Vente de la maison actuelle / remboursement du prêt et nouvelle construction avec financement

Bonjour Joschka,
as-tu des nouvelles ?
Je suis dans la même situation ; cependant, j'essaie maintenant de vendre ma maison par l'intermédiaire d'un agent immobilier. Il a aussi tout de suite les terrains à l'offre, que je trouve intéressants. J'avais essayé moi-même entre-temps, mais Immoscout et compagnie étaient trop chers pour moi. L'agent est très actif et a, dans notre village, ces derniers mois, négocié toutes les maisons qui ont changé de propriétaire, donc je me sens entre de bonnes mains.

J'avais l'idée de "loger temporairement" dans un appartement de vacances. Ce qui m'occupe énormément en ce moment, c'est la question de savoir si je devrais maintenant acheter le terrain avec un nouveau financement avant de vendre ma propre maison (au cas où cela prendrait plus de temps), car selon la durée de la vente, je ne peux pas attendre si longtemps pour le terrain. Il y a 42 terrains et 110 personnes sur la liste d'attente... Le problème va probablement se résoudre de lui-même de toute façon, il vaut mieux attendre au lieu de s'inquiéter.

Si tout se passe à peu près comme je l'imagine, j'aurai, après soustraction de la dette résiduelle, un capital propre d'environ 80 000.
Le terrain avec la maison sera d'environ 250 000, sans garage.

Si je finance maintenant le terrain, il me resterait plus d'argent pour la maison, mais au final, cela devrait rester équivalent.

Bonjour Joschka,
as-tu des nouvelles ?
Je suis exactement dans la même situation ; cependant, j’essaie maintenant de vendre ma maison par l'intermédiaire d’un agent immobilier. Il a également les terrains en offre, qui m’intéressent. J’avais essayé moi-même entre-temps, mais Immoscout et compagnie étaient trop chers pour moi.

Tu trouves 50 euros pour ImmobilienScout trop cher ? mais tu veux que ton acheteur prenne en charge les 3,57 % ou même plus.
La logique n’est pas tout à fait correcte ici. Tu sais que c’est très dissuasif pour un acheteur de payer cette commission.
J’ai aussi vendu mon appartement via Immobilien. J’ai investi 50 euros et vendu au bout de 2 jours.
Quand je pense que je devrais payer 10 000 euros à un agent, je chercherais autre chose.

C'était bien plus de 50 euros. 300 pour 3 mois... Bien sûr moins cher qu'une caution, mais j'en avais franchement assez après les premiers intéressés que j'avais rencontrés via mon annonce privée.

On a critiqué partout, je ne veux pas me prendre la tête pour ça. Tu as eu de la chance si tu l'as vendu après seulement 2 jours.
Je n'ai pas envie des soi-disant "touristes immobiliers" qui visitent des dizaines de maisons juste pour prendre des idées. Je n'ai pas le temps pour ça non plus, en plus.

Je l'ai mis en ligne seulement un mois. Bien sûr, beaucoup sont venus voir. Il y a eu 10 personnes. Et des demandes par mail de partout. Environ 30 demandes par mail. Bien sûr, cela dépend de l'objet et de son emplacement pour savoir à quel point on peut le vendre avec succès, etc. Et à ce prix-là, j'ai volontiers accepté 10 visites. L'agent immobilier est tout simplement trop dissuasif. Parfois, il faut avoir de la patience.

Eh bien, maintenant je vais voir comment ça se passe avec l'agent immobilier. Ça passe par la Volksbank, on verra bien. Je n'ai pas besoin de vendre, mais je voudrais me réduire durablement.

Ce serait idéal en tout cas si on pouvait continuer à louer la maison de l'acheteur jusqu'à ce que la nouvelle maison soit terminée.