Problème avec le promoteur - Prendre des équipements spéciaux dans le contrat de construction

Bonjour Bernd,

Je ne suis pas autorisé à donner des conseils juridiques ; ceux-ci sont en Allemagne exclusivement réservés aux professions de conseil !

Notre promoteur immobilier veut cependant ne nous rembourser que 250,00 euros sans autre justification et se réfère à l'article 649 du Code de la construction.

Une telle forte réduction est-elle justifiée ou pouvons-nous nous y opposer ?

Cet incident est un bon exemple que tu as - désolé - économisé au mauvais endroit dès le départ...

Dans ton contrat d'entreprise - à l'article xyz concernant la rémunération - il est certainement indiqué en substance : "En cas de suppression de prestations mentionnées à l'article xyz, la contrepartie remboursée proposée par l'entrepreneur s'applique pour la prestation, ce à quoi le maître d'ouvrage consent expressément."

Avec cela, tu es perdant et tu n'as aucun moyen de contester le montant de la contrepartie proposée. Un contrôle du contrat d'entreprise avec ses annexes par une partie compétente en amont aurait fait remarquer cette formulation à préciser.

L'article 649 du Code de la construction a à mon avis moins à voir avec cela, puisque tu ne veux pas résilier entièrement le contrat d'entreprise, mais seulement réduire une certaine prestation.

Cordialement

Bonjour expert en construction,
merci beaucoup pour ta réponse rapide.

Je viens de feuilleter à nouveau le contrat et j’ai trouvé ce qui suit concernant la résiliation :
Le droit de résiliation du donneur d’ordre est régi par l’article 649 du Code de la construction. Le droit de résiliation de l’entrepreneur est régi par les articles 642, 643 du Code de la construction.
Aucune autre explication sur la résiliation ne figure dans le contrat.
Cela ne signifie-t-il pas alors que, dans ce cas, même si ce n’est pas le contrat complet mais seulement une position qui est résiliée, c’est tout de même l’article 649 qui s’applique ?
Le calcul du promoteur immobilier sur ce qu’il peut retenir ne serait-il pas alors : 5 % de la valeur du marché + ses frais engagés, qu’il devrait encore prouver de manière plausible ?

Nous avons déjà eu auparavant un cas identique, où notre promoteur immobilier a joué le même jeu :
Position selon le contrat de construction 680,00 euros ; remboursement sans justification autre que la référence à l’article 649 du Code de la construction et que c’était son droit 120,00 euros.

Merci encore pour ton avis non contraignant sans conseil juridique.

Cordialement
Bernd

Bonjour,

Je viens de feuilleter à nouveau le contrat et j’ai trouvé ce qui suit concernant la résiliation :
Le droit de résiliation du donneur d’ordre est régi par l’article 649 du Code de la construction. Le droit de résiliation du contractant est régi par les articles 642, 643 du Code de la construction.

Encore une fois, je ne suis pas avocat, c’est pourquoi je ne peux pas donner de conseils juridiques et ma réponse se base uniquement sur mon expérience subjective.

Pour moi, la modification de la prestation n’a rien à voir avec la résiliation du contrat ; ni même en cas de suppression d’une prestation partielle. À ce sujet, l’article concerné du Code de la construction est en fait très clair.

Regarde dans la rubrique Rémunération de ton contrat, là tu devrais trouver une réponse selon moi ; sinon, seule une consultation auprès d’un avocat spécialisé en droit de la construction peut aider, si aucun accord bilatéral ne peut être trouvé autrement.
Comme ton message privé à mon attention est identique, il n’est pas nécessaire que je réponde une nouvelle fois.

Cordialement

Bonjour expert en construction,

merci beaucoup pour ton avis !

Salutations et bon dimanche...
Bernd

Bonjour à tous ! Je ne fais pas non plus partie du secteur du conseil, mais je peux consulter le Code de la construction.
Le paragraphe correspondant est le suivant :

§ 649 Droit de résiliation du maître d’ouvrage
[LEFT]"Le maître d’ouvrage peut à tout moment résilier le contrat avant l’achèvement de l’ouvrage. En cas de résiliation par le maître d’ouvrage, l’entrepreneur a le droit de réclamer la rémunération convenue ; toutefois, il doit déduire ce qu’il économise en dépenses du fait de la résiliation du contrat ou ce qu’il gagne ou manque sciemment de gagner en utilisant autrement sa force de travail. Il est présumé qu’après cela, l’entrepreneur a droit à 5 pour cent de la rémunération convenue correspondant à la partie de la prestation encore non fournie."
Le Code de la construction prévoit donc une rémunération de 5 %. Si j’étais à ta place, je demanderais au promoteur immobilier la preuve que les coûts nettement plus élevés qu’il réclame lui sont effectivement survenus.

Un contrôle du contrat de service ainsi que de ses annexes par une partie compétente au préalable aurait signalé cette formulation pour la spécification.

Bonjour Bauexperte, question bête, qui vérifie compétemment un tel contrat de service ?

Merci.