Cerrar el contrato con el contratista general "antes de tiempo"

Ya no habrá más garantías de precio fijo. Simplemente ya no es posible. Aquí me llegan cada día aumentos de precios y recargos por inflación cada vez mayores y más fuertes.

Acabo de recibir uno nuevamente de un proveedor importante.

A partir del 05.04.2022 un recargo por inflación del 5 por ciento, y para las piezas que se entreguen en 2023, otro 5 por ciento más encima.

Eso suma un total del 10 por ciento y aún no vemos el límite máximo aquí.

Con muchos de mis proveedores solo hay precios diarios. La mayoría no quiere comprometerse a precios por más de 10 días.

Pues, no se debe olvidar que los precios de los materiales en una construcción de una casa no representan tanto como los salarios. Si tu madera aumenta un 10%, la estructura del techo no costará un 10% más. Sino quizás un 2%. Y los costos de los artesanos aún se pueden calcular bien hoy en día. Tuvimos un caso en la empresa donde un proveedor quería un recargo del 20% en el viaje porque los precios de la gasolina habían subido un 20%. Perdona, pero eso es ridículo y al final se conformó con un subsidio fijo de pocos euros limitado a 3 meses.

Sin embargo, también escucharemos lo que los grandes tienen que contar, para poder comparar mejor.

En realidad, pueden ahorrarse eso, en marketing han aprendido muy bien a dar una mejor imagen.

Lo único que puede hacer un contratista general (GU) actualmente es cerrar precios fijos temprano con los oficios.

Algún día, cuando tenga mucho tiempo, explicaré cómo funciona un GU ;-)
Si fuera tan fácil, tampoco sería tan bueno (deliciosa insolvencia posterior).

Firmamos el contrato con Heinz von Heiden a principios de febrero, y poco después el contrato de compra ante notario. Todo es posible, solo tienes que asegurarte de que te concedan un derecho de desistimiento. Eso existe en Heinz von Heiden de Haus. Entre otras cosas, en caso de que la financiación no funcione o no se obtenga el permiso de construcción. Por eso también aseguramos el precio fijo de febrero, los asesores nos advirtieron que los precios subirían la semana siguiente.

A partir del 05.04.2022 un recargo por inflación del 5 por ciento, para piezas que se entreguen en 2023 otro 5 por ciento adicional.

Hace un total de 10 por ciento

Si siempre calculas así, pronto estarás en quiebra...

Si habéis firmado el contrato ante notario y compráis el terreno al ayuntamiento, no veo un gran riesgo.
¿Podéis preguntar al contratista general si os puede incluir una cláusula en el contrato "sujeto a la finalización exitosa de la compra del terreno", por así decirlo? Los contratistas generales regionales suelen hacer eso. Nosotros habíamos firmado un contrato con el contratista general cuando nuestra financiación aún no estaba 100% segura. Entonces incluimos una cláusula en el contrato "sujeto a que la financiación funcione", y cuando firmamos los contratos en el banco, eliminamos ese párrafo con la firma de ambas partes. Así ambas partes estaban protegidas y el contrato se podía firmar con las condiciones anteriores. Nos ahorró cinco cifras en dinero.

¡Genial, muchas gracias! Definitivamente son consejos muy buenos. Aunque no espero problemas, no está de más incluir esas cláusulas por precaución.

Ya no habrá garantías de precio fijo. Ya no es posible. Me están llegando a diario aumentos de precios cada vez mayores y recargos por inflación muy fuertes.

Acabo de recibir uno de un proveedor importante.

Desde el 05.04.2022, recargo por inflación del 5%, y para piezas entregadas en 2023, otro 5% adicional.

En total son un 10% y aún no vemos el final del camino.

Muchos de mis proveedores solo manejan precios diarios. Muy pocos quieren comprometerse a precios por más de 10 días.

Hasta ahora hemos hablado con tres contratistas generales y todos todavía ofrecen garantías de precio fijo. No sé si luego encontrarán la manera de pasarnos aumentos de precio; pero sin garantía de precio fijo probablemente les resulte más fácil.

Y, claro, cada crisis es diferente, pero ya ha habido en el pasado crisis con impactos masivos en el sector de la construcción (por ejemplo, la crisis del petróleo en los años 70 o más recientemente la crisis del coronavirus). Así que yo no diría que décadas de experiencia no sirvan de nada cuando se trata de considerar el aumento de precios de materias primas y problemas de suministro en la fijación de precios.