Plan d'une maison individuelle (2ème esquisse)

Bonjour à tous,

il y a environ six mois, j'avais déjà mis en discussion un premier plan ( )... :) Entre-temps, nous avons bien avancé et avons choisi un plan final pour nous. Plusieurs modifications proviennent aussi des discussions ici sur le forum...

À propos du terrain :
Il est maintenant acheté dans un nouveau lotissement (livraison en octobre). Sur le plan, c'est la parcelle 5 (en haut à gauche).
- Pas de pente
- Coefficient d'occupation du sol 0,3 (je respecte)
- Coefficient d'emprise au sol 0,6 (c'est bon aussi)
- Limites de construction à 3 m du bord (sauf garage)
- Maximum 2 étages, formes de toit diverses, styles presque tous

Exigences des maîtres d’ouvrage :
- pas de sous-sol (j’utilise plutôt la surface)
- toit en appentis => partiellement 2 étages
- pour le moment 2 adultes + 1 enfant, plus tard encore un enfant
- invités pour dormir : peu
- pas de cheminée, garage double, ouvert mais avec séparation

Conception de la maison
- Planification par moi-même => sert de base pour un futur architecte
- Maison : chambre et salle de bain au rez-de-chaussée ne seront pas aménagées dans un premier temps (utilisées comme salle de repassage / bureau). Nous utiliserons pendant les premières années la chambre / salle de bain commune à l’étage. Quand les enfants seront plus grands (dans environ 15 ans), nous déménagerons au rez-de-chaussée...
- vu l'absence de sous-sol, une salle à manger un peu plus grande, garage + local technique sous l’escalier (accès par une étagère ouvrante côté salle à manger)
- technique de chauffage : pompe à chaleur air-eau, chauffage par le sol
- Maçonnerie (briques 37,5 probablement remplies de perlite)

Ce qui est important pour nous pour l’instant, c’est le plan, la répartition des pièces et l’organisation des espaces.

Je me réjouis de recevoir de nombreuses suggestions et critiques.

Cordialement, Roland

La répartition et la situation des différentes pièces me plaisent déjà beaucoup. Tout semble également assez spacieux.

Le problème des vélos, lorsque le garage est occupé en double, pose encore un certain souci. Ce sera serré pour les en faire sortir.

Le salon est agréablement lumineux, probablement aussi la TV... mais cela se règle facilement, on ne regarde la télé que lorsqu’il fait sombre ;-).

Je trouve que la douche dans la partie parents au rez-de-chaussée est trop petite, il faudrait y réfléchir à nouveau. Y a-t-il aussi un lave-linge/sèche-linge ?

La taille et le prix sont maintenant, je pense, ton principal problème, dans l’ancien fil il était question d’environ 380 000 comme coûts de construction prévus. Je ne suis pas spécialiste et je ne fais que lire ici, mais je pense que cela pourrait être difficile.

Avez-vous réglé les coûts ? L'entrée ne me plaît pas. Je supprimerais la buanderie, car je refais la salle de bains et agrandis l'entrée.
Dans la salle à manger, je réfléchirais à une bande lumineuse derrière la table à manger - seulement la lumière de face - sous la couverture - ce sera peut-être un peu sombre.
Où doit aller la technique ?

: Nous avons actuellement deux estimations de coûts approximatives pour la clé en main : 380 / 390 kEUR. Une partie de nos additions est déjà incluse ici. Mais nous comptons en environ 430 kEUR...
Entrée : Nous allons la revoir... La distance entre la porte d'entrée et l'escalier me semble également trop petite...
Salle à manger : Oui, nous y réfléchissons déjà aussi... Nous avions déjà une fois une fenêtre en verre pleine surface.
Technique : Au rez-de-chaussée, la pièce fait 4,8 m² avec accès depuis le garage (j'espère que cela suffira... nous n'avons qu'une pompe à chaleur air-eau).

Douche définitivement plus grande et au moins un mètre d'assise.
Lumière donnant sur la cour intérieure dans la salle à manger.

Et vous ne voulez vraiment pas entendre l'essorage dans la salle de bain !

C'est tout pour l'instant concernant les autres.

Joli :)

: Problème de vélo : Si j'élargis le garage, je dois le raccourcir. Je ne dois pas dépasser 50 m², sinon je dois respecter une distance plus grande par rapport à une limite (parce que dans ce cas, seule une construction en limite de 9 m est autorisée). Si je le rends plus court, l'accès du garage à la maison ne fonctionne plus (à moins que je ne réduise encore la taille de la pièce technique). C'est toujours une sorte de compromis :-(
Oui, mais je ne voulais pas non plus orienter complètement mon espace de vie vers une TV... Nous ne regardons plus autant la télévision...
Douche dans la zone parentale : Oui, il y a aussi une machine à laver et un sèche-linge un peu dissimulés dans un beau revêtement en bois. La surface fait 13,2 m²... Tu penses vraiment que c’est trop petit ? Actuellement, nous avons la moitié. Donc c’est déjà beaucoup pour nous...
Oui, la taille et le prix restent malheureusement un peu un problème... Nous étions déjà à 230 m² de surface habitable et nous en sommes maintenant à exactement 200 m² (par exemple, la chambre et la salle de bain au rez-de-chaussée ne seront pas encore aménagées => seulement la chape).
Nous avons déjà rayé la ventilation, la cheminée et la cave... J’espère que nous pourrons commander avec 390 000 € et finir à 430 000 € (avec la cuisine)... La plupart des autres meubles seront d’abord repris (ils doivent encore tenir un peu). Le jardin, nous le ferons nous-mêmes petit à petit...