Mission du service du bâtiment lors de la rénovation d’un bâtiment ancien avec une nouvelle extension

Cher forum,

une vieille maison est rénovée et équipée d'une nouvelle extension (Bauträgervertrag).
Le toit reste tel quel. Selon le promoteur, le toit aurait été vérifié et devrait tenir au moins encore 10 ans. La nouvelle communauté de copropriétaires n'en est pas si sûre.

La communauté se demande maintenant ce que le service de l'urbanisme doit accepter dans le cas d'une ancienne maison individuelle désormais divisée en plusieurs appartements en copropriété avec la transformation des combles.

Est-ce qu'ils inspectent aussi la vieille construction, lorsqu'on utilise les combles comme un nouvel appartement complet, pour vérifier si cela est durable ?

Bonjour,

une vieille maison est rénovée et dotée d’une nouvelle extension (contrat de promotion immobilière).
La toiture reste telle quelle. Selon le promoteur, la toiture aurait été contrôlée et devrait encore tenir au moins 10 ans. La nouvelle communauté de propriétaires n’en est pas si sûre.

Pas un contrat de promotion immobilière, tu construis simplement avec un entrepreneur général.

Si ton prestataire te donne cette déclaration par écrit, cela peut t’être égal. Mais je suppose qu’il refusera. Fais venir un couvreur et demande-lui de vérifier la structure existante, tu seras alors en sécurité. Cela coûte toutefois un peu d'argent ; personne ne fait de cadeaux.

Vérifient-ils aussi pour l’ancien bâtiment, si le grenier est complètement utilisé comme appartement neuf, si cela est durable ?

Une demande de permis de construire ne doit pas forcément contenir un calcul de stabilité. Le permis de construire est délivré sans présentation du calcul, il doit être présenté à l’administration lors du début des travaux. Donc oui, il est certain que l’administration voudra s’assurer notamment de la stabilité.

Cordialement, expert en construction