Démolir une maison préfabriquée des années 60 et la reconstruire

Bonjour à tous,

nous commençons tout juste à aborder le thème de l’acquisition de propriété et avons, en famille, la possibilité d’acquérir un terrain avec une maison préfabriquée des années 60.

Malheureusement, la maison préfabriquée est contaminée par des substances nocives comme l’amiante, en raison des techniques de construction de l’époque. Pour cette raison, et parce que la méthode de construction préfabriquée d’alors n’est probablement pas aussi bonne qu’aujourd’hui, nous réfléchissons actuellement à l’option suivante :

[*]Démolir la maison préfabriquée
[*]Laisser le sous-sol en place
[*]Construire une nouvelle maison (préfabriquée) sur le sous-sol

Malheureusement, nous manquons actuellement de connaissances sur la meilleure manière d’aborder un tel projet et de le discuter en amont.
Y a-t-il des personnes ayant de l’expérience, vers quelles entreprises peut-on généralement se tourner pour examiner les possibilités et les coûts d’un tel projet ? (N’hésitez pas non plus à nous proposer des entreprises concrètes à Hambourg, si possible)

Je ne sais pas si c’est important pour une question aussi vague, mais il s’agit d’une maison préfabriquée Hanse, comme déjà mentionné, datant des années 60.

Nous serions reconnaissants pour toute indication.

Bien à vous de Hambourg

Hanse était et est fondamentalement un fabricant assez correct, jusqu'en 1962 également basé à Lübeck, je suppose donc qu'une Hanse Haus à Hambourg date encore de cette époque (?) - tu devrais en dire plus à ce sujet (et ajouter des photos avec tes propos). Les années 60 ont toutefois été une décennie très évolutive (je ne dirais pas "innovante") en termes de technique de construction (aussi bien pour le bois que la pierre), donc pratiquement plusieurs décennies en une seule. Même parmi les fabricants assez corrects, il y avait donc un large éventail de modernité technique. Je suppose qu'en regardant de plus près l’objet, ce ne sera pas tant la structure du bâtiment qui te paraîtra insuffisante, mais plutôt la conception plus simple : nous parlons ici des années enfantines des standards d’aujourd’hui, avec des salles de bains intégrées dans les logements des gens simples ; ainsi que de la mode encore nouvelle des cuisines aménagées. Les deux dans un cadre que l’on considère aujourd’hui comme austère. En outre, je suppose une surface au sol de soixante-dix mètres carrés ou moins, et donc une surface habitable aux alentours ou en dessous de cent mètres carrés. L’idée de réutiliser la cave me semble positivement envisageable - mais cela reste à évaluer sur l’objet concret. En revanche, je me ferais peu de soucis au sujet des substances nocives dans la construction : de l’amiante, oui, doit être éliminé professionnellement. Mais pour les produits de protection et liants pour bois, je serais peu inquiet : ils auront en grande partie dégazé, et leur concentration résiduelle sera inférieure aux valeurs des alternatives neuves. Un tel bâtiment serait certainement déshabillable (démaillage intérieur des murs, etc.) - je pense juste, comme dit, que ce ne sera pas voulu, car on obtiendrait une maison au plan pas moderne. Mais : raconte (et surtout montre) davantage, alors il sera possible d’évaluer plus précisément. Ma prévision est la suivante : je considèrerai alors plutôt utile de réutiliser la cave, de la prendre comme sous-sol partiel d’une construction neuve plus grande, et de recommander plutôt de rejeter la maison elle-même. Mais attendons de voir. Le mieux est que tu insères maintenant, alors que ton fil de discussion est encore au début, le questionnaire rempli depuis le haut de la rubrique plans (épinglé là-bas) et que tu ajoutes des photos, y compris une vue aérienne et/ou un extrait cadastral.

Salut 11ant,

merci beaucoup pour ta réponse très détaillée !

Il ne s'agit pas pour moi ici d'examiner en dernier détail quel est le chemin probablement le plus judicieux. Nous sommes déjà assez sûrs que nous devrons démolir tout ce qui se trouve au-dessus du sous-sol pour pouvoir réaliser nos idées et obtenir une maison individuelle conforme aux exigences actuelles.

La prochaine étape pour nous est une "étude de faisabilité". C’est-à-dire,
a) combien coûte une démolition jusqu’au plafond du sous-sol, y compris l’élimination des substances nocives
b) combien cela coûte de construire quelque chose de nouveau dessus (nous ne sommes pas encore vraiment décidés entre maison préfabriquée ou maison en maçonnerie. L'argent pourrait être déterminant ici)

Pour vérifier cela, nous aimerions bien savoir vers quelles entreprises il vaut mieux se tourner. Ces derniers jours, j’ai parfois entendu parler, via des contacts personnels, d’entrepreneurs généraux comme un bon premier point de contact. Si toi ou d'autres membres de la communauté avez des conseils à ce sujet, ce serait très utile pour nous.

Amicalement de Hambourg

a) combien coûte une démolition jusqu'au plafond de la cave, y compris l'élimination des substances dangereuses

Personne n’a de boule de cristal ici. Cela dépend de plusieurs facteurs, de la taille à la structure du bâtiment. Il y a pas mal d’entreprises surtout à Hambourg qui se spécialisent dans ce domaine. Il suffit d’appeler et de prendre rendez-vous. Souvent, le devis est même gratuit. Ehlert & Söhne, Wilko Wagner, TH Rückbau pour n’en citer que quelques-unes.

b) combien cela coûte-t-il de construire quelque chose de nouveau dessus (actuellement encore assez indécis entre maison préfabriquée ou maison massive. L’argent sera probablement décisif ici)

Tu peux y mettre une Tiny House. Cela coûterait peut-être 25 000 €. Ou alors ce sera la villa à 3 millions ?
Malheureusement, cette question ne peut pas être répondue non plus.
Mais pour te donner un ordre de prix, compte environ 2600-2800 € par m² + frais annexes. Pour une maison unifamiliale simple, cela fait environ 400 000-500 000 €.

Pour vérifier cela, nous aimerions savoir à quelles entreprises il est préférable de s’adresser.

Contacte simplement toutes les entreprises et procurez-vous des catalogues. Visitez les différents parcs de maisons modèles autour de Hambourg pour savoir ce que vous voulez vraiment à la fin. Une fois que vous avez trouvé quelque chose d’adapté, prenez rendez-vous et cherchez à discuter. Ils vous diront alors combien cela coûtera. Et si c’est trop cher, passez au fournisseur suivant.

L’idée de réutiliser la cave me semble positive en principe - mais cela doit aussi être évalué sur l’objet concret.

d’accord.

Mais spécialement pour les maisons préfabriquées, il est peu probable de trouver un nouveau plan d’étage
qui s’adapte parfaitement au bord supérieur de la cave et prévoit toutes les canalisations au bon endroit.

L’élimination de l’amiante peut devenir vraiment coûteuse. À ma connaissance, cela ne peut être fait que par des entreprises certifiées.
Ce n’est pas quelque chose qu’on fait comme ça à côté.
Alors peut-être vaut-il mieux appliquer un enduit de scellement ?!?

Mais spécialement pour les maisons préfabriquées, il est peu probable de trouver un nouveau plan d'étage
qui s'ajuste parfaitement au sommet du sous-sol et prévoie tous les tuyaux au bon endroit.

Merci pour ton intervention contenant deux erreurs de raisonnement (que certains lecteurs font sans doute aussi). Construire sur des sous-sols existants n'impose nullement de telles concordances – ni pour les contours, ni pour les tuyaux qu'on peut "décaler".