Winniefred
23.01.2017 10:17:47
- #1
Bonjour !
Mon mari et moi recevons en cadeau un terrain d’un membre de la famille. Sa valeur selon la valeur de référence du sol est d’environ 40 000 € basée sur des données anciennes ; je n’ai pas encore pu trouver de valeurs de référence actuelles, nous les demanderons à la commune. Sur le marché libre, dans cet emplacement, 90 000 € sont réalistes actuellement. Pour l’instant, nous recueillons des informations, mais le terrain serait en tout cas transféré à notre nom et est absolument libre de droits de tiers et également sans dettes.
1. En principe, lors d’un achat de terrain, des frais annexes d’achat s’ajoutent, qui apparemment sont calculés en pourcentage du prix d’achat. Comment cela se passe-t-il lorsqu’il s’agit d’un don ? Que reçoivent alors le bureau des hypothèques, le notaire ? L’agent immobilier serait exclu. Comment est calculée la taxe de transfert de propriété dans ce cas ?
2. Pour le financement de la construction de la maison, nous pourrons payer avec les fonds propres les frais annexes d’achat. Mais probablement pas plus. Maintenant, je ne sais pas exactement combien de frais annexes d’achat il y aura encore ? Agent immobilier et inscription au bureau des hypothèques sont exclus. Y a-t-il encore les frais de notaire et la taxe de transfert de propriété ? La maison coûtera environ entre 230 000 € et 250 000 € (petit bungalow sans cave ni fioritures).
3. Disons donc que nous aurions environ 30 000 € de liquidités pour les frais annexes d’achat et les fonds propres de 40 000 € (ou 90 000 ? Combien la banque retient-elle ici ? La faible valeur de référence du sol ou la valeur réelle du marché ?), comment ces fonds propres sont-ils pris en compte ? Ils ne sont pas liquides, seraient seulement une garantie pour la banque. Cette forme de fonds propres modifie-t-elle la valeur d’emprunt ? Ou peut-on espérer un meilleur taux d’intérêt avec cela ? Ou serions-nous alors malgré tout en financement intégral ?
J’ai vraiment un nœud à la tête à ce sujet et ne trouve souvent que des déclarations générales sur internet. Nous sommes en train de faire un calcul approximatif. En tout cas, j’aimerais simplement savoir environ ce que nous devons avoir économisé d’ici là. Merci d’avance !
Mon mari et moi recevons en cadeau un terrain d’un membre de la famille. Sa valeur selon la valeur de référence du sol est d’environ 40 000 € basée sur des données anciennes ; je n’ai pas encore pu trouver de valeurs de référence actuelles, nous les demanderons à la commune. Sur le marché libre, dans cet emplacement, 90 000 € sont réalistes actuellement. Pour l’instant, nous recueillons des informations, mais le terrain serait en tout cas transféré à notre nom et est absolument libre de droits de tiers et également sans dettes.
1. En principe, lors d’un achat de terrain, des frais annexes d’achat s’ajoutent, qui apparemment sont calculés en pourcentage du prix d’achat. Comment cela se passe-t-il lorsqu’il s’agit d’un don ? Que reçoivent alors le bureau des hypothèques, le notaire ? L’agent immobilier serait exclu. Comment est calculée la taxe de transfert de propriété dans ce cas ?
2. Pour le financement de la construction de la maison, nous pourrons payer avec les fonds propres les frais annexes d’achat. Mais probablement pas plus. Maintenant, je ne sais pas exactement combien de frais annexes d’achat il y aura encore ? Agent immobilier et inscription au bureau des hypothèques sont exclus. Y a-t-il encore les frais de notaire et la taxe de transfert de propriété ? La maison coûtera environ entre 230 000 € et 250 000 € (petit bungalow sans cave ni fioritures).
3. Disons donc que nous aurions environ 30 000 € de liquidités pour les frais annexes d’achat et les fonds propres de 40 000 € (ou 90 000 ? Combien la banque retient-elle ici ? La faible valeur de référence du sol ou la valeur réelle du marché ?), comment ces fonds propres sont-ils pris en compte ? Ils ne sont pas liquides, seraient seulement une garantie pour la banque. Cette forme de fonds propres modifie-t-elle la valeur d’emprunt ? Ou peut-on espérer un meilleur taux d’intérêt avec cela ? Ou serions-nous alors malgré tout en financement intégral ?
J’ai vraiment un nœud à la tête à ce sujet et ne trouve souvent que des déclarations générales sur internet. Nous sommes en train de faire un calcul approximatif. En tout cas, j’aimerais simplement savoir environ ce que nous devons avoir économisé d’ici là. Merci d’avance !