Maison individuelle à toit en pente - suggestions d'amélioration ?

Bonjour à tous,

je vous lis depuis un moment et j’aimerais vous présenter notre projet. Nous en sommes encore relativement au début et prévoyons de commencer à la fin de l’année prochaine. Nous avons maintenant reçu le premier projet d’un maître d’œuvre, avec lequel nous souhaitons probablement construire.

1. Généralités :

Plan d’urbanisme/Restrictions
Taille du terrain - env. 1200 m²
Terrain en pente - un peu, voir plan cadastral préliminaire
Coefficient d’occupation des sols - aucune exigence
Coefficient d’emprise au sol - aucune exigence
Fenêtre constructible, ligne de construction, limite - aucune exigence
Construction en limite - aucune exigence, bande de 5 m large à l’est
Nombre de places de stationnement - aucune exigence, 2 souhaitées
Nombre d’étages - 1 étage complet (Hesse)
Forme du toit - aucune exigence
Style architectural - aucune exigence
Orientation - principale nord-sud imposée, autorisation pour est-ouest obtenue !
Hauteurs/limitations maximales - aucune
Autres exigences - aucune

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style architectural, forme du toit, type de bâtiment - classique, toit à deux pans, 1,5 étages
Sous-sol, étages - non prévu, pas nécessaire
Nombre de personnes, âge - actuellement 2 (30, 25 ans), projet 2 enfants
Besoins en espaces au RDC, à l’étage
- RDC : séjour, cuisine, buanderie, salle d’eau invités avec douche, bureau
- Étage : chambre avec dressing, salle de bain, 2 chambres d’enfants, 1 pièce hobby/rangements/petit local
Bureau : usage familial ou télétravail ? - télétravail
Invités pour la nuit par an - négligeable
Architecture ouverte ou fermée - bon mélange, plutôt ouverte
Construction conservatrice ou moderne - plutôt conservatrice
Cuisine ouverte, îlot de cuisson - oui (ou îlot « à moitié »)
Nombre de places à table - au moins 6
Cheminée - non prévue
Mur pour musique/stéréo - non prévu
Balcon, terrasse sur le toit - non prévu
Garage, carport - oui, les deux
Jardin potager, serre - plus tard
Autres souhaits/spécificités/routine quotidienne, avec raisons aussi pourquoi ceci ou cela ne doit pas être - parents dorment à l’est, cuisine à l’est. Vue à l’est et au sud complètement dégagée.

Projet de maison
De qui vient la conception : - concepteur d’une entreprise de construction selon nos idées
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? - RDC bien réussi, entrée ouverte, entrée couverte comme solution avec carport/garage, espace suffisant, « vue sud »
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? - étage pas encore parfait à 100 %, chambres d’enfants trop différentes, galerie trop grande
Estimation du prix selon l’architecte/concepteur : - encore ouverte
Budget personnel pour la maison, équipement inclus : - 380k
Technique de chauffage privilégiée : - géothermie avec chauffage au sol

Si vous devez renoncer, à quels détails/aménagements
-pouvez-vous renoncer : taille du bureau, cellier, 3ème chambre à l’étage (ou taille de cette chambre)
-ne pouvez-vous pas renoncer : chambre avec dressing, bureau au RDC, entrée couverte

Pourquoi le projet est-il ainsi devenu ?
Nous avons exposé nos souhaits au concepteur (nombre de pièces au RDC/étage, orientation des pièces). Nous n’avions aucune exigence concernant les plans, les tailles de pièces, etc. Il a mis en œuvre nos demandes et cela a très bien fonctionné pour la plupart.

Quelle est la question la plus importante/essentielle concernant le plan, résumée en 130 caractères ?
1. Grandes erreurs/améliorations fondamentales ?
2. Solution pour l’étage afin d’avoir des chambres d’enfants presque identiques ?

2. Terrain en pente/Sous-sol
Comment jugez-vous la situation « terrain en pente » sur le terrain ? Pour nous, l’idée du sous-sol n’était pas nécessaire jusqu’à présent, mais après le relevé, nous aimerions vérifier si cela pourrait avoir du sens. Ici il faudrait en partie remblayer, en partie déblayer.

