balbi21
22.06.2018 13:52:30
- #1
Bonjour à tous,
je lis depuis un certain temps dans ce super forum et j'aimerais maintenant vous faire participer à l'état actuel de ma planification – car plusieurs yeux voient sûrement plus que seulement 4.
Nous projetons depuis un certain temps de construire une maison sur un terrain en bordure de champ (malheureusement plutôt orienté vers l'est) – idéale pour 2 personnes – et qui devrait en tout cas convenir pour 5 personnes, puisque mes enfants issus d’un premier mariage viennent encore régulièrement en visite. Donc avec des pièces qui au début seront peut-être des chambres d’enfants – mais plus tard pourront être utilisées à d’autres fins (sauna, chambre d’amis, etc.).
Pour le moment, il y a encore un problème avec le terrain, cela peut encore durer quelques semaines – donc tout est encore ouvert avec le projet, c’est-à-dire encore une « pré-planification ».
Nous sommes deux adultes actifs professionnellement, qui aiment cuisiner, se promener et profiter du bien-être – et qui ont peu besoin d’« angles morts » comme espace – mais avec le « conflit intérieur » que l’un préfère toujours des espaces ouverts et spacieux – l’autre plutôt cosy… après plusieurs essais avec un bungalow adapté à l’âge et un sous-sol habitable, une villa urbaine avec toit en croupe – nous en sommes actuellement à une maison individuelle « classique » avec toit en pente – mais avec un haut mur pignon (1,70 m) comme compromis entre cosy = toiture en pente et espace ouvert = hauteur complète sous plafond *g*
Plus sur nous volontiers dans la discussion. J’ai maintenant pris le questionnaire en main :
Plan d’urbanisme / Restrictions
Taille du terrain : env. 700 m²
Terrain en pente : Non
Coefficient d’occupation des sols : 0,30
Coefficient d’emprise au sol : 0,45
Emprise au sol, ligne de construction et limite : Emprise au sol du côté de la rue, emplacement en bordure de champ, zone à laisser libre autour du champ pour la protection naturelle/haie. Surface constructible environ 500 m² sur les 700 m² du terrain.
Bâti sur le pourtour : Pas de conditions particulières
Nombre de places de stationnement : 2 obligatoires
Nombre d’étages : 2 étages complets autorisés
Type de toit : Tous types autorisés
Style architectural : Tout sauf maison en bois rond autorisé
Orientation : ESE
Hauteurs/limitations maximales : Façade jusqu’à 9,5 m
Autres prescriptions : distance d’au moins 3 m entre la rue et le garage/bâtiment
Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : Moderne, clair, ouvert : toit en pente ou toit en croupe (peut-être 2 toits en appentis ?), villa urbaine ou architecture classique de maison individuelle
Sous-sol, étages : Plutôt pas de sous-sol, mais 2 étages + grenier aménageable
Nombre de personnes, âge : 2 (env. 40 ans) (+ 3 unités d’habitation/enfants en vacances 9, 12, 14 ans)
Besoin en pièces au RDC, étage
RDC : pièce de vie ouverte séjour, salle à manger et cuisine (cuisine spacieuse + cellier ?), bureau, local technique, WC invités
Étage : chambre enfant 1 (plus tard chambre d’amis), chambre enfant 2 (plus tard sauna/sport), chambre parentale, dressing, salle de bain
Bureau : télétravail
Nombre d’invités par an : 3 enfants (9,12,14 ans), parfois des invités
Architecture ouverte ou fermée : aussi aérée qu possible, ouverte
Style de construction conservateur ou moderne : plutôt moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : volontiers les deux
Nombre de places à manger : au moins 6
Cheminée : oui, de préférence visible du séjour, salle à manger et cuisine
Mur audio/stéréo : non
Balcon, terrasse sur le toit : pas forcément, peut-être terrasse sur le toit du garage ?
Garage, carport : pour 2 voitures, peut-être établi, outils, vélos
Jardin utilitaire, serre : non
Autres souhaits/spécificités/ journée type, aussi raisons pourquoi ceci ou cela ne devrait pas être :
- Horaires de travail différents font que l’un doit se lever tôt pour s’habiller et se préparer et que l’autre puisse encore dormir
- Les 3 enfants ne seront probablement plus aussi régulièrement ou du moins pas tous les 3 en même temps présents un jour → les pièces doivent rester utiles dans le futur
Projet de maison
Auteur du projet :
Projet de base d’une entreprise de maisons préfabriquées, expérimenté soi-même dans SweetHome3D.
