Le supplice du choix

Bonjour à tous,

je suis nouveau sur ce forum et j’espère recevoir quelques bons conseils de votre part.

Il y a environ 2 ans, mon compagnon de vie et moi avons pris la décision de construire une maison. Malheureusement, toutes les maisons existantes que nous avons visitées ne conviennent pas du tout.
Au cours de ces 2 années, nous avons déjà visité plusieurs salons de maisons témoin et avons également rencontré plusieurs promoteurs immobiliers.

Nous avons maintenant un nouveau lotissement où nous avons l'embarras du choix :

1. Un terrain de 500 m² avec une rue de jeu au nord (18 mètres linéaires), un voisin à l’ouest et à l’est et une bande verte au sud. Malheureusement, nous ne pouvons obtenir ce terrain que si nous construisons avec le promoteur immobilier, à propos duquel nous ne trouvons absolument aucune information sur Internet, à part le site web. Ce qui nous rend un peu méfiants. Nous avons déjà reçu et étudié attentivement la description des travaux et des prestations. Lors de l’entretien d’hier, presque toutes nos inquiétudes ont été balayées. Il s’agit d’une offre pour une villa urbaine indépendante d’environ 130 m² habitables, avec une cave et un garage de 3x9 m.

2. Parallèlement, nous avons également cherché nous-mêmes un terrain dans ce lotissement très prisé. On nous a proposé un terrain de 400 m², avec une rue de jeu au sud (27 mètres linéaires) et à l’est (15 mètres linéaires), ainsi qu’un voisin à l’ouest et au nord. En principe, la taille plus petite du terrain ne nous pose pas problème, car nous ne souhaitons pas un grand jardin et devrions ainsi (nous travaillons tous les deux et faisons souvent des heures supplémentaires) l’entretenir moins. De ce fait, le terrain sera naturellement aussi moins cher à l’achat. Nos réserves concernent simplement l’entretien plus important de la rue, c’est-à-dire les travaux d’hiver, la taille de la haie, etc. La construction sera probablement prise en charge par un architecte connu et déjà recommandé à plusieurs reprises. Il est pour le moment encore incertain si cela reviendra moins cher que de passer par le promoteur.

Voilà, le texte est finalement un peu plus long que prévu. Mais j’espère que certains prendront le temps de le lire et de nous aider dans notre prise de décision par leur commentaire.

Bonne journée
Teufelchen1985

Il est actuellement discutable que tout cela revienne moins cher que par l'intermédiaire du promoteur immobilier.

Pourquoi ?

Le terrain est moins cher et il n'y a pas de droits de mutation immobilière sur la maison, contrairement à la solution avec le promoteur.

Si tu paies plus pour la maison de l'architecte, c'est probablement parce que tu en as aussi plus... ou crois-tu que la maison du promoteur serait sensiblement moins chère avec la même qualité/équipement ?

Shism a raison. Avec une qualité de maison identique, seule la 2e solution peut être la moins chère. On peut éviter de tailler la haie en n’en plantant pas. :)

Chez le promoteur immobilier, la taxe sur la propriété foncière est certes due, mais la prestation ne nécessite pas le paiement de la TVA. En contrepartie, le promoteur ne peut pas déduire la taxe sur la valeur ajoutée des prestations qui lui sont fournies (Sub). En fin de compte, on peut ainsi obtenir la prestation pure du promoteur (y compris son bénéfice) à 19 % moins cher. Selon la part des prestations de main-d'œuvre fournies par le promoteur et le bénéfice inclus, le projet peut donc revenir moins cher ou plus cher qu'un projet comparable GU/GÜ/architecte.

Simplement avec mon instinct, je choisirais la 2e option. Vous connaissez l'architecte qui vous a déjà été recommandé. Vous ne souhaitez pas un terrain trop grand...

l'entretien ne sera certainement pas si dramatique, il y aura sûrement toujours des enfants du voisinage qui voudront gagner de l'argent (c'est du moins le cas chez mes parents, qui se font ratisser les feuilles par les enfants du voisinage depuis environ 5 ans... juste un exemple.)

Quant au reste, il a déjà été un peu abordé.

Bonjour,

Nous avons maintenant un lotissement neuf où nous avons l'embarras du choix :

Où se trouve ce lotissement neuf ?

Malheureusement, nous ne pouvons obtenir ce terrain que si nous construisons avec le promoteur ...

Un jeu souvent pratiqué – il n’est pas rare que les intéressés puissent acheter les terrains directement auprès de la commune respective, car le promoteur n’a pas acheté mais seulement réservé !

... Lors de la discussion d’hier, à peu près toutes nos inquiétudes ont été balayées. Il s’agit d’une offre pour une ville villa individuelle d’environ 130 m² de surface habitable, avec sous-sol et un garage de 3x9 m

Quelles inquiétudes et comment ont-elles été levées ?

En même temps, nous avons également cherché nous-mêmes un terrain dans ce lotissement convoité. On nous a maintenant proposé un terrain de 400 m², rue de jeux au sud (27 mètres linéaires) et Oster (15 mètres linéaires) ... Les inquiétudes que nous avons concernent simplement le plus grand entretien de la rue, c’est-à-dire travaux d’hiver, taille de haies, etc.

Quelles plantations nouvelles sont exigées par la commune ? Et quelle part des mètres linéaires est réellement utilisée par les piétons ?

Nous envisageons probablement de confier la construction à un architecte connu et déjà recommandé à plusieurs reprises. SI cela reviendra moins cher qu’avec le promoteur, c’est encore incertain pour le moment.

Tu ferais bien d’oublier rapidement la réponse de "Musketier" concernant l’économie d’impôts / prestation rendue / promoteur, car elle n’est pas correcte. En tant que client final, tu paieras toujours la TVA complète ; nous sommes tous obligés de te communiquer des montants « TTC » en tant que client privé.

Les principales/différences évidentes entre promoteur/architecte sont d’une part

[*]la taxe de mutation foncière due de 5 % sur terrain et maison chez le promoteur

et d’autre part

[*]le surcroît de travail lié à la sélection et l’attribution chez l’architecte

Si un architecte est moins cher ou pas, dépend – et Shism a tout à fait raison – avant tout de tes souhaits. Une chose est certaine, un architecte n’est pas un promoteur ni un entrepreneur général, car alors il en serait un lui-même et serait responsable envers toi.

Tu dois donc décider pour toi-même – indépendamment de l’acceptation ou non de l’offre du promoteur – combien de décisions tu te sens capable de prendre sans devoir te fier aveuglément à un architecte. En effet, ce dernier – s’il fait bien son travail – te proposera pour chaque corps de métier 3 prestataires (nous avons au total 16 corps de métier dans la construction) parmi lesquels tu devras choisir celui qui te convient le mieux. Cependant, il y a assez d’architectes qui collaborent avec un pool fixe d’artisans et ne sollicitent donc qu’une fois les 16 corps de métier ; si tant est qu’ils le fassent. De fait ils sont alors entrepreneur général, mais évitent la responsabilité en attribuant individuellement aux entreprises artisanales leurs mandats.

J’ai l’impression subjective que tu es assez incertain et que ta décision ne dépend pas uniquement du choix du terrain qui te convient. Y a-t-il quelqu’un avec qui tu as déjà parlé au sujet de la construction neuve et en qui tu as une confiance totale ?

Cordialement