Cession / transfert d'un terrain aux frères et sœurs

Bonjour chers membres du forum,

J'ai le problème suivant :

Mes parents possèdent deux terrains, qui se situent directement côte à côte. Cependant, chacun pris individuellement est trop étroit pour construire une maison dessus. Si les deux terrains étaient réunis de manière à pouvoir construire au-delà de la limite entre eux, une construction en première et deuxième rangée (l'une derrière l'autre) serait possible.

Mais comme nous ne savons pas comment les choses évolueront à l'avenir et s'il y aura jamais une construction en deuxième rangée, il est prévu que les deux terrains soient d'abord transférés à mon nom et que si plus tard l'un de mes deux frères souhaite également construire, ce soit partagé par moitié par mes soins, de telle sorte qu’une construction en deuxième rangée, via un chemin d’accès, soit possible !

Dans ce cas, nous inclurions également certains points dans l’acte notarié.

Cependant, le notaire dit maintenant que la situation doit être examinée fiscalement au préalable, car je pourrais recevoir de mes parents une donation d’un montant de 400 000 euros sans payer de droits de donation. Mais des droits de donation s’appliqueraient si plus tard je cédais la moitié du terrain à l’un de mes frères ou à mes parents. La valeur maximale exonérée serait alors de 20 000 euros.

Comment peut-on résoudre cette situation au mieux, sans avoir à payer de droits de donation en cas de séparation ultérieure des terrains et de transfert à un membre de la famille ?

(Bien sûr, on peut dire maintenant « Repartagez les terrains dès maintenant ». Cependant, nous ne savons pas ce que l'avenir réserve. Un nouveau partage coûterait certainement nettement plus cher que de simplement transférer les deux terrains à mon nom.)

Je serais très heureux de connaître vos avis, critiques et remarques !!

Merci beaucoup et cordialement,

Birdie

Bien sûr, on peut dire maintenant "Redistribuez les terrains dès maintenant". Cependant, nous ne savons pas ce que l'avenir nous réserve. Une redistribution coûtera certainement beaucoup plus cher que de simplement transférer les deux terrains à mon nom.

Alors tu dois aussi prendre en compte les droits de donation ou de succession qui seront éventuellement dus plus tard pour la variante "transférer maintenant seulement à toi". Et la variante "diviser immédiatement et réenregistrer" devient alors beaucoup moins chère.

Il y a aussi la question de savoir si ce type de construction prévue ultérieurement serait effectivement autorisé par le droit de la construction ou si cela ne se trouve que dans [Eurem eigenen Plan].
De plus, il y aura peut-être quelqu’un qui obtiendra la « partie moins bonne » du terrain, ce qui entraîne souvent des problèmes.
Comme tu le dis toi-même... qui sait ce que l’avenir réserve. L’autre partie du terrain appartient alors à une autre personne, qui peut en faire ce qu’elle veut, quand elle veut.
Je voulais absolument avoir la clarté dès le départ et j’aurais toujours un mauvais pressentiment avec le « plus tard... un jour... d’une manière ou d’une autre... ».

Autre variante ... un frère ou une sœur reçoit un terrain, l(es) autre(s) est/sont payé(s) équitablement.

Ensuite, les parents doivent fusionner les terrains puis les diviser à nouveau en avant et en arrière. À l'arrière, un droit de passage ou une voie d'accès est immédiatement inscrit. À l'avant, ils te font un cadeau, à l'arrière, ils le conservent provisoirement pour eux-mêmes. Dans leur testament, ils se désignent mutuellement comme seuls héritiers. Ensuite, ils peuvent à tout moment te faire don du terrain arrière ou à un de tes frères, ou le vendre à des tiers. En cas de transmission à la famille, il n'y a pas de taxe sur les donations ! Dès que le dernier parent est décédé, vous devriez au plus tard savoir qui doit recevoir le terrain arrière, car il y a alors forcément un changement de propriétaire.

J'ai le problème suivant

Chaque année...

Pris individuellement, ils sont cependant trop étroits pour pouvoir construire une maison dessus.

Non, ce n’est pas le cas. Mais malheureusement tu as laissé en suspens tes différents autres fils au lieu de les rassembler pour prendre une décision.

Si les deux terrains étaient réunis de manière à pouvoir construire au-delà de la limite de propriété, une construction en première et deuxième rangée (l’une derrière l’autre) serait possible.

Mais la commune a jusqu’à présent vu les choses différemment. Y a-t-il des nouvelles contraignantes à ce sujet ?

Comme nous ne savons pas comment cela se passera à l’avenir

Alors pourquoi les terrains ont-ils été formés ainsi il n’y a pas si longtemps ?

Comment peut-on résoudre au mieux cette situation

Tout d’abord, clarifie avec ta famille qui veut exactement faire quoi et qui doit recevoir quoi un jour.