Plan d'étage maison individuelle à niveaux décalés - conception d'architecte

Bonjour cher forum,

Nous sommes très impatients de rénover une maison de lotissement des années 60. Merci beaucoup pour ce forum et cette excellente opportunité de partager notre projet et d’obtenir vos retours :

Plan d’urbanisme/restrictions
Superficie du terrain : 519 m2
Terrain en pente : non
Coefficient d’occupation du sol : 1
Coefficient d’occupation des sols (COS) : 2,5
Emprise au sol, ligne et limite constructible : 3 m de distance aux limites
Bâtiments en bordure : voir photos
Nombre de places de stationnement : 2 ou 3
Nombre d’étages : 2,5
Forme de toit : toit à deux pans (bâtiment ancien) et toit plat (annexe)
Style : moderne
Orientation : sud
Hauteurs maximales/limitations : voir photos
Autres contraintes : La maison doit être entièrement rénovée. C’est une maison individuelle avec demi-niveaux. Nous avons souhaité un accès direct au jardin (de plain-pied), ainsi notre architecte a recommandé une extension pour le vestiaire, le couloir, la cuisine et la salle à manger. Cette extension est prévue en ossature bois (bardage vertical en épicéa noir). Le salon (avec accès depuis la salle à manger – 7 marches), les toilettes et le bureau se trouvent au premier demi-niveau, puis il faut monter d’un demi-niveau supplémentaire où nous avons pour l’instant prévu la chambre parentale. À cet étage, il n’y a qu’une seule pièce. Un demi-niveau plus haut / au dernier étage, deux chambres d’enfants de taille égale ainsi que des toilettes et une salle de bains sont prévues.

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : rénovation du bâtiment ancien et extension
Sous-sol, étages : 1 sous-sol et 2,5 étages
Nombre de personnes, âges : 2 adultes et 2 enfants (3 et 6 ans)
Besoin en surface au RDC et à l’étage : 150 m2
Bureau : usage familial ou télétravail ? Télétravail
Nombre d’invités par an : 1-2
Architecture ouverte ou fermée : ouverte
Construction conservatrice ou moderne : moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : cuisine ouverte, îlot oui
Nombre de places à manger : 8 – 12
Cheminée : oui
Mur pour musique/stéréo : non prévu
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, carport : 1 carport, ancien garage transformé en local de rangement pour vélos, etc.
Jardin potager, serre : non
Autres souhaits/particularités/déroulement de la journée, avec éventuellement des raisons pourquoi cela ou cela ne doit pas être :

Conception de la maison
Qui a fait la conception : architecte

Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?
- La maison individuelle peut être conservée (héritée de grand-mère)
- Accès de plain-pied au jardin très bien résolu
- Bonne idée de plan et concept unique – pas un plan 0815
- Pièce ouverte cuisine/salle à manger et salon avec 7 marches – peut-être pourrait-on surélever l’entrée et n’avoir que 5 marches vers le salon, avons-nous besoin d’une protection contre les chutes et laquelle ?
- Surfaces généreuses, surtout dans le séjour
- Orientation et taille des chambres d’enfants
- En général, surfaces généreuses au sous-sol, WC et bureau

Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?
- Incertitude si la cuisine/salle à manger/salon est assez ouverte et conviviale et si les marches gênent au quotidien
- Incertitude concernant la façade vitrée salle à manger/cuisine et la taille de la cuisine/salle à manger
- Planification de la terrasse : emplacement de la salle à manger côté ouest prévue par l’architecte, mais plutôt étroite. Incertitude avec une terrasse de 2 m au sud, que placerons-nous vraiment ? Tout sera-t-il couvert ?
- Encore incertains de l’aspect visuel de l’extension (façade du bâtiment ancien blanche, fenêtres bois-aluminium noires, extension en construction bois moderne avec bardage vertical en épicéa noir)
- Incertitude concernant le couloir entre vestiaire et cuisine – sans porte (selon l’architecte pas de porte visuelle, car la vue et le chemin doivent mener à la salle à manger et non à l’étage)
- Planification de la salle de bains et WC à l’étage – éventuellement WC dans la salle de bains et transformer l’ancien WC (sans fenêtre) en cabine de dressing – la chambre parentale au demi-niveau ne permet pas un dressing trop grand

