Maison mitoyenne près de Stuttgart, besoin de soutien

Bonsoir à tous,

nous voulons construire une maison et nous n’y connaissons rien. Donc toute aide est la bienvenue. Merci d’avance.

Voici les données de base du projet.

Terrain :

Offert par papa. Super.

Pour cela, j’ai encore besoin de la valeur vénale ou du prix réel du terrain afin que tout soit réglé équitablement dans l’héritage avec ma sœur.
Est-ce possible sans expert car cela coûte aussi environ 2-3k€ ?

166 m² petits mais bien situés dans un quartier de Weinstadt
À droite et à gauche il y a déjà des maisons mitoyennes comme sur la photo.



Qu’est-ce qui va être construit ?

Pas de sous-sol, seulement une dalle.
Plan 7m x 11m
3 étages pleins
Combles aménagés
Le voisin avec le garage a dit qu’il avait environ 170m² de surface habitable. Sa maison a été construite il y a environ 25 ans.

Où en sommes-nous ?

Eh bien, en gros au début et je ne crois pas que nous sachions vraiment ce que nous devons savoir.
Je pense que nous sommes déjà très limités par les contraintes.
Au rez-de-chaussée, il y aura quasi un local de cave, une buanderie, un petit bureau.
Au 1er étage salon/salle à manger et cuisine, toilettes invités.
Au 2e étage 2 chambres d’enfants, 1 chambre parentale, salle de bain avec fenêtre.
Combles : souhait d’une terrasse sur le toit et quasi une chambre d’amis, éventuellement un WC ou douche WC.

De plus, nous voulons un carport ou garage avec terrasse côté rue et aussi quelque chose de petit à l’arrière.

N’hésitez pas à envoyer des idées et suggestions --> aide à ce à quoi je dois penser quand je planifie ?
Nous ne voulons pas planifier sans plan.

Existe-t-il un outil simple pour les plans ?
J’en ai déjà essayé quelques-uns (gratuits) mais je les ai tous trouvés nuls.
J’ai maintenant commandé du papier A3 millimétré.

Méthode de construction :

Nous étions aujourd’hui à l’exposition de maisons préfabriquées à Fellbach et bon, 3 discussions, 3 opinions.

1 Schwörerhaus :

Ne voulait pas beaucoup d’infos de notre part.
A dit qu’ils sont super flexibles et peuvent quasiment tout personnaliser.
Seule limitation : pas plus de 3 étages pleins.
Sinon aucun inconvénient à la construction à ossature bois.
Il a dit, ce qui était bizarre, que si le contrat était signé, la demande de permis de construire durerait 6 mois ?? Cela a été rejeté comme n’importe quoi par l’exposant 3.
Bref, il a dit que si quelqu’un signe un contrat avec Schwörerhaus aujourd’hui, il peut emménager dans 2 ans.

2 (Construction préfabriquée à ossature bois, je laisse anonyme)

Nous a tout de suite conseillé de construire en dur à cause du décalage des murs par rapport aux voisins.

Est-ce vrai ??

Il nous a recommandé Fermo et Pfeil.
Je les avais déjà vus dans mes recherches et aussi lus ici dans le forum.
Fermo serait très cher mais bon.
Pfeil serait une entreprise de construction « old school » et apparemment très bien aussi.

Était-il honnête ou pas ???

Il a parlé d’environ 3500 € par m². C’était un choc !

Est-ce que c’est vrai actuellement ? Quelqu’un peut confirmer ?

3 Regnauer

Nous y sommes allés parce que ça a beaucoup plu à ma femme.
Eux aussi sont flexibles et construisent tout sur demande.
Prix annoncé 3200 € par m² WT ??

Donc je vais commencer à contacter les entreprises :

Ma première liste sera :

Construction en dur :
Schneider Bau Fellbach
Pfeil Althütte
Fermo
Böpple
Heinz von Heiden

Ossature bois :
Nous allons prendre rendez-vous avec Schwörerhaus bien que ce ne soit pas vraiment un favori.
Regnauer
Y a-t-il des conseils pour des spécialistes de maisons mitoyennes ?
Y a-t-il des conseils en général ?
Y a-t-il des conseils pour les maisons mitoyennes ?

Que dois-je savoir à ce stade, à quoi dois-je penser ?

Dois-je absolument contacter quelqu’un ?

Merci beaucoup pour chaque réponse et bon dimanche

Que dois-je savoir maintenant, à ce moment-là, à quoi dois-je penser ?

