Densification en milieu urbain – que peut-on faire ?

Bonjour à tous !

Ceci est mon premier message dans ce forum et je souhaite d’emblée participer à la discussion.

L’année dernière, j’ai lu par hasard dans un magazine à propos de la “Minimum Impact House” - un projet visant à “densifier” l’espace urbain et à construire, sur une surface minimale de terrain (environ 30 m²) en plein centre d’une grande ville (Francfort), une maison individuelle relativement bon marché (terrain environ 40 000 € + construction environ 240 000 €).

Récemment, j’ai aussi eu la possibilité de passer quelques semaines de vacances au Japon. Dans les villes là-bas (en premier lieu bien sûr Tokyo), le manque d’espace est encore bien plus important que dans les grandes villes allemandes. La conséquence a été qu’on a commencé à utiliser de manière aussi efficace que possible l’espace disponible dans tous les sens. Il en est résulté entre autres des maisons qui ne sont souvent guère plus larges que le garage sur lequel elles sont construites.

Je réfléchis actuellement à l’acquisition d’un bien immobilier (appartement). Mais ici à Munich, où je vis, il y a, comme on le sait, un manque absolu de logements abordables.

Il m’est alors venu à l’esprit que, du moins en théorie, il serait tout aussi possible de me faire construire une maison - bâtie sur une surface minimale de terrain - comme dans l’exemple de Francfort ou bien comme au Japon.

Ma question et point de départ pour la discussion est donc :
Densification urbaine - jusqu’où peut-on aller ?

Parmi les questions préliminaires à ce sujet, on peut notamment se poser :

[*]Est-il possible de trouver un “mini terrain” (par exemple 4x10 m) et d’obtenir un permis de construire pour cela ?
[*]Quelles formes d’architecture sont autorisées par les règlements d’urbanisme dans un tel objet ?
[*]Quels défis devront être attendus dans le cadre d’un tel projet ? (hormis les défis “normaux” de la construction d’une maison)
[*]Quel budget peut-on prévoir pour un tel projet ? (hors terrain)

Je suis curieux de connaître vos avis...

Bien à vous,
Hunderter

Concernant le "Kostenrahmen" encore ajouté :

-pas de sous-sol
-4 étages
-100m² de surface habitable
-équipement moyen
-construction en bois

4 étages en construction bois sont déjà difficiles, environ 8-10m2 de dalle avec escalier par étage prennent aussi un peu de surface habitable. Plus l’objet est petit, plus les coûts par m2 sont élevés. Sinon, demandez à la mairie si elle a encore des parcelles de terrain disponibles.

le problème de cette taille de terrain sera le droit de l’urbanisme. un terrain aussi petit peut-il être construit ? des aspects tels que les voies de secours, les raccordements, etc. entrent en jeu. s’il existe un plan d’aménagement, ses prescriptions doivent être respectées, ce qui sera alors à peine possible. en Allemagne, de tels cas rares sont difficilement réalisables. cordialement h. haass

Voici un autre exemple d'un terrain vague exploité :

À Kiel se trouve la soi-disant maison écologique la plus étroite d'Europe. Un architecte a utilisé une [Baulücke] entre deux maisons. Alors que la façade avant du terrain mesure environ quatre mètres, à l'arrière elle n'est plus que de 80 cm.