Règlementations de construction restrictives, construction à un étage

Nous avons réservé un terrain à bâtir. Les restrictions de construction sont cependant tellement contraignantes que nous ne trouvons tout simplement pas de maison adaptée.

Le pire, c’est cette

Construction de plain-pied :

Dans les zones constructibles WA et MDe, la hauteur de l’égout des toits à deux versants ne doit pas dépasser 3,75 m, la hauteur du faîte pas plus de 9,00 m au-dessus du niveau normal.

La hauteur de l’égout des toits monopente (bord de toit horizontal inférieur) ne doit pas dépasser 5,00 m, la hauteur du faîte (bord de toit horizontal supérieur) pas plus de 7,00 m au-dessus du niveau normal.

Pour les toits monopente avec un étage décalé, la hauteur de la surface de toit horizontale (terrasse sur le toit) ne doit pas dépasser 3,25 m au-dessus du niveau normal. Des parapets massifs comme limite au-dessus de cette hauteur ne sont pas autorisés.

Les tuiles ne peuvent être que des [matte, rote tonziegel].

Avez-vous des restrictions similaires ou est-ce vraiment un cas exceptionnel ici ?
Nous avons aussi besoin de place pour 3 enfants.
Bien à vous, Sandra

Les toits en appentis ou en forme de tente ne sont-ils pas autorisés ?

Réponse rapide en déplacement :)

Bonjour Sandra,

c'est vraiment frustrant lorsque l'on a trouvé un terrain et que l'on ne peut pas construire dessus comme on l'imagine.

De tels plans d'urbanisme ne sont toutefois pas inhabituels. Personnellement, je pense aussi que ma maison doit me plaire à moi et non à la ville / commune, donc je pense que vous n'aurez pas beaucoup d'autre choix que de chercher un autre terrain où vos idées pourront être réalisées.

Une alternative serait bien sûr de demander au service d'urbanisme compétent quelles sont les chances d'obtenir une dérogation...

Avez-vous déjà cherché des terrains libres dans des quartiers plus anciens ? Nous construisons actuellement dans une rue où toutes les maisons ont été construites entre 1950 et 1955. Il n'y a pas de plan d'urbanisme aussi strict ici - nous avons simplement dû nous conformer au bâti environnant (§34)...

Cordialement,

Dirk

Pas de toits en tente... seulement des toits à croupes réduites :(

J'ai moi-même cherché avec tes indications et trouvé le plan d'urbanisme.

S'agit-il maintenant du terrain avec les prés pour chevaux à proximité ?

J'ai compris que ce terrain n'est pas envisageable justement pour cette raison, même si vous aviez la possibilité de construire un toit en appentis décalé...

C'est vraiment frustrant ! Un terrain abordable n'est pas vraiment facile à trouver tous les jours - il faut faire tellement de compromis en construisant. On le fait en quelque sorte "volontiers". Mais on veut aussi aimer la maison et son environnement ;)

Dans la localité que vous privilégiez, il y a d'autres quartiers résidentiels. Là, le plan d'urbanisme n'est probablement pas aussi strict.

Bonjour Xinette,

les contraintes ne sont pas si graves que ça ; même si [3 Kinder] hébergés doivent être

Cordialement, Bauexperte

La hauteur seule n'est pas le facteur limitant, elle ne peut conduire à la restriction (subjective) que l'espace ne suffise qu'en lien avec une emprise au sol étroite. Si c'est réellement le cas, vous devriez encore avoir de l'argent pour plus d'espace de vie et un terrain plus grand !?

D'autres alternatives sont, comme déjà dit, des trous dans la construction ou des objets à rénover dans l'existant, spécialement pour les bricoleurs dans des zones où il n'y a pas de plan d'urbanisme. Cependant, dans ce cas, je construirais avec un architecte, parce qu'on peut souvent en tirer beaucoup avec des idées individuelles. Il y a aussi des contraintes là-bas.

Je trouve d'ailleurs les exigences pas si dramatiques et s'il n'y avait pas d'exigences, chacun construirait comme bon lui semble. Je laisse à l'imagination à quoi cela ressemblerait...

Cordialement
Dirk Grafe