Maison mitoyenne dans la zone du plan d'aménagement : procédure de dispense d'autorisation ou procédure d'autorisation simplifiée ?

Bonjour à tous,
selon l'architecte, nous sommes à 100% dans le plan d'aménagement, mais dans ce nouveau quartier, il y a déjà eu plusieurs litiges.

Coût 0€ dans la procédure de dispense vs environ 750€ dans la procédure simplifiée.
Le temps (4 semaines vs 3 mois) n'a pas d'importance pour nous.

L'autorisation dans la procédure simplifiée aide-t-elle en cas de litiges éventuels avec les voisins ?
Que feriez-vous ?

Le plan d'aménagement ne peut plus être annulé chez nous. L'argument de la protection du statu quo et de la légalisation du projet de construction reste valable.

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Bonjour,

j'ai supprimé ton lien ; merci de respecter les règles du forum.

Merci beaucoup !
Expert en construction

Addition : Le projet de construction est situé en Hesse, donc HBO §56 ou HBO §57

Bonjour,

Coûts 0€ dans la procédure d’exemption contre environ 750€ dans la procédure simplifiée.
Le délai (4 semaines contre 3 mois) ne nous dérangerait pas.

Je suppose qu'il s'agit de la procédure d’autorisation simplifiée ./ . de la demande de permis de construire classique ? Bien que la première coûte aussi un peu d'argent en NRW ; actuellement 50,00 €.

L’autorisation dans la procédure simplifiée aide-t-elle en cas de litiges éventuels avec les voisins ?
Que feriez-vous ?

Dans la procédure classique de demande de permis de construire, l’autorité compétente (et d’autres encore) vérifie si ta demande peut être approuvée. Cela signifie que le plan d’urbanisme et d’éventuelles dérogations sont examinés en détail ; du moins en NRW, et je suppose que cela ne sera pas différent en HE. Les voisins peuvent être impliqués à tout moment et dans n’importe quelle procédure ;)

Pourquoi veux-tu dévier du plan d’urbanisme ? Tu as pourtant choisi exactement ce terrain dans cette zone de plan d’urbanisme, non ?

Cordialement,
Expert en construction

Pour des raisons de complétude, chez nous en Hesse, la procédure pour la déclaration de construction selon HBO §56 est appelée [Genehmigungsfreistellung] (4 semaines). (dans certains Länder fédéraux, cela s’appelle procédure simplifiée) Ensuite, il y a la procédure simplifiée de permis de construire selon HBO §57 (3 mois) et enfin la procédure normale selon HBO §58.

Pour les §§ 57 et 58, on obtient un permis de construire, pour le §56 non.

Selon l’architecte, nous ne dérogeons pas au plan d’aménagement et je ne souhaite pas le faire, mais cela ne doit pas forcément être vrai. Les erreurs arrivent rapidement. Ce qui m’intéressait, ce sont les conséquences juridiques ainsi que les avantages et inconvénients lors de la construction et plus tard en référence aux §§ 56 ou 57. Qu’en est-il en cas de conflit avec les voisins, etc.

Les erreurs peuvent arriver - peu importe avec quel paragraphe vous construisez. Le stress sera alors (éventuellement) de toute façon ;)
Ni la solution la moins chère ni la meilleure.