Ensemble vers la propriété - achat location possible

Bonjour à tous,

je viens de parcourir vos contributions, mais je n'ai pas vraiment trouvé de réponse à ma question.

Ma question est donc la suivante : est-il possible ou pertinent de faire un achat à terme [Mietkauf] lors d'une construction neuve avec un partenaire ?

Nous (non mariés) sommes actuellement en négociation pour un terrain et souhaitons construire dans les prochains mois.
Notre plan serait qu'il finance et que je paie un « loyer ». Mais comme je ne serais pas propriétaire, je voulais initialement cofinancer. D'un point de vue financier, ce n'est pourtant pas possible pour moi. Nous estimons le coût de la construction de notre bungalow dans le district de Freyung à 450 000 €.
Une connaissance m'a alors dit que je pourrais faire une sorte de « achat à terme [Mietkauf] ». Malheureusement, je ne comprends pas très bien si c'est possible pour une construction neuve financée par mon ami et si cela serait pertinent pour nous deux.

Merci pour des contributions constructives ou une référence à un message que j'aurais éventuellement manqué.

Merci et cordialement

Salut,

est-ce que je comprends bien ?
Ton partenaire doit financer la maison et doit donc être à 100 % propriétaire selon le registre foncier au début.
Tu veux payer un loyer à ton partenaire et ainsi acquérir peu à peu plus de parts de la maison (également selon le registre foncier) ?

Bonjour readytorumble,
si "Mietkauf" est défini, alors tu as bien compris, oui.
Je suis également ouvert à d'autres propositions qui prennent en compte ma situation financière (max. 400 EUR par mois disponibles pour la maison).
Merci

... des propositions qui prennent en compte ma situation financière (max. 400 EUR par mois disponibles pour la maison).
Merci

Alors je resterais dans l'appartement en location...

Non, le crédit-bail ne me semble pas envisageable pour cela.
Vous devriez consulter un notaire.

L'achat d'un bien immobilier/terrain doit toujours être authentifié par un notaire. Ce document précise les parts et à qui appartient quoi. Les modifications de cet acte notarié (par ex. concernant les droits de propriété) sont bien entendu toujours payantes.

Dans le cadre du crédit-bail, on paie d'abord un loyer puis on achète le bien complètement. Les loyers/intérêts (éventuellement au prorata) sont déduits du prix d'achat. Ou bien on paie un loyer majoré jusqu'à ce que le prix d'achat soit remboursé.

Il faut évidemment aussi vérifier si tout le projet est réaliste.
Quels sont les fonds propres et les revenus du partenaire ?

450 000 € pour le terrain + la maison + les frais annexes, ce n’est pas beaucoup (obtiendrez-vous donc la maison + terrain souhaités ?). D’un autre côté, 450 000 € (ou éventuellement plus) sont déjà ambitieux pour un seul revenu.

Une possibilité relativement simple serait la suivante : vous achetez la maison à des parts différentes.

Exemple : si tu ne peux contribuer que 400 € par mois au financement et que ton partenaire, par exemple, 800 €, alors ton partenaire se fait inscrire aux 2/3 au registre foncier et toi seulement au 1/3.
Cela devient bien sûr plus compliqué si ton partenaire apporte également des fonds propres et que toi non.