rretsiem
15.10.2016 21:48:07
- #1
Bonjour,
Je suis déjà depuis un certain temps attentivement les discussions de ce type ici. Après avoir trouvé un terrain que nous allons également acheter (il sera transféré en novembre), nous passons à la planification.
Il s'agit d'un terrain en pente sud qui est étroit (13,6 m) et d'environ 37 m de long. La particularité ici est que l'accès réel (adresse officielle) se trouve du côté nord, qui n'est accessible que par un chemin piétonnier (escaliers uniquement !). Du côté sud "en bas" se trouve une rue de desserte dont nous prévoyons d'accéder au terrain et de le parcourir à 95 %. Par conséquent, deux entrées sont prévues, 1 au rez-de-chaussée au nord et 1 au sous-sol au sud.
Nous avons reçu cette semaine la première ébauche de l'architecte et avons été surpris par la taille de 180 m² de surface habitable + environ 31 m² de surface utile, due à la largeur de la construction d'est en ouest de 13,6 m mais bien sûr pas librement réductible en profondeur.
Plan d’urbanisme/restrictions :
Taille du terrain : env. 500 m²
Pente : Oui, pente sud
Construction selon §34 BauG
À l’est se trouve déjà depuis les années 80 une maison construite jusqu’à la limite du terrain (aucune charge dans le registre foncier), car à l’époque des maisons en rangée y étaient prévues.
La contrainte est donc une construction "fermée" de limite à limite de propriété. Une construction "ouverte" est possible, mais nous devrions alors respecter une distance d’environ 5-6 m à l’ouest en raison des surfaces de recul calculées selon une formule incluant la hauteur des étages, etc. (je ne la connais pas précisément), ce qui entraînerait une largeur de maison de 6-7 m, ce qui est peu intéressant. À l’ouest, le terrain voisin n’est pas encore construit ni prévu, à notre connaissance. Donc pas de fenêtres à l’est et à l’ouest.
Orientation : Porte d’entrée au nord rez-de-chaussée et au sud sous-sol
Hauteurs maximales/limitations : rez-de-chaussée max 1 étage (bungalow), d’où le sous-sol au sud avec pièces à vivre et terrasse, au nord avec cave utile.
Exigences des maîtres d’ouvrage :
Forme du toit : toit à deux pentes, nous devons nous orienter sur la maison à l’est, qui est environ à 22 % (mesure exacte à venir)
Nombre d’étages : 2 – comme mentionné ci-dessus, cave avec pièces à vivre au sud
Nombre de personnes, âge : 3 (38, 36, 3), pas d’enfant supplémentaire prévu
Besoin en surfaces rez-de-chaussée, sous-sol : surface habitable max. 150 m²
Bureau : télétravail, 4 jours par semaine pour moi
Cuisine : cuisine ouverte, séjour/salle à manger en une grande surface
WC/Salle de bain : salle de bain complète au rez-de-chaussée avec douche et baignoire. Au sous-sol WC avec petite douche
Balcon : si possible sur toute la largeur, ce qui assombrirait cependant le sous-sol où il y aurait alors peut-être trop peu de lumière ?
Garage, carport : au moins 2, 1 garage, 1 carport
Autres souhaits/particularités/rythme de vie :
Vue non constructible vers le sud sur une grande distance séjour/salle à manger au rez-de-chaussée, chambre à coucher, chambre d’enfant, chambre d’amis au sous-sol. Comme notre fils a 3 ans et est encore très petit, nous souhaitons planifier les chambres sur un même niveau. Bureau au rez-de-chaussée vers le sud, peut-être plus tard transformé en chambre d’enfant et je déménagerai au sous-sol. Salle de bain avec fenêtre au rez-de-chaussée.
Comme le "chemin" au nord n’est accessible que par des escaliers (pas accessible aux personnes à mobilité réduite), nous prévoyons deux entrées. Au nord parce que ce sera l’adresse officielle, le facteur, etc. utiliseront tous ce chemin. Au sud depuis la rue de desserte, nous prévoyons un chemin depuis le carport à travers le jardin jusqu’à l’entrée du sous-sol au sud.
Projet de maison :
Auteur du plan : architecte
Ce que nous aimons particulièrement ?
Espace de vie lumineux et ouvert jusqu’à la cuisine, pièces aux lignes droites, terrasse couverte par le balcon
Ce que nous aimons moins ?
Un peu grand (pour l’instant 180 m² surface habitable + 31 m² cave, souhait 150 m²), salle de bain avec porte en biais, mais nous n’avons pas encore trouvé d’autre idée.
Le poêle nous plaît bien à cet endroit, mais nous craignons un grand gaspillage d’espace.
Estimation du prix selon l’architecte/planificateur : 350 000 – 400 000
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur (pas de gaz disponible, aucune chaudière à granulés souhaitée pour gain de place)
Si vous deviez renoncer à certains détails/aménagements :
- à quoi pouvez-vous renoncer ? grandes pièces, bureau et chambre d’enfant plus petits, même séjour/salle à manger plus petit, hall plus petit
- à quoi ne pouvez-vous pas renoncer ? WC/salle de bain séparés, garage, bureau, grande pièce technique dans la cave car seuls 2 locaux techniques vers le nord possibles (prévu avec bus KNX, donc beaucoup d’armoires électriques et technique domestique)
Que pensent les experts de la répartition et du plan, peut-on encore économiser de la surface habitable pour que ce ne soit pas trop grand ? La répartition des pièces nous plaît, mais peut-être y a-t-il aussi des erreurs de réflexion de notre part que nous n’avons pas encore examinées.
J’espère avoir énuméré tous les détails pour l’instant, si j’ai oublié quelque chose merci de me le faire savoir, je tenterai bien sûr de le compléter.
