Petite maison existante - comment l'agrandir ?

Bonjour chers membres du forum,

je vous serais très reconnaissant pour votre savoir collectif ! En effet, comment agrandir au mieux notre surface habitable ?
Nous (35, 34, 0 ans) habitons dans une maison de 49m² (année de construction 1996) sur un terrain d’environ 900m² à l’ouest de Berlin. Nous réfléchissons à l’agrandissement, et voici les options que je vois :
- construire une extension,
- démolir et reconstruire,
- d’abord construire une terrasse / véranda + une cabane de jardin tout au fond et continuer à économiser pour la construction de la maison,
- ne rien faire du tout, continuer à économiser.
La maison nous appartient depuis quelques années, il reste 310 000 € à rembourser, donc nous aurions besoin d’une deuxième hypothèque pour la construction. Voici quelques infos sur la maison : les murs extérieurs sont en blocs creux de 30 cm, le grenier n’est pas vraiment aménageable tel quel, nous avons remplacé la chaudière à gaz il y a 2 ans et la nouvelle est surdimensionnée. Deux maisons sur un même terrain ne sont pas autorisées, donc une nouvelle construction par exemple à l’arrière sans démolition ne sera pas approuvée. Il n’y a pas de plan d’urbanisme mais la règle §34 s’applique.
Vous trouverez ci-joint une image orientée de la parcelle, le garage à l’avant a déjà été démoli, la figure verte représente un arbre protégé.
Quelle serait votre réflexion, comment aborderiez-vous la situation ou quelles informations vous manqueraient ?
Un grand merci pour toutes vos suggestions !

Je ferais :

[*]chercher les anciens plans de construction et les copier et scanner immédiatement,
[*]rassembler les documents du terrain et aussi les copier + scanner,
[*]étudier les matériaux de construction de la cabane,
[*]marquer tous les réseaux entrants sur les plans,
[*]faire évaluer la substance (chaque corps de métier) en ce qui concerne les valeurs énergétiques, la statique, la durabilité, l’état actuel, etc.,
[*]noter les nouveaux besoins globaux,
[*]prendre tout cela et aller voir l’architecte de ton choix.

Nous pouvons aussi jeter un œil et donner une première estimation. Mais l’évaluation de l’état ne peut probablement être effectuée que par un expert sur place.

Peut-être que tu pourrais mettre une photo pour clarifier ici s'il s'agit d'une maison ou d'une cabane. Après le 34, vous pourriez encore construire plus grand. On ne démolit pas aussi facilement une maison de 1996. Finalement, sans architecte qui peut ajouter une maison à une cabane ou autour d'une cabane, ce ne sera au moins pas réalisable sur le plan de la planification.

Construire une extension est certainement la meilleure solution.

Je ferais :

[*]Faire évaluer la substance (chaque corps de métier) en ce qui concerne les valeurs énergétiques, la statique, la pérennité, l’état actuel, etc.

Bonjour Katja,
merci beaucoup pour ces précieux conseils ! Pour les raccordements, nous avons déjà constaté que les marquages dans les documents datant de la construction de la maison, ceux du fournisseur et l’emplacement réel des câbles – ce sont trois choses complètement différentes.
J’aimerais bien suivre le conseil de faire examiner la maison. Faut-il prendre des rendez-vous séparés pour chaque corps de métier ou un seul expert pourrait-il tout couvrir ?

Bonjour ypg, le soleil est actuellement mal positionné, c’est pourquoi seule une partie du mur extérieur apparaît sur la photo, mais il s’agit bien d’une maison. Elle a été construite à l’époque pour une personne seule, c’est pourquoi elle est si petite.

Nous avions à l'époque engagé un ingénieur en génie civil, qui était lui-même chef de chantier et entrepreneur général, pour une évaluation. Il a parcouru la maison et a pu évaluer à peu près tout, disant ce qui devait être fait. Quand il s'agit de chiffres précis, c'est de toute façon le spécialiste concerné qui doit évaluer la situation.