Questions sur le plan de paiement

Bonjour à tous,

j'ai reçu de notre constructeur potentiel le contrat d’entreprise avec le plan de paiement suivant :
(Einfamilienhaus, 10,7 m x12,7 m /25° SD/Drempel : 1,375 m / mit Keller/Erker,
einzugsfertig, KFW 55 mit Sole-Erdwärme-Pumpe und Garage 9x3m)

1. Présentation de la demande de permis de construire 5,0 %
2. après achèvement de la dalle de fondation 10,0 %
3. après achèvement de la dalle du sous-sol 10,0 %
4. après achèvement de la dalle du rez-de-chaussée 10,0 %
5. après achèvement des travaux de menuiserie 10,0 %
6. après achèvement de la couverture 10,0 %
7. après installation des fenêtres 7,5 %
8. après les travaux de chape 10,0 %
9. après la finition de la façade extérieure 7,5 %
10. à l’achèvement et la réception provisoire 15,0 %
11. après réception avant l’emménagement et la remise des clés 5,0 %

Qu’en pensez-vous, ce plan est-il correct ?

Merci

Bonsoir,

que signifie exactement "Vorabnahme" ?

Cordialement, expert en construction

Merci expert en construction !
Il est indiqué sous réception et garantie ce qui suit :
Après l'achèvement des travaux de construction, avant la remise et l'entrée dans la maison, une pré-réception a lieu. Si des défauts ou des travaux restants ... sont constatés, ils seront rapidement réalisés par le [AN]. Ensuite, une réception finale formelle ... aura lieu.

cela ne semble pas fondamentalement mauvais que, en gros, 20 % soient payés à la fin. avec le sous-sol, à la fin du gros œuvre, 62,5 % (toit + fenêtres inclus) sont déjà payés, ce qui est assez élevé, mais avec un sous-sol, cela peut encore être acceptable. en gros, il s'agit de savoir quand les 15 % doivent être payés à la fin. s'il y a d'énormes problèmes lors de la pré-réception, on devrait quand même payer ces 15 % selon ce calendrier de paiement. bien sûr, on pourrait alors jouer le tout pour le tout et ne pas payer. en fin de compte, c’est toi qui as le levier le plus long tant que tu ne paies pas. en gros, il n’y a pas beaucoup de temps entre l’achèvement et la remise. la pré-réception a normalement lieu avant l’achèvement, afin que le processus ne soit pas retardé à la fin et que tous les corps de métier aient la chance de corriger leurs erreurs avant la remise/réception finale.

peut-être demander au vendeur ce que cela signifie exactement et, le cas échéant, faire examiner cela par un expert. en fin de compte, ces 15 % correspondent à l’aménagement intérieur et à l’installation finale du chauffage, qui ont été détaillés séparément chez d’autres entreprises.

11. nach Abnahme vor Bezug und Übergabe 5,0 %

cela signifie en gros que la réception n’a lieu qu’une fois les derniers 5 % payés. sinon, il n’y a pas de clés et vous êtes devant votre propre maison sans pouvoir y entrer :) nous avions la même clause et nous nous sommes fait avoir aussi. autrement, on peut demander comment ils envisagent la réception finale sans remise des clés (à la réception finale, la serrure provisoire est remplacée par votre propre serrure, afin que plus aucun corps de métier ne puisse entrer comme ça).

Il est indiqué sous réception et garantie ce qui suit : Après l'achèvement des travaux de construction, avant la remise et l'emménagement dans la maison, une pré-réception a lieu. Si des défauts ou des travaux restants ... sont constatés, ils seront rapidement corrigés par le prestataire. Ensuite, une réception finale formelle aura lieu ....

Tu vas peut-être sourire maintenant ... mais ton plan de paiement est vraiment une première pour moi o_O D'une part, je suis enclin à dire que 62,5 % pour la structure fermée sont justifiables. D'autre part, il manque des corps de métier dans le plan de paiement et, en plus, une réception anticipée est intégrée avec une étape de paiement. Instinctivement, je ne peux ni recommander ni déconseiller. Il me manque tout simplement des informations sur le prestataire et son concept. Cordialement, expert en construction

. D'autre part, des corps de métier manquent dans le plan de paiement et en plus une réception anticipée est intégrée avec une étape de paiement.

ce ne sont finalement que les factures d'installation finale, qui chez n'importe qui d'autre apparaissent sous d'autres noms de la même manière. que je paie maintenant 15 % pour l'installation finale sanitaire, chauffage, etc., ou pour la réception anticipée, cela revient très probablement au même. la réception anticipée est censée avoir lieu selon le plan à l'achèvement, de sorte que tous les corps de métier ont installé leur technique coûteuse. globalement, je trouve le plan relativement peu risqué, car en théorie 20 % de la somme ne doivent être payés qu'à l'achèvement. pour la réception anticipée oui évidemment, pour de gros projets on ne paie bien sûr pas les 15 % mais on brandit le marteau juridique. cependant, des gros marteaux sont plutôt improbables avec de tels plans de paiement, après tout l'entreprise souhaite probablement instaurer la confiance en finissant avec 20 %.