28
  • #3
Que veux-tu dire par ne pas perdre le Vorlauf ? La subvention de l'employeur ? Il suffit de souscrire un nouveau contrat d'épargne-logement et d'en informer l'AG. Je ferais même quelque chose sur une base de fonds.
 

Tx-25

12.06.2018 21:51:06
  • #4
Tu parles des 300 € en tant que frais de clôture ? Je vois en fait les choses comme ça : ils sont de toute façon déjà perdus.

Comment se passerait la procédure si j’utilise le contrat d’épargne-logement prêt à être attribué ? Par exemple : je prends 100 000. Est-ce que je reçois alors un prêt de 10 000 du contrat d’épargne-logement de 10 ans datant de 2008, que je rembourse, puis j’obtiens un prêt de 90 000 que je rembourse en parallèle ? Est-ce que ce ne serait pas plus logique de rembourser un prêt avec le montant maximal de remboursement ? Les contrats d’épargne-logement sont tous très faibles en ce qui concerne le crédit maximal.

Les contrats d’épargne-logement qui ne sont pas encore prêts à être attribués ne peuvent pas être utilisés actuellement, n’est-ce pas ? Je préfère ne pas prendre un crédit plus élevé pour cela tout en ayant l’argent sur le compte.



Oui, c’est ce que je veux dire. En fait, je ne veux pas souscrire un nouveau contrat spécialement, d’autant plus que je ne suis plus vraiment convaincu par le contrat d’épargne-logement actuellement. Est-ce qu’un contrat actuel ne peut pas être scindé, ou bien est-ce que je ne peux pas utiliser utilement l’avance de l’employeur pour le remboursement du prêt ? Pour les deux options, je n’ai aucune idée du déroulement.

Un contrat d’épargne-logement basé sur des fonds m’intéresse aussi. Mais les coûts ne réduisent-ils pas plutôt l’avantage ? Une variante basée sur un ETF serait sûrement bien. Mais actuellement, presque aucune banque ne propose cela.
 

Kekse

13.06.2018 05:18:14
  • #5
On peut scinder les BVS, mais ils deviennent alors encore plus petits. Mathématiquement, cela n'a d'ailleurs aucune importance que l'on ait un gros crédit et qu'on y injecte de l'argent pour le rembourser ou plusieurs crédits de même montant sur lesquels on répartit la même mensualité. Seul l'aspect psychologique peut influencer certaines personnes.
 

Tx-25

13.06.2018 11:57:32
  • #6
Je ne peux de toute façon utiliser que le contrat d’épargne-logement prêt à être attribué pour le financement, n’est-ce pas ? Les autres nécessitent encore quelques années avant l’attribution. Dans les deux contrats d’épargne-logement pas encore prêts à être attribués, il y a environ 6k au total. Nous en avons en fait besoin pour atteindre un quota de fonds propres de 20 % avec le reste de l’épargne.
 

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