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?
- Liaison du garage à la maison principale (on peut entrer dans la maison avec les courses au sec)
- « Partie parents » (une porte fermée, personne ne perd rien dans nos armoires et chambre)
- Concept d’utilisation des pièces (pas de pièces superflues même plus tard)
- Cellier derrière la cuisine (on peut aussi utiliser un moulin à céréales, des appareils pas décoratifs dans la pièce arrière)
- Bureau attenant au salon : on n’est pas séparé de la moitié qui cuisine pendant la déclaration d’impôts et on est à portée de voix sans talkie-walkie
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?
Le cellier n’a pas de liaison avec le garage – cuisine-séjour peut-être trop petite ? (la baie en saillie agrandit déjà la pièce de vie)
Estimation de prix selon architecte/planificateur : env. 400k
Budget personnel pour la maison, y compris équipement : idéalement en dessous de 700k coût total y compris 150k pour le terrain...
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur à air frais
Si vous devez faire des compromis, sur quels détails/équipements vous pouvez renoncer : trop de fenêtres / fenêtres du sol au plafond.
Sur quoi vous ne pouvez pas renoncer : séjour ouvert / salle à manger / cuisine ouverte
Pourquoi le projet est-il ainsi devenu ce qu’il est maintenant ?
Maison de la génération 5.5, Weberhaus comme base, modifié en 3 entretiens et par travail personnel – après avoir déjà réfléchi à une solution avec bungalow et sous-sol habitable (premier essai) puis une villa urbaine (deuxième essai)...
Quelle est la question la plus importante / fondamentale concernant le plan en 130 caractères résumé ?
Même si la maison semble « standard », je crois que ce sont les détails qui la rendent un peu spéciale – et ce serait super d’avoir des indications et suggestions sur ce que nous avons peut-être oublié ou négligé lors de la planification – et ce dont il faut tenir compte car c’est encore si tôt dans la conception que nous avons tout en main...
Je me réjouis de conseils créatifs, suggestions, idées, questions, etc. et de la discussion qui suivra
Bien cordialement,
Björn
je lis depuis un certain temps dans ce super forum et j'aimerais maintenant vous faire participer à l'état actuel de ma planification – car plusieurs yeux voient sûrement plus que seulement 4.
Nous projetons depuis un certain temps de construire une maison sur un terrain en bordure de champ (malheureusement plutôt orienté vers l'est) – idéale pour 2 personnes – et qui devrait en tout cas convenir pour 5 personnes, puisque mes enfants issus d’un premier mariage viennent encore régulièrement en visite. Donc avec des pièces qui au début seront peut-être des chambres d’enfants – mais plus tard pourront être utilisées à d’autres fins (sauna, chambre d’amis, etc.).
Pour le moment, il y a encore un problème avec le terrain, cela peut encore durer quelques semaines – donc tout est encore ouvert avec le projet, c’est-à-dire encore une « pré-planification ».
Nous sommes deux adultes actifs professionnellement, qui aiment cuisiner, se promener et profiter du bien-être – et qui ont peu besoin d’« angles morts » comme espace – mais avec le « conflit intérieur » que l’un préfère toujours des espaces ouverts et spacieux – l’autre plutôt cosy… après plusieurs essais avec un bungalow adapté à l’âge et un sous-sol habitable, une villa urbaine avec toit en croupe – nous en sommes actuellement à une maison individuelle « classique » avec toit en pente – mais avec un haut mur pignon (1,70 m) comme compromis entre cosy = toiture en pente et espace ouvert = hauteur complète sous plafond *g*
Plus sur nous volontiers dans la discussion. J’ai maintenant pris le questionnaire en main :
Plan d’urbanisme / Restrictions
Taille du terrain : env. 700 m²
Terrain en pente : Non
Coefficient d’occupation des sols : 0,30
Coefficient d’emprise au sol : 0,45
Emprise au sol, ligne de construction et limite : Emprise au sol du côté de la rue, emplacement en bordure de champ, zone à laisser libre autour du champ pour la protection naturelle/haie. Surface constructible environ 500 m² sur les 700 m² du terrain.
