Vendre une vieille maison, construire une nouvelle, comment financer ?

Bonjour,

nous avons décidé de construire à nouveau et de vendre notre maison construite il y a 14 ans. Pour cette maison, nous estimons obtenir environ 300 000 euros (reste dû 40 000 euros).
Nous avons un capital propre de 180 000 euros pour acheter un terrain.
Pour la maison, nous comptons d'abord sur des coûts de 350 000 euros, frais annexes compris. Ainsi, nous devrions financer 100 000 euros sous forme de prêt amortissable.
Le problème est maintenant les 250 000 euros environ qui nous manquent, que nous n'obtiendrons qu'après la vente de la maison. Cependant, nous devrions alors déménager et louer un appartement entre-temps.
Existe-t-il d'autres possibilités ? La banque ne va tout de même pas nous prêter 250 000 euros qu'on doit rembourser d'un coup dans un an, si ?
Quelqu'un parmi vous l'a-t-il déjà fait ? Avez-vous des idées sur la façon de procéder ?

Cordialement,
Sabine

Nous avions une configuration similaire. Autrefois, cela s'appelait Zwischenfinanzierung. Nous avons fixé la durée à deux ans afin d'avoir suffisamment de temps pour le déménagement et la vente de l'ancienne maison. Les possibilités exactes peut cependant sûrement te les indiquer le banquier de ta confiance.

Euh, tu es toi-même conseillère bancaire... ??

Euh, tu es toi-même banquière... ??

en réalité oui, mais je n’ai jamais travaillé dans la clientèle privée, je me suis occupée des bilans bancaires.

Cordialement
Sabine

Oui, le financement relais est cela. On peut aussi le conclure avec un taux variable, ce qui permet de le rembourser à tout moment. Pour les conditions, il faut simplement se faire conseiller.

Lors de la vente, il faut toutefois prendre en compte qu'après la signature chez le notaire et la remise des clés (ces dates peuvent être négociées et fixées contractuellement), il s'écoule encore quelques semaines avant que l'acte de propriété soit établi et que l'on reçoive l'argent. Chez nous, il s'est écoulé 5 semaines après la remise des clés.

Bonjour Sabine,

comme Uwe l’écrit justement, il y a la possibilité d’un financement relais, cela fonctionnera probablement le mieux auprès de la banque principale, car elle vous connaît et vous avez déjà été client pendant un certain temps.
Il serait cependant à réfléchir de laisser l’argent « travailler » avec le taux d’intérêt actuel, assurance, par exemple une assurance retraite débutant immédiatement avec paiement par mensualités ou actions, épargne ou gestion de compte à terme. À la fin, cela pourrait même rapporter.
Je vous souhaite beaucoup de plaisir et de succès dans votre projet, gunar.

Cette proposition avec un prêt qui a un taux variable semble assez bonne. La question est justement de savoir si les banques le feraient. Ce serait tout de même un montant de crédit de 350 000 euros ! La banque prend-elle alors comme garantie notre maison actuelle ?

Cordialement
Sabine