Explication du terme - Financement KfW

Bonjour, je m'appelle Patrick et j'ai 28 ans !

petite histoire :

ma copine (future épouse) et moi réfléchissons depuis quelques jours à la construction d'une maison.
Nous prévoyons une maison pour deux familles, une partie pour ma femme et moi, l'autre pour ma mère.
La construction doit bien sûr respecter le nouveau standard Kfw Effizienzhaus.
Ainsi, une aide financière de 50 000 € par logement serait possible, soit 2x50 000 € si j'ai bien compris.
Cependant, comme nous avons eu très peu de contacts avec les financements jusqu'à présent, certains termes sont difficiles à comprendre, comme les suivants.

L'offre comprend les prestations suivantes :

[*]Offre de financement avec subventions Kfw selon vos indications dans le formulaire suivant.
[*]Options alternatives pour


[*]années de début sans remboursement
[*]fixation du taux d'intérêt
[*]durées

années de début sans remboursement : cela signifie selon moi que certaines des premières années sont sans remboursement. Je n’ai donc pas de mensualités à payer pendant cette période. Cependant, j’ai lu que les années de début sans remboursement varient entre 2 et 5 ans. Cela concerne-t-il le financement d’un seul appartement, donc 10 ans pour deux appartements, ou cela s’applique-t-il à chacun des deux logements ?

Qu’est-ce que la fixation du taux d’intérêt ?

Et comme j’ai lu, les durées de financement peuvent être choisies entre 10 et 30 ans. Que signifie cela ? De quelles durées s’agit-il exactement ?

J’espère que vous pourrez m’aider, sans répondre en jargon technique ;)

Merci d’avance !

Cordialement,
Patrick

Bonjour Patrick,

la première année est toujours sans amortissement pour les prêts KfW mentionnés.

De plus, vous pouvez choisir librement la durée pendant laquelle vous souhaitez éventuellement bénéficier d'une période sans amortissement.

Cependant, comme les durées sont fixées, votre amortissement augmente bien sûr plus vous prolongez la période sans amortissement au début.

Zinsfestschreibung : Le taux d’intérêt est, par exemple, fixé pour 10 ans, puis renégocié pour la durée restante.

La Laufzeit des prêts KfW est prévue en trois variantes. Vous pouvez en choisir une librement.

Si vous optez pour une durée plus longue, l’amortissement diminue et donc votre charge globale de financement.

Pour des durées plus courtes, vous devez amortir davantage et avez donc une charge mensuelle plus élevée.

J’espère que c’était compréhensible.

Cordialement

M. Thiemann

Bonjour,

...Si vous optez pour une durée plus longue, le remboursement et donc votre charge totale liée au financement diminuent.

Eh bien, je réfléchirais encore une fois à cela. ;)

..Avec des durées plus courtes, vous devez rembourser plus rapidement et avez donc une charge mensuelle plus élevée.

Complément à ce sujet : le coût total est plus bas !

Au fait, la franchise d’un an sur le remboursement est imposée de force, ce qui augmente le coût total !

Cordialement

que signifie l’effort total ?

en cas de franchise de remboursement d’un an, une double charge pendant la construction serait donc exclue, ou est-ce que je me trompe ?

Bonjour,

qu’entend-on par coût total ?
avec une année de franchise de remboursement, une double charge pendant la construction serait donc exclue, ou me trompé-je ?

Le coût total d’un financement est la somme des annuités (intérêts et remboursements) jusqu’à ce que le capital restant dû soit nul !
Avec une suspension de remboursement d’un an, la somme des intérêts est plus élevée que si l’on commençait à rembourser immédiatement. Faites le calcul !
Il existe une vieille règle : remboursez aussi dur que possible ! Elle est toujours valable, malgré certains produits financiers parfois étranges.
Ce qui ici constituerait une double charge ne m’apparaît pas :confused:
Cordialement.

eh bien oui, quand les experts se mettent en colère... ;-)

Désolé pour la confusion des termes.

Par "Gesamtaufwand für die Finanzierung", je voulais bien sûr dire la mensualité totale et non pas, comme cela a été interprété ici, le montant total que vous avez finalement dépensé pour votre financement.

Bien à vous

M. Thiemann