Maison individuelle de 200m² en Mecklembourg, près de la mer Baltique

Plan d’aménagement/restrictions
Taille du terrain : 915m²
Pente : Non
Coefficient d’emprise au sol : 0,5
Coefficient d’occupation des sols : N/A
Fenêtre de construction, ligne et limite de construction
Bâtiment en bordure : Non
Nombre de places de stationnement : 2 (plus 2-3 pour invités et remorque dans le jardin avant)
Nombre d’étages : 1,5
Forme du toit : Toit à deux pans
Style : Maison individuelle classique avec pignon à la capitaine
Orientation : Jardin sud
Hauteurs maximales/limitations : Pas de hauteur maximale indiquée
Autres prescriptions : §34 Code de la construction

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : Pignon à la capitaine côté jardin (côté rue pas possible selon la mairie) avec mur de soubassement en brique de 130 cm
Sous-sol, étages : Pas de sous-sol, 1 étage complet
Nombre de personnes, âge : Actuellement trois (30, 30, 3), un deuxième enfant est prévu
Besoins en espace rez-de-chaussée, étage
Bureau : Bureau propre indispensable
Invités pour la nuit par an : Inconnu, potentiellement toujours par deux
Architecture ouverte ou fermée : Espace séjour/salle à manger/cuisine ouvert
Construction conservatrice ou moderne : Classique, linéaire
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : Oui, les deux
Nombre de places à manger : Au moins 10, plutôt 12 (nous aimons faire des fêtes un peu plus grandes)
Cheminée : Oui, envisagée à l’angle séjour/salle à manger
Mur pour musique/stéréo : Non prévu
Balcon, terrasse sur toit : Non, éventuellement toit végétalisé sur le garage
Garage, carport : Garage double adjoint avec passage vers la buanderie
Jardin potager, serre : Déjà sur le terrain (3m x 12m)
Autres souhaits/spécificités/emploi du temps, éventuellement raisons pour certains choix ou non

Projet de maison
Origine du projet :
- Do-it-Yourself
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?
La répartition générale et l’espace disponible dans la pièce de vie, les grandes chambres d’enfants
L’axe de vue de la porte d’entrée à travers la porte du séjour/salle à manger vers le jardin
Qu’est-ce qui déplaît ? Pourquoi ?
Consommation d’espace dans le couloir, bureau/chambre d’amis peut-être un peu petit ? Incertitude concernant la porte de la salle de bains à l’étage
Estimation du prix selon architecte/concepteur : pas encore
Budget personnel pour la maison, équipement inclus : 480 000 € (sans tenir compte des éventuelles subventions KfW)
Technique de chauffage préférée : Pompe à chaleur sol-eau avec capteurs en tranchée (alternativement capteurs de surface, si moins cher)

Si vous devez renoncer, à quels détails/aménagements
- Vous pouvez renoncer : cheminée, installation photovoltaïque, domotique (mais préparations nécessaires à chaque fois)
- Vous ne pouvez pas renoncer : escalier droit

Pourquoi le projet est-il devenu ce qu’il est aujourd’hui ?
Nous avons visité de nombreuses maisons témoins, discuté avec divers promoteurs et passé des nuits à travailler sur le plan. Finalement, nous avons choisi ce plan parmi trois ou quatre variantes, car il représente un bon compromis. Nous voulions impérativement un escalier droit et pouvoir garder nos canapés actuels (un canapé trois places massif et un modèle d’angle également massif d’Ikea), mais aussi une cheminée entre le séjour et la salle à manger. De ce fait, le bureau a été déplacé vers le pignon à la capitaine à l’étage, au lieu d’être à la place de la salle de bains des invités.

Qu’est-ce qui, selon vous, est particulièrement bien ou mal conçu ?
Les couloirs en haut et en bas pourraient être un peu trop grands. De même, je suis incertain au sujet de la porte de la salle de bains à l’étage. Un mur de soubassement de 130 cm devrait suffire, mais si nécessaire, nous pouvons passer à 150 cm. Il n’y a pas de limite de hauteur normalisée, car les bâtiments voisins sont une maison à 1,5 étages et un immeuble collectif à 2,5 étages. En face se trouvent des maisons jumelées.