Bâti sur le pourtour : Pas de conditions particulières
Nombre de places de stationnement : 2 obligatoires
Nombre d’étages : 2 étages complets autorisés
Type de toit : Tous types autorisés
Style architectural : Tout sauf maison en bois rond autorisé
Orientation : ESE
Hauteurs/limitations maximales : Façade jusqu’à 9,5 m
Autres prescriptions : distance d’au moins 3 m entre la rue et le garage/bâtiment
Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : Moderne, clair, ouvert : toit en pente ou toit en croupe (peut-être 2 toits en appentis ?), villa urbaine ou architecture classique de maison individuelle
Sous-sol, étages : Plutôt pas de sous-sol, mais 2 étages + grenier aménageable
Nombre de personnes, âge : 2 (env. 40 ans) (+ 3 unités d’habitation/enfants en vacances 9, 12, 14 ans)
Besoin en pièces au RDC, étage
RDC : pièce de vie ouverte séjour, salle à manger et cuisine (cuisine spacieuse + cellier ?), bureau, local technique, WC invités
Étage : chambre enfant 1 (plus tard chambre d’amis), chambre enfant 2 (plus tard sauna/sport), chambre parentale, dressing, salle de bain
Bureau : télétravail
Nombre d’invités par an : 3 enfants (9,12,14 ans), parfois des invités
Architecture ouverte ou fermée : aussi aérée qu possible, ouverte
Style de construction conservateur ou moderne : plutôt moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : volontiers les deux
Nombre de places à manger : au moins 6
Cheminée : oui, de préférence visible du séjour, salle à manger et cuisine
Mur audio/stéréo : non
Balcon, terrasse sur le toit : pas forcément, peut-être terrasse sur le toit du garage ?
Garage, carport : pour 2 voitures, peut-être établi, outils, vélos
Jardin utilitaire, serre : non
Autres souhaits/spécificités/ journée type, aussi raisons pourquoi ceci ou cela ne devrait pas être :
- Horaires de travail différents font que l’un doit se lever tôt pour s’habiller et se préparer et que l’autre puisse encore dormir
- Les 3 enfants ne seront probablement plus aussi régulièrement ou du moins pas tous les 3 en même temps présents un jour → les pièces doivent rester utiles dans le futur
Projet de maison
Auteur du projet :
Projet de base d’une entreprise de maisons préfabriquées, expérimenté soi-même dans SweetHome3D.
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?
- Liaison du garage à la maison principale (on peut entrer dans la maison avec les courses au sec)
- « Partie parents » (une porte fermée, personne ne perd rien dans nos armoires et chambre)
- Concept d’utilisation des pièces (pas de pièces superflues même plus tard)
- Cellier derrière la cuisine (on peut aussi utiliser un moulin à céréales, des appareils pas décoratifs dans la pièce arrière)
- Bureau attenant au salon : on n’est pas séparé de la moitié qui cuisine pendant la déclaration d’impôts et on est à portée de voix sans talkie-walkie
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?
Le cellier n’a pas de liaison avec le garage – cuisine-séjour peut-être trop petite ? (la baie en saillie agrandit déjà la pièce de vie)
Estimation de prix selon architecte/planificateur : env. 400k
Budget personnel pour la maison, y compris équipement : idéalement en dessous de 700k coût total y compris 150k pour le terrain...
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur à air frais
Si vous devez faire des compromis, sur quels détails/équipements vous pouvez renoncer : trop de fenêtres / fenêtres du sol au plafond.
Sur quoi vous ne pouvez pas renoncer : séjour ouvert / salle à manger / cuisine ouverte
Pourquoi le projet est-il ainsi devenu ce qu’il est maintenant ?
Maison de la génération 5.5, Weberhaus comme base, modifié en 3 entretiens et par travail personnel – après avoir déjà réfléchi à une solution avec bungalow et sous-sol habitable (premier essai) puis une villa urbaine (deuxième essai)...
Quelle est la question la plus importante / fondamentale concernant le plan en 130 caractères résumé ?
Même si la maison semble « standard », je crois que ce sont les détails qui la rendent un peu spéciale – et ce serait super d’avoir des indications et suggestions sur ce que nous avons peut-être oublié ou négligé lors de la planification – et ce dont il faut tenir compte car c’est encore si tôt dans la conception que nous avons tout en main...
Je me réjouis de conseils créatifs, suggestions, idées, questions, etc. et de la discussion qui suivra
Bien cordialement,
Björn