Demande d'inspiration concernant la donation de terrain

Bonjour,

peut-être que quelqu'un peut m'aider ici.

Je reçois en cadeau d'environ 1000 m² de prairie de l'homme de ma mère. Je n'ai pas de lien de parenté avec cet homme. Pour cette prairie en zone périphérique, une réglementation pour la construction est demandée. Je pense que les chances sont plutôt bonnes.

Il serait probablement préférable que je me fasse offrir la prairie avant qu'elle ne devienne terrain constructible. Avec le prix habituel par mètre carré de terre agricole, le seuil d'exonération avant la taxe sur les donations ne serait pas atteint de loin.
Si je me fais offrir la prairie en tant que terrain constructible, l'administration fiscale appliquerait probablement un prix au mètre carré habituel pour un terrain à bâtir. Alors, mon avantage souhaité serait annulé.

Comment peut-on résoudre un tel problème ? Il suffirait peut-être que le transfert soit d'abord certifié par un notaire avant que des relevés coûteux et des inscriptions au registre foncier soient effectués ?

Je préférerais ne pas dépenser d'argent s'il n'est pas encore certain que je peux construire, et bien sûr, je ne veux pas non plus payer de taxe sur les donations pour un terrain reconnu comme terrain à bâtir.

C'est compliqué, mais j'espère que c'est écrit de manière à être compréhensible.

Tu devras mourir un jour. Acheter maintenant et engendrer des coûts (min. frais de notaire) ou attendre et éventuellement payer l'impôt sur les donations.

Alternative : D'abord un don à ta mère et ensuite, après un intervalle de temps suffisant, un don à toi. Il ne doit pas s’agir d’un don conditionnel, lié ou couplé.

Dans ce cas, vous avez généralement suffisamment de seuils d’exonération, peu importe la valeur transférée, sauf si c’est en plein centre de Munich.

Sur quoi te bases-tu pour affirmer qu’il s’agit d’un pré et non d’un terrain à bâtir ? Et est-ce que l’administration fiscale acceptera ta valorisation ?

Comment peux-tu affirmer que c’est une prairie et non une zone constructible ? Et l’administration fiscale suivra-t-elle ton évaluation de la valeur ?

Selon la présentation du district, c’est une prairie, elle se trouve en zone extérieure, c’est pourquoi l’établissement d’un règlement est nécessaire. Il a été demandé, le résultat est ouvert, mais cela a fonctionné sans problème dans toutes les rues voisines.
Pour la parcelle en tant que prairie, l’administration fiscale a elle-même fixé le prix il y a environ 2 ans, qui se situe dans une fourchette basse en euros.

La question pour moi reste de savoir si ce terrain vaut automatiquement plus avec un règlement, ou si cela est considéré comme une plus-value. Jusqu’à présent, je pensais que le terrain ne gagnait en valeur que lorsqu’il était inclus dans le plan d’aménagement. Avec un règlement, ce n’est apparemment pas le cas. Ai-je tort ?