Le voisin a construit des fondations pour un mur de soutènement sur notre terrain.

Bonjour,

j'ai besoin de quelques avis.

Notre voisin a commencé à construire au printemps. Nous venons juste de commencer.

Comme les terrains sont en légère pente, il a besoin d'un mur de soutènement pour son garage.
Sans nous demander ni nous informer, ils ont creusé environ 2 mètres sur notre terrain pour ce mur. Nous l'avons découvert par hasard et nous les avons confrontés. Nous nous sommes ensuite rencontrés sur place et en avons parlé. C'était OK pour nous, car nous pourrions alors également redresser un peu.

Puis, longtemps rien ne s'est passé. L'espace creusé sur notre terrain a été remblayé par eux. Maintenant, ils ont fait leur garage et leur mur de soutènement, et les fondations du mur ont été complètement faites sur notre terrain. Encore une fois, sans demander ni informer.
Ils n'avaient apparemment pas l'intention de faire un bon remblayage, car quand nous leur avons dit qu'il faudrait au moins un drainage, ils sont tous les deux devenus rouges et ont commencé à bafouiller...

Nous avons maintenant demandé à la mairie. En principe, une servitude foncière devrait être inscrite au registre foncier, car ce n'est pas notre mur de soutènement. Mais c'est une charge qui entraînerait une dépréciation du terrain.
Un contrat privé n'aurait ici aucune valeur juridique.
Nous pourrions aussi exiger une remise en état.

À présent, il n'est pas facile de savoir quoi faire.
Si dans 10 ou 20 ans il faut réparer le mur, cela ne pourra se faire que par notre terrain. Notre jardin n'est pas très grand, nous ne voulons évidemment pas qu'ils retravaillent alors la bordure du terrain. Et qui paiera alors les frais de remise en état du jardin ?

D'un côté, ce sont toutes des hypothèses de problèmes potentiels.
D'un autre côté, cela nous énerve énormément que tout cela ait eu lieu sans questions ni accord de notre part.

Je ne veux pas commencer un conflit avec le voisinage, mais je ne veux pas non plus que l'on me marche sur les pieds.

C'est vraiment embêtant.

Alors, que feriez-vous ou que nous conseilleriez-vous ?

Merci et salutations ensoleillées

Ambrosia

Passez avec une bouteille de bière et exposez votre demande.
Pas chez vous, pour qu'ils puissent s'enfuir, mais chez eux. On peut régler cela raisonnablement.

Un contrat privé n'aurait pas de force obligatoire ici.

Ce n'est pas vrai. Il est exact qu'avec une inscription au service de la publicité foncière, c'est plus sûr.

Nous pourrions aussi demander une démolition.

S'il s'agit de plus d'un décimètre, vous devriez le faire.

D'un autre côté, cela nous énerve énormément que tout cela ait eu lieu sans questions ni notre accord.

S'ils n'ont pas compris la première fois, peut-être que des frais les aideront à comprendre.

Je ne veux pas commencer avec des ennuis dans le voisinage.

Trop tard. Les voisins vous ont devancé.

mais je ne veux pas non plus me laisser faire.

Exact. Toutefois, il manque l'indication de la dimension de la construction abusive, afin que cela ne devienne pas une question de principe disproportionnée.

Cela me rappelle

Exact. Cependant, il manque l'indication des dimensions de la superstructure, afin que ce ne soit pas du formalisme disproportionné.

C'est découpé.
La fondation fait deux fois un demi mètre sur une longueur d'environ deux fois 5 m.
Il s'agit donc de fondation, garage, fondation.

Si tu laisses tout passer maintenant, ils font toujours ce qu'ils veulent !