Ce que vous voulez vraiment et ce que vous pouvez vous permettre. Ce que le plan d'urbanisme autorise. Et quels coûts supplémentaires liés à la construction d'une maison ne sont pas inclus dans l'offre de l'entreprise de construction ou souvent pas chez toutes. Tant que vous ne le savez pas, vous n'avez pas besoin de parler à une autre entreprise de construction.
Besoin de passer en revue 15 entreprises est dans votre situation massivement contre-productif. Cela ne fait que prendre du temps et détourner l'attention des questions essentielles par des détails. En même temps, à chaque rendez-vous, vous avez l'impression que tout devient de plus en plus cher. Au final, vous vous retrouvez avec une multitude d'offres pour des maisons complètement différentes et vous comparez des pommes avec des poires, des bananes et des oranges...

Fondamentalement, il n'y a pas de manque d'entreprises capables de construire une maison entièrement personnalisée. Avec ce petit terrain et les trois étages plutôt inhabituels, je ne chercherais pas d'abord une entreprise de construction mais un architecte.

Salut, félicitations pour le terrain.

Nous habitons dans une maison mitoyenne de milieu. Je peux te raconter ce qui me paraît important avec le recul :

Nous n’entendons rien des voisins, la construction a été massive, il y a des plaques de séparation entre les maisons et des murs en pierre calcaire silico-calcaire.

Les escaliers sont aujourd’hui (c’est spécifiquement mentionné dans la description des travaux, je ne sais pas si c’est si inhabituel) montés sur des supports spéciaux, de sorte qu’on n’entend rien l’un de l’autre.

Je trouve que trois étages complets c’est super, malheureusement nous n’avons pas pu choisir la disposition, mais je trouve les plans de Deutsche Reihenhaus bien faits, avec la salle de bain au centre et les chambres sur les murs extérieurs. Et le rez-de-chaussée avec cuisine séparée, WC invités ainsi que vestiaire ou place pour la poussette.

Ce que j’aime, c’est qu’il fait toujours chaud chez nous, et j’adore la ventilation avec récupération de chaleur.
J’ai toujours rêvé d’un poêle à bois, mais avec l’isolation il ne serait jamais allumé et totalement inutile. Tant mieux qu’on n’avait pas l’argent pour ça et l’architecte a aussi déconseillé à cause du surcoût pour un conduit de cheminée supplémentaire.

Vous avez un toit en pente ou un toit plat ?
Si possible, faites poser des conduits vides dans la gaine technique pour la photovoltaïque.

Quelle est la situation de la terrasse par rapport aux voisins ? C’est un peu un problème, car si on veut une toiture pour la terrasse, il faut construire un mur F90 (si ce n’est pas encore fait). On pourrait le prévoir dès le départ et ainsi économiser beaucoup d’argent.

Sinon, rien d’autre ne me vient à l’esprit pour l’instant.

Je ne peux pas dire grand-chose sur la construction à ossature bois, juste que des connaissances à nous pensent que leur maison individuelle isolée est très résonnante.

Ah, encore une chose : nous avons tout fait avec des artisans locaux, ce n'était pas plus cher que chez les fournisseurs de maisons préfabriquées. Nous avons choisi une coupe et une exécution basiques avec l'option de poser plus tard un sol de meilleure qualité et avons posé nous-mêmes un stratifié bon marché. Avec des enfants et des chiens, il ne faut pas s'en vouloir, des carreaux partout étaient malheureusement trop chers.

Je trouve que le prix est vraiment normal, voire acceptable pour votre région, ma fille cherche aussi et on lui a donné ce niveau de prix. Nous avons pris en charge quelques corps de métier nous-mêmes pour économiser de l'argent, mais pour l'isolation, nous l'avons rapidement regretté.

À droite et à gauche, il y a déjà des maisons mitoyennes, voir image.

Comme si une maison mitoyenne n’était pas assez mauvais en soi, en plus un terrain en friche :-(
Qu’est-ce qui empêche donc de continuer à utiliser la maison existante ?

Y a-t-il des conseils pour des spécialistes des maisons mitoyennes ?

Si je les avais, je passerais toute la journée allongé dans l’herbe de mon alpage :)

2 (construction à ossature bois préfabriquée, je laisse anonyme)

Il nous a directement conseillé de construire en massif en raison du décalage des murs par rapport aux voisins

...

Il nous a ... recommandé

Pourquoi laisses-tu justement anonyme celui qui ne cherche pas à tout prix à obtenir des commandes, mais qui dit Honnêtement quand sa "gamme"/ses compétences ne correspondent pas parfaitement aux exigences données ?