Maison individuelle avec toit plat de 367 m² de surface habitable

Bonjour chers membres du forum,

je suis récemment tombé sur ce forum et j’ai déjà pu clarifier certains sujets pour moi. Merci beaucoup pour cela !

Ma femme et moi avons récemment acheté un terrain (1260 m², très bon emplacement, légère pente au sud). Il y a encore une vieille maison sur le terrain que nous allons démolir.

Nous souhaitons construire une maison avec suffisamment d’espace pour notre famille de 4 personnes (2 enfants presque 2 et presque 4 ans) ainsi qu’un Aupair, et nous en sommes encore au tout début. Vous trouverez ci-joint le premier projet de notre architecte, qui nous plaît déjà beaucoup.

Nous serions très heureux d’avoir vos retours.

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Plan d’aménagement/restrictions :
pas de plan d’aménagement ; construction selon §34 Baugesetzbuch
Taille du terrain : 1260 m² (21 m de largeur, 60 m de longueur)
Pente :

[*
légère pente de 2,5 m sur les premiers 20 m, puis encore 2,5 m sur les 40 m restants, pente sud, route / desserte au nord
[*]montée de la route d’est en ouest sur la largeur du terrain : 0,8 m


Coefficient d’occupation des sols : n/a
Coefficient d’emprise au sol : n/a

Fenêtre de construction, ligne et limite de construction :


[*]accordé avec le bureau d’urbanisme comme suit sans plan de construction
[*]au nord 5 m de distance à la route (comme la construction voisine)
[*]à l’est et à l’ouest 3 m de distance à la limite du terrain ; le garage peut être construit en limite de terrain
[*]fenêtre de construction max (sans terrasse, piscine) 15x16 m


Construction en limite : voir ci-dessus
Nombre de places de parking : garage double
Nombre d’étages : 2, côté sud 3 étages en raison de la pente
Forme du toit : libre
Style : libre
Orientation : imposée par la rue
Hauteurs maximales / limites : hauteurs conformément au plan discutées avec le bureau d’urbanisme et acceptées
Autres exigences : construction en open space

Exigences des maîtres d’ouvrage


[*]Style, forme de toit, type de bâtiment : architecture moderne avec beaucoup de verre, toit plat, style inspiré du Bauhaus (même si ce terme est parfois galvaudé)
[*]Sous-sol, étages : sous-sol, rez-de-chaussée, étage
[*]Nombre de personnes, âge : 5 personnes, dont 2 enfants presque 2 et presque 4 ans, Aupair
[*]Besoins en espaces au rez-de-chaussée, à l’étage : conforme au plan
[*]Bureau : bureau comme pièce séparée nécessaire, chambre d’amis pouvant servir de second bureau
[*]Nombres de nuitées pour invités par an : beaux-parents plusieurs fois par an pendant quelques jours, amis pour les weekends (plusieurs fois par an)
[*]Architecture ouverte ou fermée : ouvert au rez-de-chaussée
[*]Style conservateur ou moderne : moderne, sans fioritures
[*]Cuisine ouverte, îlot de cuisine : cuisine ouverte avec îlot
[*]Nombre de places à table : 8 places (nous recevons souvent et adorons les dîners, espérant qu’ils seront à nouveau bientôt possibles)
[*]Cheminée : nous avons choisi une cheminée à éthanol. Très pratique, pas besoin de conduit. Nous avons actuellement une cheminée à bois que nous utilisons très rarement
[*]Mur audio/stéréo : non. Nous avons une très bonne barre de son avec caisson de basses et enceintes arrière pour le salon, qui répond à nos exigences, enceintes multiroom supplémentaires dans la salle à manger et la cuisine
[*]Balcon, terrasse sur le toit : oui, voir plans
[*]Garage, carport : garage double avec espace attenant pour vélos
[*]Potager, serre : non, seulement une plate-bande pour herbes aromatiques
[*]Autres souhaits/particularités/routines journalières, aussi motivations, pourquoi ceci ou cela ne devrait pas être fait :
[LIST]
[*]À cause de la pente, le sous-sol peut partiellement être utilisé comme espace de vie
[*]Bureau, chambre d’amis (= 2e bureau), Aupair au sous-sol
[*]Espace ouvert à l’étage avec bibliothèque (nous l’avons déjà, on apprécie beaucoup, apporte aussi plus de flexibilité à l’aménagement du salon, car un grand mur de livres ne convient pas toujours)
[*]Entrée séparée au sous-sol ; possibilité de regrouper chambre Aupair et chambre d’amis pour créer plus tard un logement annexe
[*]Terrasse couverte au rez-de-chaussée
[*]Accès direct du rez-de-chaussée au jardin par un escalier extérieur
[*]Grande terrasse au sous-sol (5 m de profondeur, attenante à la piscine)
[*]Fenêtres en aluminium
[*]Garde-corps en verre (cher mais donne une légèreté que nous aimons)
[*]Grande chambre de dressing à l’étage
[*]Salle de fitness au sous-sol
[*]Cave à vin au sous-sol
[*]Sas vers le garage servant de seconde penderie (en plus d’un placard encastré à l’entrée)
[*]Beaucoup de lumière
[*]Murs extérieurs du rez-de-chaussée et de l’étage en briques alvéolaires Poroton avec isolation en laine minérale (36,5 cm)
[*]Hauteur sous plafond 287,5 cm au rez-de-chaussée, 275 cm à l’étage mansardé, 254 cm au sous-sol, avant faux-plafond, avec une attente de faux-plafond d’environ 6 cm (hauteur minimale pour spots encastrés)
[*]Parquet en chêne dans toutes les pièces sauf salles de bains et sous-sol
[*]Chauffage au sol
[*]Pompe à chaleur air-eau avec fonction de refroidissement
[*]Ventilation contrôlée avec récupération de chaleur
[*]Domotique avec KNX, mais nous réfléchissons encore à ce qui est vraiment utile pour nous et ce qui est un gadget
[*]Piscine 12x4 m avec volet roulant encastré, générateur de courant contraire et chauffage de piscine via pompe à chaleur supplémentaire
[*]Utilisation du toit pour photovoltaïque avec batterie dimensionnée en conséquence (avec pompe à chaleur, voiture électrique, piscine nous aurons une consommation électrique assez élevée, donc économiquement pertinent)


