Zones de recul en Bavière

Bonjour,
j’ai déjà cherché sur Google et trouvé des informations, mais pouvez-vous m’expliquer en termes clairs le jargon administratif s’il vous plaît ?
Nous avons un terrain, sans plan local d’urbanisme. Il est seulement autorisé de construire contre un mur mitoyen existant du voisin. Comme nous voulons construire seulement un étage, la hauteur ne dépassera probablement pas 4 mètres. Quelle distance minimale dois-je alors respecter par rapport à l’autre voisin ? Sur son terrain, il y a seulement un mur de clôture de 2 mètres de haut, mais pas de bâtiment.

ma

Bonjour,
à ma connaissance, tu dois toujours respecter une distance de 3 m de la limite du voisinage quand il s'agit d'une surface habitable (maison, terrasse).
Les garages ou dépendances peuvent être construits jusqu'à x mètres (je crois 12 ?) le long des limites.

Et il y a encore quelque chose concernant les surfaces de la maison elle-même. Donc la maison dépliée doit se situer d'une certaine manière sur ton terrain. Mais là, je ne connais plus les détails, notre architecte a tout calculé et dessiné.
Et en cas de besoin, il y aurait encore la possibilité que ton voisin prenne en charge la surface de recul et que tu puisses ainsi construire plus près de la limite. Mais il faut d'abord que le voisin accepte et signe.

Mais les 3 m mentionnés ci-dessus sont apparemment au minimum à respecter, peu importe ce qui se trouve sur le terrain du voisin.

Bonjour,
merci pour la réponse, c'est comme ça que j'ai compris. Notre terrain fait 12,3 m de large. Nous voulons construire sur 8 m de largeur, si je déplace ensuite le mur extérieur de 4 m, j'ai encore 0,3 m de réserve. S'il ne s'agit que de 3 m, alors nous en avons largement assez.

ma

Bonjour Grenouille,

tu me rends confus maintenant
Si ton terrain fait 12 mètres de large et que tu veux construire sur 8 mètres de largeur, il ne te reste donc que 4 mètres ! Ainsi, tu n’as pas 3 mètres à droite ET à gauche de la limite avec tes voisins....

Je t'ai envoyé un aperçu par message privé.

Bonne chance

:

Il y a du côté d’un bâtiment une obligation d’adossement à un mur mitoyen existant du voisin, donc une construction mitoyenne (comme pour une maison jumelée), donc pas de distance de retrait par rapport à ce voisin. Par conséquent, il est possible de construire sur ce terrain jusqu’à environ 9,30m de large, si la zone de distance par rapport à l’autre voisin est respectée d’un seul côté.

:

La distance minimale est standardisée à 3m, c’est-à-dire que même si ta zone de distance calculée explicitement ne fait que 2,xx m, les 3m doivent être respectés comme distance minimale. Dans les zones sans plan d’urbanisme, la formulation qui figure dans le code de la construction régional s’applique, ou il faut/peut s’adapter aux conditions locales. Cela va jusqu’au fait qu’il est permis de réduire les distances standardisées si cela est usuel localement. Dans ce cas, il faut absolument consulter ton architecte ou le responsable de la présentation du dossier de construction, qui connaît les prescriptions locales et – surtout dans ce genre de cas – aussi l’attitude générale du service d’urbanisme ou du chargé de dossier.

Mais en gros, tu as raison, voir code de la construction BY,

(4) La profondeur des zones de distance est de 1 H, au minimum 3 m.
Dans les secteurs centraux, une profondeur de 0,50 H, au minimum 3 m, suffit, dans les zones d’activités commerciales et industrielles une profondeur de 0,25 H, au minimum 3 m.
Dans les zones spéciales qui ne sont pas destinées à la détente, une profondeur plus faible que celle au premier alinéa, mais pas moins de 3 m, peut être autorisée, si l’utilisation de la zone spéciale le justifie.

Si votre maison se trouve dans un secteur central, on peut calculer la zone de distance avec un facteur 0,5, donc 4 m x 0,5 = 2 m. Ensuite, la distance minimale de 3 m s’applique, c’est-à-dire que le volume construit pourrait alors être large de 9,30m, si aucune autre condition n’est opposée.

Cordialement
Dirk Grafe