Quelle est la question la plus importante/fondamentale concernant le plan de 130 caractères ?
Je veux éviter que nous nous "surchargions" et que le projet nous dépasse (en termes de budget et d’effort). Le terrain est adapté. La largeur du terrain côté rue est de 27 m. À angle droit, la profondeur est de 23,5 m, où le terrain fait ensuite une légère courbe.

Toutes les surfaces sont indiquées hors pentes de toit (étage). La surface à l’étage diminue donc un peu encore.

Je crains que l'escalier soit un peu trop court... quelle hauteur sous plafond (hauteur libre) ou hauteur d’étage avez-vous envisagé ?


Confortable avec une hauteur d’étage de 280 cm = environ 250 cm de hauteur libre finie, les 4 m dessinés sont bien, peut-être que 360 cm passeraient aussi. Mais si je calcule chez toi, c’est au maximum 340 cm.

Et c’est là que le plan de la pièce coince.

De plus, il est toujours judicieux d’intégrer vos meubles prévus, en particulier les canapés imposants, la cheminée prévue, les tables à manger pour 12 personnes, afin que nous puissions voir comment vous l’imaginez.

À l’étage, un dressing avec seulement 198 cm de profondeur brute... qu’est-ce qu’on peut y mettre ?
Le garage doit-il offrir une terrasse sur le toit ? Pourquoi alors à l’est ? Peut-être utiliser un plan de situation avec la position de la maison.

La planification des fenêtres n’est probablement pas encore terminée, n’est-ce pas ? Sinon, l’étage sera vraiment sombre. Ce serait bien aussi, pour les fenêtres dessinées, d’indiquer la hauteur de la rembarde prévue.

Et, une remarque... si on prévoit des niches pour par exemple 4 armoires hautes de cuisine de 60 cm de large, il faut toujours ajouter 5 cm en construction brute. Pareil pour les niches de placards, etc. Car souvent il y aura encore de l’enduit et le maçon n’est pas un orfèvre, il peut y avoir une déviation d’environ 1 cm.

Idée de base aussi... mieux vaut mettre le bureau/chambre d’amis plutôt au rez-de-chaussée près de la salle d’eau d’invités et scinder la pièce technique/buanderie pour y transférer le linge à l’étage.

Enfin, réfléchissez à savoir si le grenier (qui doit sans doute servir de stockage, puisque l’escalier de toit est dessiné à l’étage) ne pourrait pas être plus judicieusement accessible par prolongement de l’escalier normal. Ce qui permettrait aussi de gagner quelques mètres carrés de surface au sol.

Avec la largeur du terrain, il serait peut-être aussi envisageable de séparer le garage de la maison, ce qui permettrait d’avoir des fenêtres à l’ouest et peut-être de créer un petit coin de jardin protégé.

Merci kbt09 pour la première évaluation.
Malheureusement, ce n’est pas clair à partir des plans, mais nous comptons sur une hauteur d’étage de 280 cm, éventuellement un peu plus en brut, car je voudrais une ventilation centrale installée au plafond (je déteste les sorties d’air au sol). La planification de l’escalier sera discutée la semaine prochaine avec l’escalierier de notre choix (je veux faire travailler autant que possible des artisans de la région). Cela devrait alors clarifier pas mal de choses.

Les fenêtres ne sont en effet pas encore définitives. Du côté ouest, nous imaginons des fenêtres du sol au plafond, ainsi que du côté sud (là il y aura même trois fenêtres à double vantail pour pouvoir accéder au jardin à tout moment) ainsi que dans le pignon du capitaine. Les fenêtres dessinées actuellement ne doivent fournir que des indications sur ce à quoi la façade _pourrait_ ressembler. Les dimensions exactes devront ensuite être discutées avec un architecte.

Fondamentalement, les meubles actuels conviennent aux pièces. Cependant, nous l’avons fait de manière classique et analogique (le plan au format A3 a été utilisé et les meubles ont été découpés dans du carton à la bonne échelle pour les placer).

