Conclure un contrat avec l’entrepreneur général "avant terme"

Il n'y aura plus de garantie de prix fixes. Ce n'est tout simplement plus possible. Chaque jour, je reçois des augmentations de prix de plus en plus importantes et des surtaxes d'inflation de plus en plus sévères.

Je viens justement d'en recevoir une d'un fournisseur important.

À partir du 05.04.2022, surcharge d'inflation de 5 %, puis encore 5 % supplémentaires pour les pièces livrées en 2023.

Cela fait un total de 10 % et ce n'est pas la fin de la hausse des prix.

Pour beaucoup de mes fournisseurs, il n'y a plus que des prix au jour le jour. Peu souhaitent s'engager sur une période de plus de 10 jours.

Ouais, il ne faut pas oublier que les prix des matériaux ne représentent pas autant dans la construction d’une maison que les salaires. Si ton bois devient 10% plus cher, la charpente ne coûtera pas 10% de plus, mais peut-être 2%. Et les coûts des artisans peuvent encore aujourd’hui être bien calculés.

Nous avons eu un cas dans l’entreprise où un prestataire est venu demander une majoration de 20% des frais de déplacement parce que le prix du carburant a augmenté de 20%. Désolé, mais c’est ridicule et à la fin il s’est contenté d’une compensation fixe de quelques euros, limitée à 3 mois.

Nous allons quand même écouter ce que les grands ont à raconter, pour pouvoir mieux comparer.

Vous pouvez en fait vous épargner cela, ils ont appris très sérieusement à mieux se présenter en marketing.

La seule chose qu’un constructeur général (GU) peut faire actuellement, c’est de conclure tôt des prix fixes avec les artisans.

Un jour, quand j’aurai beaucoup de temps, j’expliquerai comment fonctionne un GU ;-)
Si c’était aussi simple, ce ne serait pas si génial (mauvaise faillite de raccordement).

Nous avons signé début février le contrat avec Heinz von Heiden, peu de temps après seulement l'acte d'achat chez le notaire. Tout est possible, il faut juste se faire accorder un droit de rétractation. Cela existe chez Heinz von Heiden de Haus. Notamment si le financement échoue ou si l'on n'obtient pas de permis de construire. C'est pourquoi nous avons aussi sécurisé le prix fixe de février, les conseillers nous ont signalé que les prix augmenteraient la semaine suivante.

À partir du 05.04.2022, une majoration de 5 % pour l'inflation, et pour les pièces livrées en 2023, encore 5 % en plus.

Cela fait un total de 10 %.

Si tu calcules toujours comme ça, tu seras bientôt en faillite...

Si vous avez signé le contrat notarié et que vous achetez le terrain auprès de la commune, je ne vois pas de grand risque.
Pouvez-vous demander à l’entrepreneur général (GU) s’il peut insérer une clause dans le contrat « sous réserve de la conclusion réussie de l’achat du terrain », pour ainsi dire ? Les entrepreneurs généraux régionaux font généralement ce genre de choses. Nous avions conclu un contrat avec le GU alors que notre financement n’était pas encore final à 100 %. Nous avions alors inséré une clause dans le contrat « sous réserve que le financement réussisse », et lorsque nous avions signé les contrats à la banque, nous avons supprimé cet article par une signature des deux parties. Ainsi, les deux parties étaient protégées et le contrat a pu être signé aux anciennes conditions. Cela nous a fait économiser une somme à cinq chiffres.

Super, merci beaucoup ! Ce sont définitivement de très bons conseils. Même si je ne m’attends pas à des problèmes, cela ne peut pas faire de mal d’inclure ce genre de clauses par précaution.

Il n’y aura plus de garanties de prix fixes. Ce n’est tout simplement plus possible. Je reçois ici chaque jour des augmentations de prix de plus en plus fortes et des surcharges d’inflation de plus en plus importantes.

Je viens de recevoir cela à nouveau d’un fournisseur important.

À partir du 05.04.2022, une surcharge d’inflation de 5 %, pour les pièces livrées en 2023, encore 5 % en plus.

Cela fait en tout 10 % et nous ne voyons pas encore la fin de l’augmentation.

Pour beaucoup de mes fournisseurs, il n’y a plus que des prix au jour le jour. Très peu veulent s’engager sur des prix pour plus de 10 jours.

Jusqu’à présent, nous avons eu des discussions avec trois entrepreneurs généraux et ils offrent encore tous des garanties de prix fixes. Je ne sais pas s’ils trouveront quand même des moyens de nous répercuter les augmentations de prix ; mais sans garantie de prix fixe, cela leur sera probablement plus facile.

Et bien sûr chaque crise est différente, mais il y a eu aussi dans le passé des crises avec des impacts massifs sur le secteur de la construction (par exemple la crise pétrolière dans les années 70 ou plus récemment la crise du coronavirus). Donc, je ne dirais pas que des décennies d’expérience ne servent à rien lorsqu’il s’agit de prendre en compte, dans la tarification, la hausse des prix des matières premières et les problèmes d’approvisionnement.