Je suis déjà depuis un certain temps attentivement les discussions de ce type ici. Après avoir trouvé un terrain que nous allons également acheter (il sera transféré en novembre), nous passons à la planification.
Il s'agit d'un terrain en pente sud qui est étroit (13,6 m) et d'environ 37 m de long. La particularité ici est que l'accès réel (adresse officielle) se trouve du côté nord, qui n'est accessible que par un chemin piétonnier (escaliers uniquement !). Du côté sud "en bas" se trouve une rue de desserte dont nous prévoyons d'accéder au terrain et de le parcourir à 95 %. Par conséquent, deux entrées sont prévues, 1 au rez-de-chaussée au nord et 1 au sous-sol au sud.
Nous avons reçu cette semaine la première ébauche de l'architecte et avons été surpris par la taille de 180 m² de surface habitable + environ 31 m² de surface utile, due à la largeur de la construction d'est en ouest de 13,6 m mais bien sûr pas librement réductible en profondeur.
Plan d’urbanisme/restrictions :
Taille du terrain : env. 500 m²
Pente : Oui, pente sud
Construction selon §34 BauG
À l’est se trouve déjà depuis les années 80 une maison construite jusqu’à la limite du terrain (aucune charge dans le registre foncier), car à l’époque des maisons en rangée y étaient prévues.
La contrainte est donc une construction "fermée" de limite à limite de propriété. Une construction "ouverte" est possible, mais nous devrions alors respecter une distance d’environ 5-6 m à l’ouest en raison des surfaces de recul calculées selon une formule incluant la hauteur des étages, etc. (je ne la connais pas précisément), ce qui entraînerait une largeur de maison de 6-7 m, ce qui est peu intéressant. À l’ouest, le terrain voisin n’est pas encore construit ni prévu, à notre connaissance. Donc pas de fenêtres à l’est et à l’ouest.
Orientation : Porte d’entrée au nord rez-de-chaussée et au sud sous-sol
Hauteurs maximales/limitations : rez-de-chaussée max 1 étage (bungalow), d’où le sous-sol au sud avec pièces à vivre et terrasse, au nord avec cave utile.
Exigences des maîtres d’ouvrage :
Forme du toit : toit à deux pentes, nous devons nous orienter sur la maison à l’est, qui est environ à 22 % (mesure exacte à venir)
Nombre d’étages : 2 – comme mentionné ci-dessus, cave avec pièces à vivre au sud
Nombre de personnes, âge : 3 (38, 36, 3), pas d’enfant supplémentaire prévu
Besoin en surfaces rez-de-chaussée, sous-sol : surface habitable max. 150 m²
Bureau : télétravail, 4 jours par semaine pour moi
Cuisine : cuisine ouverte, séjour/salle à manger en une grande surface
WC/Salle de bain : salle de bain complète au rez-de-chaussée avec douche et baignoire. Au sous-sol WC avec petite douche
Balcon : si possible sur toute la largeur, ce qui assombrirait cependant le sous-sol où il y aurait alors peut-être trop peu de lumière ?
Garage, carport : au moins 2, 1 garage, 1 carport
Autres souhaits/particularités/rythme de vie :
Vue non constructible vers le sud sur une grande distance séjour/salle à manger au rez-de-chaussée, chambre à coucher, chambre d’enfant, chambre d’amis au sous-sol. Comme notre fils a 3 ans et est encore très petit, nous souhaitons planifier les chambres sur un même niveau. Bureau au rez-de-chaussée vers le sud, peut-être plus tard transformé en chambre d’enfant et je déménagerai au sous-sol. Salle de bain avec fenêtre au rez-de-chaussée.
Comme le "chemin" au nord n’est accessible que par des escaliers (pas accessible aux personnes à mobilité réduite), nous prévoyons deux entrées. Au nord parce que ce sera l’adresse officielle, le facteur, etc. utiliseront tous ce chemin. Au sud depuis la rue de desserte, nous prévoyons un chemin depuis le carport à travers le jardin jusqu’à l’entrée du sous-sol au sud.
Projet de maison :
Auteur du plan : architecte
Ce que nous aimons particulièrement ?
Espace de vie lumineux et ouvert jusqu’à la cuisine, pièces aux lignes droites, terrasse couverte par le balcon
Ce que nous aimons moins ?
Un peu grand (pour l’instant 180 m² surface habitable + 31 m² cave, souhait 150 m²), salle de bain avec porte en biais, mais nous n’avons pas encore trouvé d’autre idée.
Le poêle nous plaît bien à cet endroit, mais nous craignons un grand gaspillage d’espace.
Estimation du prix selon l’architecte/planificateur : 350 000 – 400 000
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur (pas de gaz disponible, aucune chaudière à granulés souhaitée pour gain de place)
Si vous deviez renoncer à certains détails/aménagements :
- à quoi pouvez-vous renoncer ? grandes pièces, bureau et chambre d’enfant plus petits, même séjour/salle à manger plus petit, hall plus petit
- à quoi ne pouvez-vous pas renoncer ? WC/salle de bain séparés, garage, bureau, grande pièce technique dans la cave car seuls 2 locaux techniques vers le nord possibles (prévu avec bus KNX, donc beaucoup d’armoires électriques et technique domestique)
Que pensent les experts de la répartition et du plan, peut-on encore économiser de la surface habitable pour que ce ne soit pas trop grand ? La répartition des pièces nous plaît, mais peut-être y a-t-il aussi des erreurs de réflexion de notre part que nous n’avons pas encore examinées.
J’espère avoir énuméré tous les détails pour l’instant, si j’ai oublié quelque chose merci de me le faire savoir, je tenterai bien sûr de le compléter.