Coûts annexes de construction - Besoin de votre expertise

Bonjour chère communauté,

je souhaiterais recueillir votre avis. Cas suivant :
Nous voulons construire une maison. Le terrain fait environ 250 m², à Koblenz (plus de 100 habitants).
Sur le terrain se trouve une maison à deux étages (une vieille construction), d’environ 6 * 10 mètres. En dessous se trouve une cave voûtée. Cette vieille construction doit être démolie, la cave « étanchéifiée » ou « remblayée » (je ne connais pas le terme technique exact). Ensuite, une nouvelle maison (construction en dur) doit être construite dessus, d’environ 8 * 10 mètres. Il n’y aura pas de nouvelle cave. La vieille construction est très proche d’un autre bâtiment (qui lui aussi a une cave), mais les deux bâtiments ne se touchent pas.

Comme il s’agit d’une zone inondable, un genre de construction en sous-sol doit être réalisé au rez-de-chaussée, mais pas une vraie cave. À la place, il doit y avoir des places de stationnement pour nos voitures. Au premier et au deuxième étage se trouveront les logements.
Le terrain nous est offert. Seuls les frais de notaire sont à notre charge.

Maintenant ma question concrète :
Un constructeur régional (Kern-Haus) estime les frais annexes à environ 80 000 €. Les frais de notaire ainsi que les coûts pour la cour (pas d’espaces verts ni de jardin prévus) ne sont pas inclus.
Cependant, entre autres, les frais pour la démolition et pour le remblai de la cave doivent être inclus. En aucun cas il n’y aura de travaux en auto-construction, sauf pour la démolition. La maison elle-même devrait nous coûter entre 300 000 et 320 000 €.

Est-ce que les 80 000 € sont réalistes, trop élevés ou trop bas ? Avez-vous besoin d’autres informations ?

Merci d’avance.
Cordialement,
Ralf

Bonjour Ralf, malheureusement tu n’obtiendras pas de réponse correcte à cette question. Il n’y a généralement ici que des amateurs (avec très peu d’exceptions) ou des maîtres d’ouvrage qui ont reçu la telle ou telle réponse de l’entrepreneur. Indépendamment de cela, tu devrais essayer d’obtenir plusieurs devis pour précisément ce remblaiement (ou comme on l’appelle aussi). La réponse se situera quelque part dans une offre à +/-10 %.

Bonjour Ralf,
Sans connaître plus précisément le projet de construction, il est difficile d'estimer les frais annexes.
En général, je prévois pour la première estimation des coûts entre 17 et 21 % du montant net des travaux. Maintenant, chez toi, nous devons prendre en compte des efforts supplémentaires pour la démolition partielle contrôlée et le remblayage.
Bonne chance
Ralph

Merci pour les retours. Petite (peut-être bête) question : qu'est-ce que la Nettobausumme ?

Il n'y a pas de questions stupides.
Les honoraires des architectes sont par exemple déterminés sur la base du montant net des travaux.
Tous les coûts de construction, de la fondation à la structure brute, ainsi que les installations techniques comme le chauffage, la ventilation, la plomberie, ainsi que les travaux d'enduit, de peinture et de revêtement de sol, etc. sans la taxe sur la valeur ajoutée

Bonjour Ralf, "Nebenkosten" n'est pas un terme fixe. Ton fournisseur inclut par exemple la démolition et l'élimination. Il m'est totalement impossible d'évaluer si l'estimation est bonne ou complètement à côté. Il doit y avoir une raison pour laquelle le fournisseur n'offre pas de prix fixe : il doit lui-même estimer. Ici, tu dois probablement comparer avec les conditions concrètes.