Maison à deux étages avec sous-sol dans les vignobles

Bonjour à tous,

je me suis inscrit(e) récemment sur le forum parce que nous souhaitons construire dans les deux prochaines années et optimiser notre plan avant d'entamer la planification concrète.

Comme mon mari est vigneron, nous sommes autorisés à construire dans notre hall extérieur en plein air. Il n’y a donc pas de plan d’urbanisme ni d’autres réglementations.

Plan d’urbanisme / contraintes
Taille du terrain 5000m2
Légère pente orientée vers l’est (voir photo)
Le hall extérieur se trouve au nord de la maison (à 40 mètres)

Nombre de places de stationnement dans et à côté du hall
Nombre d’étages 2 étages complets
Forme du toit aucune contrainte
Style aucun impératif
Orientation sud, accès depuis le nord
Hauteurs maximales / limites
Autres exigences aucune

Exigences des propriétaires
Maison en maçonnerie
Style : moderne
Forme du toit : toit à deux pans
Sous-sol : oui
Nombre d’étages : 2
Nombre de personnes : 2, 2 enfants souhaités
Âge : tous deux 29 ans
Besoins en espace au rez-de-chaussée : bureau (plus tard chambre à coucher), cuisine, séjour et salle à manger, WC avec douche, petit cellier. Le rez-de-chaussée doit pouvoir être isolé et accessible aux personnes à mobilité réduite ultérieurement.
Étage : salle de bain familiale, chambre parentale, 2 chambres d’enfants
Bureau : télétravail (enseignante et vigneron)
Invités pour la nuit par an : 8 (dans la salle de loisirs au sous-sol)
Architecture fermée
Cuisine fermée avec passe-plat
Nombre de places à table : 6, extensible à 12 (pour les fêtes)
Cheminée : oui
Balcon : éventuel

Autres souhaits / particularités :
Le sous-sol pourrait éventuellement servir plus tard de logement pour personne âgée (zone verte) et est de plain-pied à l’est. Le rez-de-chaussée et l’étage doivent pouvoir être séparés plus tard. Une terrasse est prévue au sud-ouest.

Plan de la maison
Auteur de la planification : -Do-it-Yourself
Qu’est-ce qui vous plaît particulièrement ? Pourquoi ?
Nous souhaitons des pièces lumineuses, mais avons aussi veillé à disposer de suffisamment d’espace de rangement.
Qu’est-ce qui vous déplaît ? Pourquoi ?
Nous avons besoin de beaucoup d’espace au rez-de-chaussée, c’est pourquoi les pièces à l’étage sont trop grandes.
Estimation du prix selon l’architecte / planificateur :
Pas encore, cela dépend fortement de l’étude de sol.
Technique de chauffage privilégiée : pellets, bois ou gaz (nous ne souhaitons ni ventilation mécanique ni chauffage au sol).

Si vous deviez renoncer, à quels détails / aménagements pourriez-vous renoncer ?
- vous pouvez renoncer : dressing
- vous ne pouvez pas renoncer : bureau au rez-de-chaussée

Pourquoi le plan est-il tel qu’il est maintenant ? Par exemple
Nous voulions la cuisine orientée est/nord pour avoir la vue sur l’accès. Le séjour et la salle à manger orientés plein sud avec vue sur les vignobles, le bureau à l’ouest car j’y travaille souvent le soir, et au rez-de-chaussée une douche prévue pour plus tard.

Quelle est la question la plus importante/de base concernant le plan résumé en 130 caractères ?
Comment pouvons-nous optimiser le plan ? Avons-nous oublié quelque chose d’important ? Où pourrions-nous économiser des m2 ?

Malheureusement, les images étaient trop grandes au départ... Maintenant, cela devrait fonctionner.

Le sous-sol ou le rez-de-chaussée doit-il être accessible aux personnes à mobilité réduite ?
Où est l'entrée ?
Le rez-de-chaussée aura-t-il un accès direct au jardin ou seulement un balcon ?

Certains espaces ne fonctionnent pas ainsi. Tes murs sont trop fins. Une chambre au sud peut avoir une belle vue, qui ne sert pas à grand-chose les yeux fermés, mais il fera très chaud. Je préfèrerais y prévoir une chambre d'enfant.

Merci pour les indications ! Les deux doivent être accessibles :
- la cave depuis l’est
- le rez-de-chaussée depuis l’ouest, en partie au nord, en partie au sud

Comme le terrain est en pente, nous ferions une talus/mur en pierres brutes de manière à ce que la porte d’entrée soit de plain-pied à côté de l’escalier. Les fenêtres que l’on voit depuis le canapé doivent également être de plain-pied, c’est-à-dire avec un accès direct au jardin. Les dimensions intérieures de la maison seraient de 11x9 m. Je dois épaissir les cloisons intérieures. Je vais déplacer la chambre...

Alors cherche sur Google « Nullbarriere ». Les plans ne sont pas accessibles aux personnes à mobilité réduite. Je suppose que vous voulez anticiper cela, si l’un de vous a besoin d’un déambulateur ou même d’un fauteuil roulant et que le service de soins vient aider.

Ça ressemble à beaucoup de remblais, décaissements et murs de soutènement. Ça coûte vraiment cher.
Avez-vous besoin, par exemple, d’une salle de loisirs ? Par une répartition habile des pièces, peut-on réduire les travaux de terrassement, la stabilisation des pentes, etc. ?
Remplacez mentalement sous-sol par rez-de-chaussée sous-terrain.
Ne planifiez pas pour trop de cas éventuels. L’absence d’une chambre au rez-de-chaussée dans le cas X peut par exemple être compensée par une séparation du salon.
Peut-être serez-vous à nouveau seulement deux dans la maison dans 50 ans. Chez vous, une extension devrait aussi être possible. Les distances aux limites ne seront pas un obstacle pour vous.

Concernant le plan :
Rez-de-chaussée entrée
En entrant par la porte, on tombe tout de suite sur l’escalier. Très étroit. Pas de vestiaire. 4 personnes ont besoin d’espace. Chaussures, vestes, poussette, etc.
Je séparerais la zone d’entrée « sale » de l’escalier. Toujours passer par l’entrée en chaussons ou en chaussettes ?

Le cellier est trop étroit. La porte du congélateur ne s’ouvre pas.
La salle de bain ne peut pas accueillir de douche et n’est pas accessible.

Étage
La salle de bain peut être plus belle. La baignoire au milieu de la pièce et les toilettes très utilisées sont reléguées dans un coin éloigné.
Planifie les portes des chambres des enfants de façon à ce qu’un placard puisse être placé derrière.
Que penses-tu d’une buanderie à l’étage ? Laver le linge là où il se salit.

Les portes sont parfois trop étroites. J’estime 75 ou 80 cm.

11x9 m seraient les dimensions intérieures de la maison.

De manière générale, j'ajouterais 1,20 m aux longueurs des côtés, ainsi tu as une approximation des murs représentés calculatoirement.

Je dois dessiner les murs intérieurs un peu plus épais.

Et il faut ajouter l'enduit et les tolérances, ainsi que considérer que l'humain ne se déplace pas au millimètre près. Pour cela, ajoute encore un décimètre à chaque largeur de pièce en tout.

Les deux doivent être accessibles sans barrières :

Cela signifie plus que de simplement niveau égal. Déjà pour les utilisateurs de déambulateurs, il faut prévoir des portes plus larges, pour les utilisateurs de fauteuils roulants, en plus, des "rayons de giration" ...

Représente la pente en chiffres, de préférence avec des indications précises de hauteur à l'intérieur de la zone de construction.