Questions sur la construction de sous-sol en relation avec KfW 40 Plus

Bonjour à tous en ce dimanche pluvieux,

après avoir demandé des offres à plusieurs fournisseurs pour une maison kfw 40 Plus, nous réfléchissons à propos du sous-sol. Au début, il était clair que nous voulions un sous-sol habitable. Maintenant, deux fournisseurs nous ont informés que pour une maison kfw 40 Plus avec un sous-sol habitable, il faut compter environ 100-120 T € (cela me semble déjà très élevé mais ils argumentent avec l’isolation ainsi que le chauffage au sol, les travaux de terrassement sont inclus dans ce prix, le sous-sol a une surface de 10x10). En raison du prix élevé, nous envisageons de nouveau si cela doit vraiment être une maison kfw 40 Plus ou si une maison kfw 55 ne conviendrait pas aussi.

Comme nous avons peu d'occasions d'échanger avec d'autres propriétaires sur les coûts et les expériences, je voulais vous poser la question :

1) Ce prix pour un sous-sol habitable est-il réaliste ?
2) Existe-t-il des valeurs indicatives sur le gain de coût d’un sous-sol habitable si l’on ne construit pas une maison kfw 40 Plus ?

Merci d'avance et je vous souhaite à tous une bonne fin de dimanche

Le prix est à peu près correct. Ce sont 100 m² de surface au sol "en dessous" en qualité d'habitation, c'est-à-dire des plafonds plus hauts que dans des caves normales, une finition intérieure complète, une deuxième voie d'évacuation, etc. Le supplément de KFW 55 à KFW 40 devrait être marginal. Il s'agit d'environ 4-6 cm d'isolation supplémentaire dans toutes les directions et c'est tout. Tu pourrais économiser peut-être 3-5 000 € là-dessus.

Bonjour Alex85,

merci beaucoup pour ta réponse rapide. C’est déjà bien quand quelqu’un estime le prix comme réaliste. Sur Internet, on lit toujours « [Keller planen wir mal 40-60T ein] » et chez nous, ce serait deux fois plus.

Y a-t-il des possibilités ou cela a-t-il un sens de préparer la cave comme un sous-sol habitable et d’entreprendre tout l’aménagement intérieur seulement plus tard ? Je souhaite au début garder les coûts raisonnables et nous sommes déjà proches de la limite de tolérance si l'on prévoit les 10 % pour toutes les éventualités.

Bien à toi

Les indications de prix s’appliquent plutôt aux caves de service. Les caves habitables ont des plafonds plus hauts, c’est-à-dire qu’elles sont plus profondément enterrées. Les travaux de terrassement ne sont pas bon marché. Le mot cave habitable est cependant aussi utilisé à la légère. Poser un tapis dans une cave de service ne fait pas encore une cave habitable. En fin de compte, les caves habitables coûtent autant que la surface habitable hors sol plus les travaux de génie civil. Il faut donc aussi se demander pourquoi il faut absolument une cave habitable.

Préparer... cela dépend de ce que tu attends comme état au début et comment cela doit être réalisé. Si tout doit être en béton, tu devras planifier l’électricité dès le départ, si plus tard tout ne doit pas être en saillie. Le chauffage doit être installé dès le début, la chape également (en partant d’un chauffage au sol)... je pense que tu ne feras pas de grandes économies à ce niveau. Peut-être la peinture et le revêtement de sol (même si au moins la pièce de liaison devrait être faite).

Nous avons une cuve blanche en tant que sous-sol prémusuré de 10,5 x 10,5 m. Ici, nous avons cependant une hauteur de construction brute de 2,385 m. Au sous-sol, nous n'avons pas de chauffage au sol, mais seulement des radiateurs. Pour nous, cela suffit.
Pour cela, nous payons 70 000 €.

Mais nous construisons selon la réglementation sur l'économie d'énergie 70, car nous pensons que tout ce qui est supérieur ne vaut pas la peine.

Merci beaucoup pour vos réponses - je ne suis plus très sûr non plus dans quelle mesure une maison KfW 40 Plus est rentable. On nous a dit qu'à partir de 2021, une maison KfW 40 Plus sera obligatoire et qu'une éventuelle valeur de revente sans cette norme sera considérablement réduite. Peut-on approximativement estimer quels coûts supplémentaires une maison KfW 40 Plus engendre par rapport à une maison KfW 70/55 ?

Cordialement