Estimation de prix selon architecte/planificateur : 600-800k
Budget personnel maximum pour la maison, équipement inclus : 800k
Technique de chauffage favorisée : pompe à chaleur géothermique

Pourquoi la conception est-elle ainsi ? Par exemple
Il s’agit du 2e projet. Dans le premier, il n’y avait pas de façade vitrée côté sud, mais uniquement des fenêtres et un banc confortable. Comme la vue et la vie se déroulent vers le jardin principal, nous voulions un accès à cet endroit, c’est pourquoi la façade vitrée complète a été mise en place. En raison de la chaleur, l’architecte a alors recommandé un débord de toit de 1,20 m que nous avons fait élargir à 2 m.

Merci beaucoup de ma part pour vos contributions ! Questions à tout moment !

1er projet :



Projet révisé :

Je mets un lien vers le fil d'origine
https://www.hausbau-forum.de/threads/stufen-zwischen-kueche-esszimmer-und-wohnzimmer.49629/

Avons-nous besoin d'une protection contre les chutes et laquelle ?

Je pense que le verre serait joli chez vous. Les enfants pourraient alors bien en mettre partout ;)
Mais je pense que cela s'accorde avec l'esthétique et le désir de transparence.

Je laisserais tomber le balcon.

Je mets un lien vers le fil de discussion d’origine
https://www.hausbau-forum.de/threads/stufen-zwischen-kueche-esszimmer-und-wohnzimmer.49629/

Je pense que du verre serait joli chez vous. Les enfants peuvent alors bien barbouiller dessus ;)
Mais je pense que cela correspond à l’esthétique et au souhait de voir au travers.

Je supprimerais le balcon.

Merci pour la réponse.
Oui, nous avons pensé au verre, on peut alors se voir mais pas vraiment communiquer (peut-être aussi un avantage :-D),

Le balcon faisait partie de l'ancien bâtiment et sera supprimé.

La discussion précédente me manque, mais ce que je vois me plaît. La solution en gradins est vraiment quelque chose de spécial. Je suis aussi d’accord avec la remarque concernant l’augmentation de la hauteur de plafond à 240 cm dans l’extension, pour ne pas avoir à regarder le plafond. La cloison en verre évoquée ici est probablement destinée à séparer le séjour de la cuisine, n’est-ce pas ? Je pourrais aussi imaginer un mur haut d’un tiers ou un meuble large et solide (bibliothèque ou autre) comme séparation, pour vraiment garder l’ensemble ouvert, ou bien une séparation haute jusqu’au plafond, ouverte, par exemple avec de jolis tasseaux en bois, une construction moderne ou autre (l’imagination ne manque pas dans ce domaine), mais le verre me semblerait quand même trop « séparant ». Pour la petite salle de bain à l’étage, je mettrais peut-être plutôt la douche dans le sens de la longueur et les WC + lavabo d’un côté. Dans la grande salle de bain, la porte s’ouvrirait plutôt dans l’autre sens ou bien serait à revoir. La baignoire, qui est sans doute moins utilisée, occupe beaucoup d’espace dans la pièce, qui pourrait être entièrement dédiée au bain ; là aussi, j’essaierais plutôt la douche dans le sens de la longueur et pousserais un peu la baignoire dans le coin restant, ce qui laisserait plus d’espace à l’intérieur. Ce ne sont que des idées brutes, peut-être avez-vous déjà tout cela en tête. Dans l’ensemble, cela peut devenir une maison avec une atmosphère de vie très particulière, grâce à un mobilier de bon goût – ça me plaît !

Oui, nous avons envisagé du verre, on peut alors se voir mais pas vraiment communiquer (peut-être aussi un avantage :-D),

Pourquoi ne peut-on pas communiquer ? Il n’a qu’une hauteur de parapet. Si quelqu’un appelle du canapé, on l’entendra dans la cuisine et inversement. Au lieu de verre comme élément de parapet, on peut aussi utiliser des barreaux en bois de haut en bas. Comme l’écrit

TE voulait probablement du verre du sol au plafond, c'est ainsi que je l'avais compris, pour que les enfants puissent enfin peindre de grandes images...... Une balustrade en verre sans supports visibles serait aussi très élégante, il ne faudrait alors pas qu'il y ait une vitrine ou quelque chose de ce genre devant. Quoi qu'il en soit, ça peut être joli.