与总承包商“提前”签订合同

不再有固定价格保证了。这已经完全不可能了。我这里每天都收到越来越高、越来越剧烈的价格上涨和通货膨胀附加费。

刚刚又收到一个重要供应商的通知。

从2022年4月5日起，对2023年交付的零件加收5%的通货膨胀附加费，再加上另外5%。

总共加起来是10%，而且我们还没有看到价格上涨的尽头。

我的许多供应商现在只提供当天价格。几乎没有人愿意价格锁定超过10天。

嗯，但不能忘记，在建造房屋时，材料价格并不像工资那样影响成本。如果你的木材价格上涨了10%，屋顶结构的成本并不会增加10%，可能只增加2%。而且目前工匠的费用仍然可以很好地估算。

我们公司有一个案例，一位服务提供商想要增加20%的出差费，因为燃油价格上涨了20%。抱歉，但这很可笑，最终他接受了一个为期三个月、仅几欧元的固定补贴。

我们还是会听听大佬们怎么说，这样我们能更好地比较。

其实你们可以省省心，做市场营销更出色他们可是学得很扎实的。

目前总承包商唯一能做的，就是尽早与手工业者签定固定价格合同。

总有一天，当我有很多时间的时候，我会解释总承包商是如何运作的 ;-)
如果这么简单，那也不是什么好事（难吃的后续破产）。

我们在二月初与Heinz von Heiden签订了合同，不久之后才在公证人处签署了购房合同。一切顺利，你只需让自己获得一个退出权。在Heinz von Heiden买房是有这个权利的。比如说如果融资失败或者没有获得建筑许可。正因为如此，我们也锁定了二月份的固定价格，顾问提醒我们下一周价格将会上涨。

自2022年4月5日起，价格上涨附加费为5%，对于2023年交付的零件，再加5%。

总共是10%。

如果你一直这样计算，很快就会破产……

如果你们签署了公证合同并且从市政府购买了土地，我认为风险不大。
你们可以向总承包商（GU）询问是否能在合同中加入一条款，比如“以成功完成土地购买为前提”，类似这样的？区域性的总承包商通常会这样做。我们与总承包商签订合同时，当时我们的融资还没有完全敲定。我们当时在合同中加入了一条款，“以融资成功为前提”，等我们在银行签署合同后，我们双方又签字撤销了这条款。这样双方都得到了保障，合同还能按原条件签署。为我们节省了五位数金额。

太好了，非常感谢！这些绝对是非常好的建议。即使我不预期会有问题，还是把这样的条款加进去以防万一也无妨。

将不再有固定价格保证。这已经不可能了。我每天都收到越来越高、越来越严重的涨价和涨幅附加费通知。

刚刚又从一个重要供应商那里收到通知。

自2022年4月5日起部分零件收取5%的涨价附加费，而2023年交货的部分零件还需额外再加5%。

总共加起来是10%，而且目前还看不到涨价的尽头。

我很多供应商现在只有当天价格，只有少数愿意价格上锁超过10天。

到目前为止，我们和三家总承包商进行了谈话，所有人还都提供固定价格保证。不知道他们是否会找到方法把涨价转嫁给我们；但没有固定价格保证对他们来说显然会更容易一些。

当然，每次危机都是不同的，但过去也曾有对建筑行业产生巨大影响的危机（比如70年代的石油危机，或最近的疫情危机）。所以我不会说几十年的经验在考虑原材料价格上涨和供应紧张时一点用处都没有。