3. Fichiers
En pièces jointes - tout orienté plein nord

Voilà, merci d’avance et bien à vous

Tracez absolument votre mobilier existant ou souhaité. Le canapé est dans la maison de poupée, la table avec les chaises sorties prend beaucoup plus de place. Dans la réserve, il n’y a même pas la place pour un congélateur. L’étage supérieur oui, cela doit être refait. On dirait qu’il y a trop d’espace.

- Budget sous-dimensionné.
- La zone sale de l'entrée s'étend inutilement loin dans la maison.
- Le sens de marche de l'escalier est défavorable, car l'espace sous l'escalier ne peut par exemple pas être utilisé comme vestiaire.
- WC invités étroit et peu confortable.
- « Speisekammer » pas utilisable de manière judicieuse.
- À la place, utilisation (non)économique de l'espace -> Erker, galerie, vide...
- Îlot de cuisine mal dimensionné.
- Dressing beaucoup trop étroit.

Ce n'étaient pour l'instant que les points qui sautent aux yeux immédiatement.

Hang - quelque chose

Ça sonne modeste. Le plan montre un dénivelé de 5 m (!) en diagonale. Là, la modestie est à mon avis déplacée.

Pour nous, l'idée d'un sous-sol n'était jusqu'à présent pas nécessaire

Ce ne serait d'ailleurs pas un sous-sol, mais un rez-de-chaussée enterré. Seule la petite pente peut déjà absorber toute une hauteur d’étage. À cela s’ajoute la pente transversale. Il faut investir beaucoup de planification.

Ici, il faudrait en partie remblayer, en partie déblayer.

Combien penses-tu déblayer ? Où doit-on encore remblayer ? Le terrain est « complètement fou » et ne correspond en rien au projet. Le maître d’œuvre connaissait-il le terrain avant de commencer la conception ?
Espérons qu’il connaît la définition du niveau complet ("Vollgeschoss") en Hesse. Si la ligne pointillée est censée être la ligne des 2 m, je crois en la complétude du niveau supérieur. Pour cela, il manque les élévations.

Ce qui ne me plaît pas pour des raisons de drainage, c’est la pente descendante vers la parcelle 119. Cette dernière me semble être un chemin d’accès, vers un chemin qui passe entre votre bande de plantation et les [Feldern] du côté droit du plan – est-ce une digue, une piste cyclable sur une ancienne voie ferrée ou quelque chose de similaire ?

De quoi construisez-vous – murs extérieurs mixtes monolithiques en briques à pores, murs intérieurs en pierre de sable et chaux ?

Je partage l’évaluation du terrain d’Escrodas et les craintes concernant la construction à deux étages.

Je ne peux pas vraiment m'imaginer la maison sur le terrain pour l'instant.

Ce qui ne m'a pas déplu, c'est la taille différente des chambres d'enfants. En termes de surface, elles sont presque identiques. En revanche, j'ai remarqué les points suivants :

[*]Maison en fait grande, mais escalier absolument minuscule prévu ... mais espace ouvert, où je ne comprends pas ce que cela apporte
[*]Immense buanderie à l'étage au sud/est où il est censé y avoir la meilleure vue ... pourquoi ne pas y mettre une chambre d'enfant ?
[*]Je ferais toujours la chambre des parents accessible par un dressing
[*]Immense couloir à l'étage
[*]Technique et cellier font environ 11 m² ... avec presque 5 m² de surface de circulation, où l'on ne peut rien poser ... simplement à cause des passages
[*]Cellier avec 115 cm de profondeur ... on ne peut pas y mettre de congélateur ou autre, car la porte ne s'ouvre pas
[*]Chemin de la cuisine à la terrasse autour de la demi-île, table à manger avant d'arriver à destination
[*]Cuisine avec de grands déplacements à pied
[*]À quoi sert la baie en saillie au rez-de-chaussée ?
[*]Vraiment que de petits canapés ?
[*]Position de la fenêtre à l'ouest du bureau/chambre d'amis ... aucun placard ne peut y aller
[*]On ne voit pas la porte d'entrée de la rue, car elle est derrière un mur de séparation
[*]La porte du local de rangement près du garage/carport est vraiment mal placée ... il faut prévoir la voiture de façon à avoir une grande distance côté conducteur, car c’est là qu’on sort obligatoirement, porte placée de façon à pouvoir passer sans danger devant la voiture pour ranger un vélo ou autre.