Rénovation maison en rangée centrale - Construite en 1980 - État d'origine

Bonjour à tous,

les premières offres arrivent peu à peu.
Jusqu'à présent, tout est dans le cadre de ce que nous avions estimé.

Nous avons mandaté des [Energieberater]. Dans deux semaines, le plan individuel de rénovation arrivera, lequel contient aussi les coûts estimés des différentes mesures. Je suis curieux de voir si les valeurs correspondent à peu près.

Jusqu'à présent, nous avons

Chauffage
Conversion en chauffage à pellets, remplacement de tous les radiateurs, installation de 2 radiateurs, élimination de l'ancienne installation
45K

Salle de bain principale
y compris travaux de carrelage et démolition de l'ancienne salle de bain
19K

Remplacement des tuyaux d’eau dans les salles de bain et la cuisine
5K

Fenêtres
Fenêtres à triple vitrage, plastique, porte d’entrée en aluminium, porte secondaire en plastique (accès cave)
22K

Électricité
Remplacement de toutes les installations, nouveau tableau électrique, plus de prises, protection individuelle des gros appareils de cuisine
23K

Toit
nouvelles tuiles et nouvelle isolation (bois), 3 fenêtres de toit
32K

Pour l'électricité et les fenêtres, j’attends encore les offres comparatives.

La salle de bain et le chauffage sont sûrs, car nous connaissons l’artisan et nous avons confiance. Il pourrait encore faire la rénovation cette année.
C’est en effet le problème général que nous avons. Les artisans ont tous un délai d’attente de 6 à 12 mois.
On verra quelles autres offres arrivent.

Porte d'entrée principale en aluminium, porte secondaire en plastique (accès à la cave)

Une porte secondaire est seulement destinée aux utilisateurs autorisés, donc ici le plastique peut suffire. Pour les utilisateurs non autorisés, c’est cependant une entrée principale appréciée, c’est pourquoi je privilégierais en cas de doute une sécurité anti-effraction un peu plus robuste. Comme l'esthétique importe moins ici, cela peut tout à fait être une barre transversale avec une serrure supplémentaire.

Merci pour le conseil. C’est vrai, comme la beauté n’est pas si importante pour la porte, une barre transversale serait facile à réaliser.

Ces dernières semaines, ça a été un va-et-vient. Il y a encore eu des problèmes avec un acte hypothécaire perdu et la vente a stagné à cause des vacances des vendeurs ou du notaire. Mais cet après-midi, c’est enfin le moment. Nous avons notre rendez-vous tant attendu chez le notaire. Ainsi, nous pourrons enfin engager les artisans. Nous devrions, selon toute vraisemblance, recevoir les clés dès la semaine prochaine pour au moins pouvoir travailler dans le jardin (ou plutôt tailler :D) et préparer de petites choses. Les travaux principaux ne commenceront bien sûr qu’avec le paiement du prix d’achat (ce qui prendra probablement encore 3 à 6 semaines).

Super !

Félicitations :)

Nous avons également pris possession de notre maison mitoyenne au milieu de la rangée la semaine dernière et je me réjouis donc de voir des photos. Nous voulons (pas devons) « seulement » rénover, puisque la maison date de 2000.
Mais c’est déjà suffisant en termes de travail ;)

Je voulais déjà depuis un moment donner une mise à jour. Je trouve aussi toujours très intéressant de lire comment ça s’est passé chez les autres :-)

Il y a trois semaines, les premiers vrais travaux artisanaux ont commencé. On devait commencer par le chauffage et les canalisations d’eau.
Ils ont bien travaillé pendant 2 jours, puis toute l’équipe a été clouée au lit par le Corona... Ça a été dur pour nous. Surtout mentalement. Nous étions tellement contents que ça commence enfin et puis tout s’arrête à nouveau.
Mais bon, depuis cette semaine, ils ont repris.

Nous avons bien rempli le temps d’octobre jusqu’à maintenant avec des démolitions et des démontages. Nous avons fait :
- toutes les canalisations d’eau enlevées
- la chape dans 2 pièces enlevée (cela n’était pas prévu, mais la chape n’était plus récupérable)
- là où la chape avait été enlevée, nous avons retiré les tuyaux de chauffage
- salle de bain entièrement démontée y compris les carreaux jusqu’au plafond, ici nous avons aussi enlevé la chape parce qu’elle avait plusieurs fissures et nous allons refaire la surface de 3m² avec une nouvelle chape au rez-de-chaussée
- tous les papiers peints, les sols, la colle à moquette (travail épuisant !) enlevés
- jardin taillé, 3 arbres abattus
- panneaux de plafond et plafonds en polystyrène enlevés
- radiateurs enlevés
- toutes les saignées pour la nouvelle installation électrique faites
- fondation pour le local à pellets construite en béton
Nous avons fait enlever le sol contenant de l’amiante au sous-sol par une entreprise spécialisée.

Entre-temps, les nouveaux tuyaux de chauffage ont été posés, la chaudière à pellets a été livrée (pas encore installée) et le local à pellets monté.
Nous avions les dimensions du local à pellets, mais ouah, c’est vraiment grand quand on est devant.
Dans les prochains jours, toutes les canalisations d’eau seront posées à neuf.

Début mars, les nouvelles fenêtres et portes arrivent. Ce que j’attends le plus, c’est notre porte coulissante de 4 mètres de large qui apportera vraiment beaucoup de lumière dans le séjour. Une entreprise de construction devra intervenir en parallèle.
L’ouverture de la porte d’entrée doit être agrandie et le linteau doit être repositionné. L’ancienne porte est trop basse et comme le linteau est directement au-dessus du cadre de porte, il faut ouvrir le mur ici et mettre un nouveau linteau.
Mais nous sommes tous les deux grands et nous n’aurions pas pu vivre avec une porte d’une hauteur de passage de 1,90 m :D
Pour la porte coulissante, il faut enlever le vieux coffre de volet roulant en béton. Nous laissons aussi faire ça par l’entreprise de construction. Nous avons de la chance, le linteau est au-dessus du coffre de volet roulant en béton. Ainsi, le linteau n’a pas besoin d’être repositionné et on pourra atteindre une hauteur de presque 2,20 m avec la porte coulissante.

Nous avons aussi finalisé la semaine dernière la planification de la salle de bain. Nous avons sous-estimé ce point salle de bain. Il y a tellement de coordination car chaque corps de métier (certains plusieurs fois) y travaillent. Je crois que la salle de bain sera aussi la dernière à être terminée :D

Nous avons augmenté le budget pour certains artisans car quelques « souhaits » sont venus s’ajouter, peut-être pas tout à fait prévus. Mais dans l’ensemble, cela va encore. Je ferai volontiers un récapitulatif à la fin quand ce sera fini.