Frais de réservation oui / non ? Ou bien la maison est-elle alors réservée ?

Bonjour à tous,

nous avons trouvé pour nous un terrain parfait. Une maison jumelée y serait construite. Le promoteur est la Reihn-Ruhr Projektgesellschaft. Nous avons maintenant reçu un aperçu des coûts, un exposé, un plan de situation et une description des travaux. Le conseiller souhaiterait nous prélever des frais de réservation de 3000 euros. Il y a aussi un contrat à ce sujet. Il dit bien que ce montant sera ensuite déduit du prix de la maison. Mais nous voulons éviter ces frais car nous ne les avons pas pour le moment. Nous lui avons dit que nous le contacterions d'ici demain, alors nous saurons peut-être déjà ce que notre gestionnaire financier aura découvert.

Si nous recevons une réponse positive, nous n’aurons de toute façon pas besoin de ces frais de réservation, n’est-ce pas ? Car nous pourrons lui donner notre accord à ce moment-là.
Nous voulons maintenant, dès que tout se passe bien, faire examiner les documents par un expert. Le promoteur a dit qu'il y a un contrat pour l'achat du terrain et un contrat d'ouvrage, mais que ce dernier ne sera établi qu'après l'achat du terrain. Cela signifie que nous finançons la totalité de la somme, l'argent sera alors versé sur notre compte, et nous achetons d'abord le terrain au promoteur, puis nous signons un contrat d'ouvrage et payons au fur et à mesure de la phase de construction, ai-je bien compris ?

Avez-vous des conseils vers quels interlocuteurs nous pourrions nous tourner pour être bien conseillés ? Nous n’avons pas vraiment quelqu’un qui s’y connaît en construction de maison et serions contents de ne pas avoir à gérer cela seuls.

Désolés pour ces questions peut-être un peu bêtes, nous sommes encore des novices et en toute début de projet.

Bien à vous

Bien audacieux....pouvez-vous construire ou acheter un projet de promoteur immobilier, alors qu'il manque déjà [Dreitausend] ?

Le promoteur immobilier est ....
(...)
Le promoteur a dit qu’il y a un contrat pour l’achat du terrain et un contrat d’entreprise. Celui-ci ne sera cependant établi qu’après l’achat du terrain.

Est-ce vraiment un promoteur immobilier ?

Le contrat de promotion immobilière est un contrat unique (donc pas deux contrats séparés), qui est en outre soumis aux règles de l’ordonnance sur les courtiers et promoteurs immobiliers. Si l’on divise les contrats, c’est une opération de contournement.

Donc clarifier les terminologies... clarifier le financement (tout va devenir très cher)... casser la tirelire...

Même les avocats (spécialisés) et les experts coûtent quelques billets au début – mais sont des dépenses nécessaires surtout pour les profanes.

Même si vous n’avez pas 3000 € sous la main (ce que vous devriez en fait, si vous envisagez sérieusement l’acquisition d’un bien immobilier. Même si vous avez investi des capitaux propres dans des actifs réels, vous devriez quand même avoir l’équivalent en liquide) – cette petite somme peut être obtenue sans problème à court terme et à des taux d’intérêt négligeables auprès de la banque.

D'une certaine manière, certains termes se contredisent chez vous ou le promoteur essaie de créer à vos risques un modèle de promoteur dissimulé.

Le promoteur vend un terrain avec maison incluse
Le maître d'ouvrage général construit sur votre terrain une maison qu'il a planifiée avec lui
L'entrepreneur général construit sur votre terrain une maison que vous avez planifiée

Voici donc quelques questions :
De qui achetez-vous le terrain, et avec qui voulez-vous construire ?
Si les deux sont la même personne, et que seul le terrain est notarié et qu'un contrat d'entreprise est conclu ultérieurement avec le même vendeur, vous payez à la fois la TVA sur la maison et les droits de mutation sur la maison et le terrain.
Vous devriez absolument éviter cela.
Même si la maison et le terrain sont achetés auprès de personnes différentes, mais que les deux sont commercialisés ensemble ou que des frais d'intermédiation sont versés, il s'agit d'un modèle de promoteur dissimulé, pour lequel des droits de mutation peuvent être exigés ultérieurement sur le prix total.

Tout à fait audacieux.... pouvez-vous construire ou acheter un projet de promoteur immobilier, s'il manque déjà trois mille ?

Ce n'était pas la question. Si je devais tout expliquer, cela dépasserait le cadre.