Terrain acheté après démolition, débris de construction dans le sol

Éventuellement alors des décombres de l'aéroport ??? Qui est le vendeur, Bund Land Stadt ou privé ??

Alors, je vais maintenant décrire la situation de départ du mieux que je peux.
Au début des années 70, il y avait ici dans la commune un village très proche d’une base aérienne militaire. Il a été décidé à l’époque de déplacer ce village en faveur des riverains à un emplacement suffisamment éloigné. Le vieux village a alors été rasé sur place et probablement aussi enlevé – honte à celui qui croit ou affirme maintenant que c’est sous mon terrain actuel -.
Juste à côté du village nouvellement créé dans les années 70 par la réinstallation, un terrain de tir et un terrain de football ont été aménagés sur un morceau de terrain agricole. Comme presque chaque village, grand ou petit, a sa propre caserne de pompiers, on décida de construire une caserne au bout du terrain de tir pour un camion de pompiers, une salle de repos et deux garages. Il y a environ 2 ans, la commune a mis en vente comme terrain à bâtir le terrain de tir entier, y compris la caserne.
Une entreprise de la région de la Ruhr a racheté ce terrain à la commune et l’a loti en 22 parcelles de tailles différentes. La société acheteuse de la région de la Ruhr avait pour obligation d’aménager entièrement ce terrain lors de l’achat.
21 parcelles étaient non bâties, seule la nôtre ne l’était pas. Nous avons choisi cette parcelle car c’était un terrain d’angle avec une très grande surface constructible. Nous avons reçu du notaire le même contrat d’achat que les autres 21 acheteurs. Nous l’avons bien lu (il s’agissait finalement d’une grosse somme d’argent) et constaté que le contrat ne contenait pas la clause concernant la caserne de pompiers, etc. Après consultation ou notification au notaire, nous avons fait ajouter dans le contrat l’ensemble des constructions avec leurs noms, y compris la démolition et l’enlèvement. L’achat a ensuite été officialisé chez le notaire environ 5 semaines plus tard.
Un peu plus tard, les travaux de démolition de tous les bâtiments commencèrent. Sur aucune des 21 autres parcelles (bon, je n’ai pas toutes demandées, mais environ la moitié) on ne trouva lors du creusement des fondations ou des caves des briques, du gravier et des restes de béton, uniquement sur notre parcelle car c’est là que se trouvait la caserne de pompiers, etc.
Je vous tiendrai au courant de la suite.

Merci pour la description. As-tu déjà contacté le vendeur ? Fondamentalement, à mon avis, vous avez tout fait correctement et tout bien réfléchi (avis de profane). Il faudrait clarifier s'il s'agit de gravats neufs ou anciens.

Merci pour ce récit. Ce que j'ai compris : sur ton terrain se trouvait une caserne de pompiers, auparavant c’était un espace libre (terrain de sport/de tir). Mais comme tu parles aussi d’une réinstallation avant cela, je ne sais toujours pas ce qui suit :

Y avait-il un autre bâtiment sur ce terrain avant la caserne de pompiers, oui ou non ?

Si non, il est certain que ce sont les restes de la caserne de pompiers. Comme tu as judicieusement inclus la démolition et l’évacuation dans le contrat, enterrer les déblais sur ton terrain serait clairement une violation du contrat, un cas pour « consulter immédiatement un avocat spécialisé ». Il est important de se faire conseiller sur les mesures immédiates que tu peux/dois prendre. Il y a peut-être des délais, que nous, les profanes, ne pouvons pas connaître. Voilà pourquoi mon conseil est de faire appel au plus vite à un expert, même si cela coûte d’abord de l’argent.

Je maintiens toujours la plainte pour élimination illégale de gravats. Le policier en charge vérifiera les gravats pour voir si cela correspond à la construction de la caserne de pompiers. Le démolisseur Willy devra présenter ses tickets de décharge. S'il n'en a pas ou presque pas, alors... s'ils lui prouvent qu'il a enterré pour économiser, ils l'ont et tu as le financeur. K.

Je ne ferais ça en aucun cas.
Jusqu'à ce que la police intervienne, cela peut prendre des semaines voire des mois. Ensuite, tu n'auras pas seulement des débris dans la fosse, mais ce qu'on appelle "la terre brûlée", d'autant plus qu'une procédure est en cours. Tu ne construiras sûrement pas là-bas dans un avenir proche.

Cherche simplement à avoir une conversation clarificatrice. Au début, toujours rester courtois.