Financement immobilier malgré un prêt personnel, mais avec des capitaux propres ?

Bonjour à tous,

j’ai une question concernant un financement immobilier. Peut-être que quelqu’un a de l’expérience avec une situation similaire, ou s’y connaît. Voici quelques informations : je suis marié, j’ai deux enfants, je suis actuellement le seul revenu du foyer, j’ai un emploi stable et bien rémunéré et depuis un an seulement un prêt privé en cours (presque 40 000 €). J’aimerais construire/acheter, mais je n’ai aucun capital propre sous forme d’économies ou autre. Je sais auprès de la préfecture que je bénéficierais d’une aide au logement. De plus, mon père est ingénieur et prendrait en charge gratuitement toute la planification, les plans de construction, la statique, etc. Si je ne me trompe pas, l’aide et la prestation d’ingénierie comptent comme capital propre, n’est-ce pas ?

Comment cela se passerait-il avec le prêt privé ? Pourrait-on l’intégrer/régler d’une manière ou d’une autre (par exemple en tant que hypothèque ou autre) dans le financement immobilier ? Quelles sont les chances d’obtenir un financement immobilier avec un tel prêt privé comme "poids mort", malgré le capital propre ?

Je serais heureux si quelqu’un avait déjà vécu une expérience similaire et voulait la partager avec moi, ou si quelqu’un s’y connaît et pouvait me donner des conseils.

Merci d’avance !

Ça dépend ;)
Quel type de financement reçois-tu ? Prêt ou subvention ? Un prêt n'est évidemment pas des fonds propres !
Inclure ton prêt personnel dans le financement ne conviendra probablement pas, car il est sans doute trop élevé.
Tout dépendra de ta solvabilité, avec un revenu net mensuel de 6 K€ c'est plutôt mieux que seulement 2 K€.
Enfin, la question cruciale : pourquoi penses-tu obtenir un financement (et pouvoir te le permettre) alors que tu n'as jusqu'à présent accumulé que des dettes et aucun patrimoine ? Tu devras bien pouvoir répondre à cette question pour la banque (et bien sûr pour toi-même).

Rien à ajouter de plus....

Avec les paramètres donnés, je ne crois pas que tu obtiendras une aide au logement de la part de l'État.

Soit ton revenu (même en tant que seul soutien de famille) est trop élevé, soit la charge régulière résultant du prêt immobilier, du prêt polyvalent et des forfaits prévus pour l'entretien et le coût de la vie est trop importante.

Crois-moi, je sais de quoi je parle. Mon salaire correspondait encore assez bien au cadre de subvention avec 80 %, mais avec un petit prêt résiduel de 250 euros de charge et un reste dû de 5 000 euros, le calcul était tellement serré qu’il n’y avait plus de marge pour l’approbation.

Les prestations de planification doivent être prises en compte dans les coûts de construction, mais sont déduites en tant que fonds propres. C’est exact. Néanmoins, 50 % des fonds propres nécessaires (15 %) doivent être disponibles en liquidités (ou sous forme de terrain). Pour un montant total de construction (y compris les frais annexes) de 300 000 euros, il faut donc disposer de 45 000 euros de fonds propres, dont 22 500 euros en liquidités ou terrain. Les 22 500 euros restants peuvent être apportés par la planification et les prestations personnelles.

Où quelqu'un avec un emploi bien rémunéré peut-il obtenir une [Wohnungsbauförderung] ?

Où quelqu'un avec un emploi bien payé peut-il obtenir une aide au logement ?

la plupart du temps, il faut avoir 2 à 4 enfants .......... :rolleyes: nous n'en avions pas, maintenant oui