[*]Ce dont nous n’avons pas besoin


[*]Galerie / vide sur séjour au rez-de-chaussée (très joli, mais on perd pas mal de surface à l’étage, acoustique aussi plus problématique)
[*]Sauna (nous en profitons volontiers en vacances au ski, mais rarement autrement, éventuellement douche vapeur alternative dans la salle de bain parentale, voir questions ci-dessous)
[*]Garde-manger (espace suffisant dans la cuisine pour provisions, pièce de rangement séparée au rez-de-chaussée pour aspirateur, produits de nettoyage, centrale à repasser, etc., en plus cave pour caisses de boissons etc.)
[*]Buanderie (lave-linge, sèche-linge seront au local technique au sous-sol, il y a aussi de la place pour étendre le linge)
[*]Installation solaire thermique (nous avons opté pour photovoltaïque, nous nous sommes aussi informés sur les installations hybrides, mais ce n’est pas pertinent pour nous)


[*]Ce dont nous ne sommes pas encore sûrs


[*]Climatisation : en avons-nous besoin ? Nous avons beaucoup de fenêtres et la maison est orientée au sud, la fonction refroidissement de la pompe à chaleur air-eau est limitée. En cas de climatisation, la question est de savoir s’il faut un multisplit avec unités murales au-dessus de la porte ou quelque chose de caché ou une climatisation centrale. Quelqu’un a-t-il de l’expérience avec une climatisation centrale dans le forum ? Combien de place supplémentaire une clim centrale prend-elle dans le plafond (actuellement seulement 6 cm de faux-plafond prévus) ? Coût ?

Projet de maison
Par qui le plan a-t-il été fait : par notre architecte
Ce qui plaît particulièrement : a réalisé nos souhaits et idées, maison moderne et lumineuse avec plan d'étage spacieux
Ce qui ne plaît pas :

[*]Le garage est situé en dessous du rez-de-chaussée à cause de la pente de la rue, hauteur réduite nécessaire pour respecter les prescriptions concernant la construction en limite de terrain ; nous réfléchissons encore à la conception, le projet actuel prévoit un auvent au-dessus de l’entrée et un autre auvent moins profond au-dessus du garage, se chevauchant partiellement, ce qui pourrait encore être amélioré
[*]Nous ne pouvons pas installer le piano de manière adéquate au rez-de-chaussée, son positionnement à l’étage semble être le prix à payer pour les nombreuses surfaces vitrées au rez-de-chaussée
[*]La pompe à chaleur air-eau, selon l’architecte, ne peut être installée qu’à l’extérieur, car il n’existerait pas de produits d’intérieur dans la puissance nécessaire, du moins pas si la pompe à chaleur doit avoir une fonction de refroidissement

Estimation du prix selon architecte/planificateur : dans nos attentes
Budget personnel pour la maison, équipement inclus : n.c.
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur air-eau

Si vous devez renoncer, à quels détails/équipements

[*]pouvez-vous renoncer : nous ne souhaitons renoncer à aucune pièce ni équipement prévu, la terrasse à l’étage est devenue très grande, nous n’en avons pas besoin, avons envisagé de verdir une partie de la terrasse, puis avons abandonné l’idée
[*]ne pouvez-vous pas renoncer : voir réponse à « pouvez-vous renoncer »

Pourquoi le projet est-il ainsi conçu ?
Nous avons fait un projet propre que nous avons remis à notre architecte avec un briefing complet. Notre architecte a ensuite élaboré un projet basé sur cela qui nous plaît déjà beaucoup

Quelle est la question principale / fondamentale au sujet du plan en 130 caractères résumée ?
Que peut-on améliorer et pourquoi ? Egalement votre avis sur nos points ouverts (voir résumé ci-dessous)

[*]Idées pour le côté nord (côté rue), conception de l’auvent, problème de la hauteur réduite du garage
[*]Nécessité de climatisation, multisplit vs clim centrale, profondeur du faux-plafond pour clim centrale, coûts ?
[*]Existe-t-il des pompes à chaleur air-eau avec fonction de refroidissement pour installation intérieure dans la puissance nécessaire (> 14 kW) ?

Combien coûte le plaisir, est-ce que 2 millions sans terrain suffisent ?

Ça me plaît assez bien.
Y a-t-il un plan de terrain avec des hauteurs ?

J'ai aussi remarqué ce qui concerne le garage.

La vue du plan est très mauvaise, existe-t-elle en meilleure qualité ?

Le truc avec le piano est bien sûr vraiment un problème... :D

L'armoire à chaussures/pharmacie dans le sas est une blague : elle ne fonctionne pas (elle bloque les portes).
Si tu veux regarder un exemple comparable ici (avec toutefois des ressemblances assez approximatives), ce serait celui de dans

Le piano est bien sûr un vrai problème...

Un piano n’est pas un problème ici, n’est-ce pas ? - plus difficile est déjà le placement d’une salle de couture (encore une blague d’initiés, voir ).

Est-ce qu'il y aura une piscine avec une [sepaeraten Badehaus] ? Sinon, il me semble assez peu pratique d'utiliser à chaque fois la douche de l'au pair.

J'aurais placé la chambre et le [KZ] en bas.