Bonjour,
nous avons fait réaliser notre expertise du sol seulement après l'achat. Avant, nous avions beaucoup discuté avec les futurs voisins attenants de ce qui leur était "arrivé". Ainsi, nous savions que sur la partie supérieure (toujours sur une légère pente) de notre terrain (au fond de la vallée), lors du creusement, on avait trouvé de la roche mère et que, sur les terrains à côté de nous, on avait trouvé un sol argileux et sableux plus meuble. C'est exactement ce que l'expertise nous a confirmé et cela a été intégré au préalable dans la demande de permis de construire et la statique.
Nous avons aussi regardé le terrain en direct lors de fortes pluies pour chercher des ruisseaux ou de l'eau stagnante. Je vous recommande aussi de faire cela.
En général, c'est le propriétaire qui décide quand l'expertise peut être réalisée. Il n'y a aucune obligation que ces vérifications aient lieu avant la vente. Demandez simplement au vendeur si un expert que vous mandatez à vos frais peut venir faire quelques sondages sur le terrain. En guise de dédommagement, il y a quelques bières ou une bouteille de vin que vous pourrez boire ensemble lors de votre prochaine visite.