Le garage aura au maximum un toit végétalisé. Nous ne partons actuellement pas du principe qu’une terrasse sur le toit serait utilisée aussi fréquemment, entre autres parce qu'elle est positionnée à l’est. Un autre avantage est l’accès direct à la buanderie, ce qui permet de ranger rapidement les courses lourdes. Le passage de la buanderie à la cuisine est pour l’instant prévu avec une porte coulissante. Je peux aussi bien m’imaginer une porte battante à cet endroit. Cela pourrait également agrandir le passage.

Le conseil concernant les niches est bon, nous le prendrons en compte. Fondamentalement, je dois aussi dire que les dimensions sont en partie dues à l’outil ou à ma manipulation amateur de celui-ci. Nous devrons ensuite (comme pour les fenêtres) valider les mesures exactes avec l’architecte.

Pour ce qui est du grenier, je ne suis pas encore sûr de l’endroit où l’escalier supplémentaire devrait aller, sans « compromettre » la porte de la salle de bain. Ne risquent-ils pas d’être un peu trop proches ?

fait de manière classique analogique (plan d’étage reporté sur A3 et les meubles découpés dans du carton insérés à l’échelle correspondante).

On peut le photographier... tu veux une évaluation de notre part, mais sans le mobilier souhaité, elle n’est pas complète.

Des dessins, mais nous comptons sur une hauteur d’étage de 280 cm, éventuellement un peu plus en brut,

280 cm de hauteur d’étage donnent sans construction de plancher importante une hauteur libre maximale de 254 cm. Si l’on veut encore ajouter quelque chose dans le plafond, ce qui pourrait l’épaissir, il faudrait d’abord définir la hauteur libre finale.
Mais à part cela, votre escalier droit est très raide, celui que vous avez prévu. Et l’escalier conditionne le reste du plan.

Mecklembourg n’est certes pas un terrain constructible cher, mais concernant la taille, les proportions, etc., vous n’y êtes apparemment pas très forts. Beaucoup de choses sont un peu trop grandes. La buanderie est démesurée.
Je suppose que vous avez agrandi la maison petit à petit dans le plan, pour que vos canapés aient de la place, … puis le bureau en haut … tout cela s’est emballé, non ?

Budget personnel pour la maison, équipements inclus : 480 000 € (sans

Avec vos souhaits, je ne vois pas ça. Ou bien les aménagements extérieurs, les frais annexes de construction et le garage sont en supplément ?

Surface dans le couloir, chambre de travail/ d’amis peut-être un peu petite ? Incertain

Oui, définitivement.

vous pouvez vous passer de : cheminée, installation photovoltaïque, domotique (chacun des

Tout cela doit être compris dans ce prix-là ?!

Je veux éviter que nous nous "surmenions" un

Une chambre congélateur nécessite environ 6 m², un espace de stockage en bas idéalement 4-6 m², en haut une buanderie de 6-8 m² … tout cela DANS la maison, à l’extérieur encore environ 10 m² près du garage … ce seraient de bonnes dimensions pour une famille de 4-5 personnes.
Pour rendre la maison abordable, on peut aussi modifier un peu certaines choses.
Ma suggestion : réduire un peu tout, surtout la superficie des couloirs (vous allez vous épuiser à marcher), bureau en bas à la place de la buanderie, chambre congélateur de taille suffisante, buanderie en haut ensuite.
On ne peut certes pas réduire de moitié les chambres des enfants, mais 15-16 m² c’est déjà assez grand. Ok, la surface au sol n’est pas la surface habitable, mais on peut faire beaucoup en optimisant le couloir.
Beaucoup de ceux qui construisent ont moins de surface habitable que votre couloir à l’étage.
Garage : aucune idée si c’est encore secondaire ici, mais lui ou la maison auront certainement meilleure allure s’il est un peu resserré et plus court que la largeur de la maison.

Chez nous, l'escalier passe aussi assez près de la porte de la salle de bain. Ça ne dérange pas. Mais un escalier confortable vaut de l'or. Dans le [Abstellraum (Dachboden)] arrivent plutôt de grandes choses. Merci de mettre le plan avec les meubles. On pourrait vraiment réduire pas mal de choses et optimiser les parcours.