Construction de la structure en bois, 4 murs / coût / permis

Bonjour à tous,

j’ai une question générale concernant la fourchette approximative des coûts ainsi que la situation des autorisations.

Concernant la situation générale :

Maison construite vers 1960, de plain-pied avec un grenier, toit en pente, murs extérieurs solides, sec, toit défectueux. Le toit serait démoli, un chaînage serait coulé en béton, un nouveau toit en pente inversée serait construit à la place du toit en pente.
Selon le statique, la plupart des cloisons intérieures peuvent être enlevées car elles ne sont pas porteuses ni nécessaires à la stabilité. La maison fait environ 50 m2 au rez-de-chaussée, environ 40 m2 au grenier. Sans expliquer la situation de vie situative, il faudrait environ 160 m2. Espace de vie ouvert. Il faudrait construire environ 100 m2 en extension.

Le terrain fait 600 m2, le coefficient d’occupation du sol est de 0,4, ce qui signifie une surface constructible possible de 240 m2, donc cela est largement possible.

Maintenant concernant la situation des autorisations : quelles sont les chances d’obtenir une autorisation pour une extension de 100 m2 avec toit en pente inversée ?

Pour le type d’extension, il y aurait la possibilité d’une construction massive ou d’une ossature bois. L’ossature bois serait préférée en raison de la liberté d’aménagement intérieur, car peu de murs porteurs sont nécessaires grâce à ce mode de construction.

Quels seraient les coûts approximatifs d’une ossature bois avec toit en pente inversée ? (Sans aménagement intérieur car celui-ci sera facturé différemment) par rapport à une extension massive. (Estimations approximatives pour avoir une idée)

Ou vaut-il mieux tout démolir et reconstruire complètement ?

Je vous remercie pour tous vos efforts et vous souhaite une bonne semaine !

Cordialement,
M.P

Soit il y a un plan d'urbanisme, alors est approuvé ce qui y est inscrit, soit il n'y a pas de plan d'urbanisme, alors est approuvé ce qui est à côté.
Les coûts entre massif et ossature bois seront à peu près identiques.

Soit il y a un plan d’aménagement, alors est approuvé ce qui y est indiqué, soit il n’y a pas de plan d’aménagement, alors est approuvé ce qui est à côté.
Les coûts entre le massif et la structure en bois seront à peu près identiques.

Ok, merci déjà pour la réponse ! Très utile ! Aurais-tu une estimation des coûts (très approximative) ?
Merci !

Bavière : environ 2200 - 2600€ par m². Ce n’est donc pas le niveau le plus bas, mais ce ne sont pas non plus des robinets en or.

Pourquoi certaines parties de l’ancien bâtiment doivent-elles être conservées ? Y a-t-il quelque chose de digne d’être conservé ? Sinon, je préférerais démolir et reconstruire - on n’a pas à tenir compte des anciennes conditions et on peut construire relativement librement (dans le cadre d’un plan local d’urbanisme existant ou bien sûr de l’article §34).
Personnellement, je crois qu’il n’y a pas beaucoup de différence de prix entre intégrer les 50 m² restants de l’ancien bâtiment dans une nouvelle construction ou démolir la vieille baraque et construire directement neuf.

Personnellement, je pense qu'il n'y a pas beaucoup de différence de prix entre intégrer les 50 m² restants de l'ancien bâtiment dans une nouvelle construction ou démolir la vieille baraque et construire du neuf directement.

Je pense aussi, il faut donc le faire seulement si cela vaut la peine de conserver.

Je l'ai compris comme si il avait seulement besoin des coûts pour la structure brute. Selon ce qu'on y inclut, ce sera entre 500 et 1000 €/m². Juste la structure à ossature environ 500, avec le bardage, la dalle, le toit, etc. plutôt 1000.

Nos prix (Holzständer)
Cave avec travaux de terrassement : environ 115 000€ (pas forcément représentatif, car nous avons une cave en bois – une cave en béton normale pourrait être un peu moins chère – et chez nous, il n’y a eu aucun problème lors de l’excavation)
Structure brute avec façade : 150 000€ plus notre extra pour la façade (différentes épaisseurs des lattes) de 4 500€ (donc environ 155 000€)

Nous avons une surface au sol de 9x12m et environ 160m² au total – ça correspond donc à peu près

Donc structure brute pure sans cave ni dalle : environ 1 000 €/m², mais y compris façade – qui nous a coûté seulement 4 500€ de plus, mais qui est sinon incluse dans ce prix.