Rénovation maison en rangée centrale - Construite en 1980 - État d'origine

Bonjour à tous,

nous sommes intéressés par une maison et sommes en train d’estimer les coûts de rénovation.

Année de construction 1980
Maison mitoyenne, 127 m² de surface habitable
État : soigné mais tout est encore dans l’état d’origine
Sous-sol sec
Combles aménagés et déjà isolés simplement, tuiles en béton
Chauffage central au mazout de 1988, tuyaux en acier

Ce que nous devons faire :

[*]Chauffage (probablement pellets) et radiateurs (éventuellement aussi les tuyaux de chauffage)
[*]Salle de bain et WC invités entièrement
[*]Toutes les fenêtres, portes intérieures et porte d’entrée
[*]Sols et murs
[*]L'installation électrique doit être étendue
[*]Ouverture entre la cuisine et la salle à manger
[*]Isolation du plafond du sous-sol

Nous ferions nous-mêmes une partie des sols (1er étage et combles) ainsi que les murs/plafonds.
Au rez-de-chaussée, nous ferions poser par des professionnels le parquet et les carreaux.
Sinon, nous ne sommes pas incompétents manuellement et avons aussi de l’aide familiale. Mais pour les gros travaux, nous ferions appel à des professionnels.

Nous disposons d’un budget d’environ 150 000 € pour la rénovation. Est-ce suffisant ?
La cuisine est budgétée séparément.

La maison est située dans le sud du Bade-Wurtemberg.

Merci et salutations cordiales

Salut !

Je suis aussi juste un "lieu de prêt de forums", mais je crois savoir que les banques comptent généralement environ 1000 €/m² pour des rénovations aussi importantes. Vous devriez donc vous en sortir assez bien avec ça.
Puis-je demander quel est le prix envisagé pour le bien immobilier en lui-même et où il se trouve à peu près ? (L'emplacement n'est pas non plus négligeable pour estimer les coûts de rénovation)

Salut!

Je suis aussi seulement « emprunté du forum », mais je pense savoir que les banques comptent généralement environ 1000€/m² pour de telles rénovations importantes. Vous devriez donc assez bien vous en sortir avec cela.
Puis-je demander quel est le prix de la propriété elle-même et où elle se trouve approximativement ? (L’emplacement n’est pas non plus négligeable pour estimer les coûts de rénovation)

Oui, j’ai aussi déjà lu qu’il fallait compter 1000€ par m². Avec cela, nous devrions être bien.

La maison est située dans le district de Rhein-Neckar (cher...). Le prix est actuellement de 420 000€. La vente se ferait de particulier à particulier.

Année de construction 1980
Maison mitoyenne au milieu, 127 m² de surface habitable
État : bien entretenu mais tout est encore dans son état d'origine
Cave sèche
Toit aménagé et déjà simplement isolé, tuiles en béton
Chauffage central au mazout de 1988, tuyaux en acier

L’état « bien entretenu » pour une année de construction 1980 (ça sonne presque « encore moderne », mais cela signifie « au moins déjà quarante ans ») veut probablement dire « pas usé et sans dommages visibles au bâtiment », mais énergétiquement c’est un bond générationnel par rapport à aujourd’hui. Un peu d’Isover roulé entre les chevrons, c’était à l’époque une « réalisation propre » populaire pour les maîtres d’ouvrage issus de professions commerciales ou civiles, mais maintenant ça prête plutôt à sourire. Un chauffage changé après seulement huit ans mérite vraiment d’être vérifié. 127 m² ne comprennent espérons-le pas le studio habituel sous le toit qui ne sert à rien, sinon ce serait déjà très petit.

Je viens de regarder la maison sur la plateforme. Je pense qu'avec 150 000€, on arrive pour commencer. Mais il faut vraiment prévoir ce montant. Car, comme tu l'as dit, il ne s'est vraiment rien passé jusqu'à présent.

Nous avons surenchéri pour la maison et obtenu l’adjudication à notre plafond maximal. Nous en sommes maintenant à 450K.

Aujourd’hui, j’ai de nouveau parlé avec notre courtier en financement, qui m’a signalé que nous devons soumettre les coûts de rénovation.
Nous avons encore un peu de temps avant le rendez-vous chez le notaire, donc nous devrions pouvoir y arriver.
Demain, je vais contacter quelques artisans que nous avions déjà repérés. Mais bien sûr, ils ne vont pas nous attendre non plus. J’espère que cela ne fera pas échouer le projet.

Mais pour l’instant, nous sommes très heureux et ravis d’avoir obtenu l’adjudication avant de nous lancer dans les prochaines démarches :)