Prix des maisons préfabriquées clés en main - Le plan des coûts est-il réaliste ?

Bonjour,

nous souhaitons acheter une maison auprès d’un constructeur de maisons préfabriquées et réfléchissons maintenant aux coûts supplémentaires qui pourraient nous attendre :

Les réflexions à ce sujet :

Maison : 120.000 € (catalogue, clé en main)
Frais annexes 31.000 € (terrain déjà viabilisé)
Cave 40.000 €
Adaptation au KFW 55 28.000 € (pompe à chaleur air-eau, solaire, chauffage au sol, isolation idéale des plafonds et de la toiture)
Frais de transport, zone sismique 4.000 € (ou déjà inclus dans les frais annexes ?)
Garage 10.000 €
Citerne 6.000 €
Volets roulants 6.000 €
Lucarne d’environ 2,00 m 8.000 €
Balcon 8.000 €
Cheminée/poêle en faïence 6.000 €
Cuisine 22.000 €
Souhaits particuliers 25.000 €

Moins 10.000 € pour les revêtements de sols et murs, portes et sanitaires (seulement la préparation incluse dans le prix).

Nous comptons les acheter nous-mêmes pour les faire ensuite poser par des artisans. Nous prévoyons environ 25.000 € (carrelage correct, parquet dans les chambres d’enfants, jacuzzi, portes en bois massif – rien d’exagéré).

Pensez-vous que ce calcul soit réaliste ? Nous pensons qu’il est assez généreusement estimé et espérons donc pouvoir négocier un prix plus bas. Bien que nous ayons aussi plus d’argent disponible si nécessaire.

Nous attendons vos réponses avec impatience.

Sibylle et Jonas

Pour 80m² trop, pour 200m² pas assez.

Bonjour,

quelle doit être la taille de la maison ? Sans indication de la surface du terrain / habitable, cela ne peut guère être évalué.

Personnellement, un prix de 120 000 EUR pour une maison clé en main me paraît très bas...

Que signifie clé en main chez ce fournisseur ?

Il y a en effet d’énormes différences entre :

- ouvrir la porte, mettre les meubles, c’est fini

et

- poser (faire poser) les revêtements de sol, enduire et tapisser (faire faire) les murs,...

Cordialement,

Dirk

Maison : 120 000 € (catalogue, clé en main)
Frais annexes 31 000 € (terrain déjà viabilisé)
Cave 40 000 €
Adaptation KfW 55 28 000 € (pompe à chaleur air-eau, solaire, chauffage par le sol, isolation de plafond et de toit améliorée)
Frais de transport, zone sismique 4 000 € (ou déjà inclus dans les frais annexes ?)
Garage 10 000 €
Citerne 6 000 €
Volets roulants 6 000 €
Lucarne environ 2.00m 8 000 €
Balcon 8 000 €
Cheminée / poêle en faïence 6 000 €
Cuisine 22 000 €
Extras spéciaux 25 000 €

Bonjour,
Qui vous a donné ces prix ?
Tu parles d’un catalogue ? Qu’est-ce que cela signifie ? Avez-vous déjà parlé à quelqu’un en personne ?

Fondamentalement, les prix de catalogue sont des prix de base, comme pour une voiture ! Le moteur peut être inclus, mais personne ne veut conduire une Panda nue sans climatisation ni sièges durs.
Pour 120 000 €, tu obtiens une maison relativement nue SANS revêtements de sol. La cave n’aura pas de chauffage et les modifications du plan risquent de coûter cher.
Dans ta liste, on trouve des extras comme balcon, lucarne et poêle, que la plupart ne peuvent plus (ou ne veulent plus) se permettre. Si un poêle est installé, il faudra aussi ajouter les frais de cheminée, etc.

De plus, il faut strictement séparer les options spéciales et les frais annexes de construction (terrassements, autorisations, etc.). Pour ces derniers, il y a un fil dédié qu’on trouve en haut du forum financement/coûts après l’avoir ouvert.

Ça semble trop bon marché !

La dalle de béton de 31k n'est mentionnée nulle part ?

Une cave pour 40k ? Avec escalier ? Avec raccordements pour machine à laver et sèche-linge, probablement seulement une installation électrique de base et pas de fenêtres ni puits de lumière ?

Selon la région, rien que pour l'excavation et l'élimination, vous payez 15 000 euros.

Maison : 120 000 € (catalogue, clé en main)
Frais annexes 31 000 € (terrain déjà aménagé)
Cave 40 000 €
Adaptation à KfW 55 28 000 € (pompe à chaleur air-eau, solaire, chauffage au sol, isolation plus idéale des plafonds et toitures)
Frais de transport, zone sismique 4 000 € (ou déjà inclus dans les frais annexes ?)

Il existe au moins un constructeur qui réalise la maison clé en main à partir du niveau du sol pour ce prix. La maison fait alors environ 105 m² de surface habitable.

Les frais annexes semblent assez réalistes.

Adaptation KFW-55 avec solaire thermique : ce n’est pas à écarter totalement. Solaire thermique avec PAC air-eau est un non-sens grossier. Ou veux-tu dire une pompe à chaleur air-air ? Ou parles-tu d’une installation photovoltaïque ? Cela ne ressort pas ici.

Le constructeur que je soupçonne facture les frais de transport. Ceux-ci s’ajoutent. Laisse-les où ils sont, tu as besoin des 30 000 €.

Cave : assez correct, mais il pourrait encore manquer 10 000 à 15 000 € (escaliers, entrées, électricité, eau, portes, ...).

Risque : travaux de terrassement (---> plutôt prévoir de porter les 31 000 € à 45 000 € dans le budget).

Garage 10 000 €

Sans fondation ni travaux de terrassement ! Budget trop bas.

Citerne 6 000 €

Réel.

Volets roulants 6 000 €

Seulement pour l’électrification ?

Lucarne environ 2,00 m 8 000 €

Tout à fait, cela peut être encore plus cher. Si le constructeur le propose pour ce prix ? D’accord. L’effort supplémentaire pour l’aménagement intérieur est-il inclus alors ?

Balcon 8 000 €

Tout à fait réaliste, plutôt bon marché.

Cheminée/poêle en faïence 6 000 €

Oui, et nous installerons ensuite un conduit de cheminée à environ 5-7 000 € dans la maison, qui manque. Ou souhaites-tu installer dans ta nouvelle maison un poêle de qualité inférieure de bricolage à 399 € ? Le poêle coûte à lui seul 4-6 000 €. Un poêle en faïence (bien réalisé) pour ce prix, jamais.
Pense au raccordement du détecteur de dépression et au drainage de la cheminée (condensats). Effort accru.

Cuisine 22 000 €

Votre problème privé, la cuisine ce sont des meubles, ce n’est pas la maison.

Souhaits particuliers 25 000 €

Qu’en est-il des aménagements extérieurs ? À ce stade déjà, ton souhait particulier risque d’être rapidement épuisé.

Ajoute encore 15 000 € pour les premières mesures des aménagements extérieurs, c’est déjà peu.

Globalement, ce n’est pas un calcul complètement faux de ta part, il faut encore ajuster. Ce sera environ 15-20 % plus cher que ce que tu as indiqué (sans la cuisine).

!Haut risque ! : travaux de terrain pour la cave !! Terrassement, etc. Encore une fois un avertissement.

Cordialement
Thorsten