quattro123
08.10.2019 22:59:14
- #1
Bonjour à tous,
Je prévois la construction d'une "maison jumelée" et j'ai récemment déposé ma demande de permis de construire auprès de la commune. Celle-ci a été rejetée, au motif que la distance par rapport à la limite de propriété n'était pas suffisante. Il s'agit donc de la BayBo Art. 6 sur les surfaces de recul, distances.
Curieusement, mon architecte et apparemment d'autres architectes dans ce nouveau lotissement ont mal appliqué cette règle de distance, et la ville a refusé les demandes (concernant toutes des maisons jumelées). Il s'agit du pignon de la maison.
Je me suis donc renseigné et j'ai compris les distances ainsi que la règle des 16 mètres, et j'ai également saisi son application pour une maison individuelle isolée. Dans ce cas, je peux prendre la moitié de la hauteur totale comme distance sur deux côtés de la maison, si aucun côté ne fait plus de 16 mètres. Si la maison est construite en limite de propriété, cela ne s'applique plus que pour un seul côté. Toutefois, je ne comprends pas comment appliquer cet article pour une maison jumelée. Il est aussi précisé dans la dernière phrase sous 3) : "3Les bâtiments contigus sont considérés comme un seul bâtiment."
Voici brièvement l’extrait original :
Devant deux murs extérieurs d’une longueur n’excédant pas 16 m, la profondeur des surfaces de recul doit correspondre à la moitié de la profondeur exigée selon le paragraphe 5, au minimum 3 m ; cela ne s’applique pas dans les zones mentionnées au paragraphe 5, phrase 2. 2Lorsqu’un bâtiment est construit avec un mur extérieur en limite de propriété, la phrase 1 ne s’applique plus que pour un seul mur extérieur ; lorsqu’un bâtiment est construit avec deux murs extérieurs en limite de propriété, la phrase 1 ne s’applique pas ; les limites de propriété bordant des voies publiques, des espaces verts publics et des plans d’eau publics ne sont pas concernés. 3Les bâtiments contigus sont considérés comme un seul bâtiment.
Qu’est-ce que cela signifie pour les maisons jumelées ? Les bâtiments eux-mêmes sont soudainement considérés comme un seul bâtiment ? Dans ce cas, il n’y aurait plus de murs extérieurs (puisqu’il s’agit « seulement d’une maison »). Cela signifierait que la façade avant et arrière de la maison jumelée dépassent clairement 16 mètres, et que la règle des 16 mètres ne s’applique pas à ces côtés. Cependant, les pignons mesurent encore environ 10 mètres, ce qui signifie que cette règle reste applicable pour moi.
Je me demande donc quelle distance je dois respecter ? J’espère que ma demande est relativement claire. Au besoin, je peux aussi fournir quelques croquis...
Est-ce que quelqu’un s’y connaît et peut m’aider à interpréter cela ? La commune a-t-elle raison et je ne peux pas appliquer ici la règle des 16 mètres ?
Cordialement
Je prévois la construction d'une "maison jumelée" et j'ai récemment déposé ma demande de permis de construire auprès de la commune. Celle-ci a été rejetée, au motif que la distance par rapport à la limite de propriété n'était pas suffisante. Il s'agit donc de la BayBo Art. 6 sur les surfaces de recul, distances.
Curieusement, mon architecte et apparemment d'autres architectes dans ce nouveau lotissement ont mal appliqué cette règle de distance, et la ville a refusé les demandes (concernant toutes des maisons jumelées). Il s'agit du pignon de la maison.
Je me suis donc renseigné et j'ai compris les distances ainsi que la règle des 16 mètres, et j'ai également saisi son application pour une maison individuelle isolée. Dans ce cas, je peux prendre la moitié de la hauteur totale comme distance sur deux côtés de la maison, si aucun côté ne fait plus de 16 mètres. Si la maison est construite en limite de propriété, cela ne s'applique plus que pour un seul côté. Toutefois, je ne comprends pas comment appliquer cet article pour une maison jumelée. Il est aussi précisé dans la dernière phrase sous 3) : "3Les bâtiments contigus sont considérés comme un seul bâtiment."
Voici brièvement l’extrait original :
Devant deux murs extérieurs d’une longueur n’excédant pas 16 m, la profondeur des surfaces de recul doit correspondre à la moitié de la profondeur exigée selon le paragraphe 5, au minimum 3 m ; cela ne s’applique pas dans les zones mentionnées au paragraphe 5, phrase 2. 2Lorsqu’un bâtiment est construit avec un mur extérieur en limite de propriété, la phrase 1 ne s’applique plus que pour un seul mur extérieur ; lorsqu’un bâtiment est construit avec deux murs extérieurs en limite de propriété, la phrase 1 ne s’applique pas ; les limites de propriété bordant des voies publiques, des espaces verts publics et des plans d’eau publics ne sont pas concernés. 3Les bâtiments contigus sont considérés comme un seul bâtiment.
Qu’est-ce que cela signifie pour les maisons jumelées ? Les bâtiments eux-mêmes sont soudainement considérés comme un seul bâtiment ? Dans ce cas, il n’y aurait plus de murs extérieurs (puisqu’il s’agit « seulement d’une maison »). Cela signifierait que la façade avant et arrière de la maison jumelée dépassent clairement 16 mètres, et que la règle des 16 mètres ne s’applique pas à ces côtés. Cependant, les pignons mesurent encore environ 10 mètres, ce qui signifie que cette règle reste applicable pour moi.
Je me demande donc quelle distance je dois respecter ? J’espère que ma demande est relativement claire. Au besoin, je peux aussi fournir quelques croquis...
Est-ce que quelqu’un s’y connaît et peut m’aider à interpréter cela ? La commune a-t-elle raison et je ne peux pas appliquer ici la règle des 16 mètres ?
Cordialement