Calcul de plain-pied dépassé - Quelles sont les possibilités ?

Bonjour à tous,

je construis dans une région où la "construction de plain-pied" est obligatoire.

Selon le règlement de construction, ce qui suit est défini pour le calcul de la surface totale pleine :

Étape 1 : On prend les arêtes extérieures de la maison au niveau des combles et on calcule la surface au sol.

Étape 2 : Maintenant, je calcule les 3/4 ou 75 % de cela = 95,20 m².

Étape 3 : Enfin, je calcule maintenant la surface qui est supérieure à 2,3 m du dessus du sol jusqu’au dessus de la toiture = 95,70 m².

Il y a donc un dépassement ridicule de 0,50 m².

Y a-t-il ici éventuellement des solutions créatives pour quand même y parvenir ? Sinon, nous devrions baisser le mur pignon et augmenter la pente du toit.

L’entreprise de construction affirme qu’il n’y a plus de possibilités.
J’ai alors parlé avec deux avocats (spécialisés en droit de la construction). Les deux ont dit qu’il était possible d’augmenter le niveau d’installation dans la zone du sol, à condition que ce ne soit pas un niveau d’installation manipulé/artificiel, ce qui serait acceptable et cette élévation ferait en sorte que à cet endroit il y aurait moins de 2,3 m. Ce qui me rend méfiante, c’est que deux avocats disent la même chose indépendamment alors que l’entreprise de construction nie toutes les alternatives et fait maintenant comme si elle ne comprenait pas l’argumentation des avocats... c’est à devenir fou. Il s’agit finalement de seulement 0,50 m² ridicules.

Avez-vous déjà eu un cas similaire ? Qu’en pensez-vous ?

Cordialement,

Kerstin

Prends simplement les bords extérieurs des pièces à l'intérieur, c’est-à-dire enlève l’isolation, alors ça ira.

je construis dans une région

Si l'on savait dans quel Land fédéral se trouve la région, on pourrait vérifier si l'ordonnance de construction régionale est correctement citée.
Si l'on savait quand le plan d'aménagement est devenu définitif, on pourrait vérifier si la version correcte de l'ordonnance de construction régionale a été citée.
Si l'on savait à quoi ressemblent les plans de construction (plans d'étage, élévations et coupes) et comment l'entrepreneur a calculé, on pourrait peut-être détecter des erreurs.

L'entreprise de construction affirme qu'il n'y a plus d'options.

Il doit y avoir une limite quelque part et le concepteur doit planifier de façon à ne pas dépasser cette limite mathématiquement. Si l'entreprise ne parvient pas à comprimer un demi-mètre carré, elle ne vaut rien.

Sinon, nous devrions abaisser le mur d'appui

Pour une maison de 10 m de long avec une pente de toit à 45°, cela ferait 2,5 cm. Cela te pousse à consulter deux (!) avocats ?

Sinon, nous devrions ... augmenter la pente du toit.

Pourquoi ?

Ensuite, j'ai parlé avec deux avocats

Le droit n'est pas particulièrement réputé pour ses examens de mathématiques difficiles. Je pense que l'architecte te doit une planification approuvable. Les avocats devraient vérifier cela de manière plus approfondie.

d'augmenter le niveau d'installation dans la zone du plancher

Quel est l'avantage par rapport à l'abaissement du mur d'appui ?

Ici, on descendrait un peu avec la [Kniestock] pour la soumission des plans. Ce que l'on construit ensuite... personne ne le remarquera. K.

Bonjour à tous,

Merci déjà pour vos retours.

: Selon la définition dans le Schleswig-Holstein, ils mesurent la surface au sol à partir des surfaces extérieures, c’est-à-dire qu’il ne servirait à rien de déduire la couche d’isolation dans le calcul. Peut-être que c’est différent dans d’autres Länder.

: L’entreprise ne le fait jamais, car le risque est trop élevé si un voisin se plaint par la suite.

:

Le Land est dans le Schleswig-Holstein.

J’ai parlé en passant avec les deux avocats (ils partagent le même bureau, aucune vraie mission :)).

Initialement, la pente du toit était de 21,5 degrés et la hauteur du mur de pied de 1,59 m.

Après la modification, l’entreprise veut construire une pente de 23 degrés et un mur de pied de 1,525 m.

Cela m’agace parce que nous avons contractuellement signé 1,59 m et 21,5 degrés.

Pour l’idée de la couche d’installation, cela voulait dire qu’elle serait uniquement relevée ponctuellement à un endroit précis dans les combles, afin, par exemple, de ne pas avoir à compter les 2,3 m à cet endroit. Le reste du plancher serait identique. Selon les avocats, c’est acceptable si c’est une vraie couche d’installation et non une manipulation ou une surélévation artificielle.

Je vais aussi télécharger à nouveau le calcul.

Merci beaucoup

Kerstin

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