Achat d'une maison mitoyenne - J'ai besoin de vos conseils

Bonjour cher forum de construction de maison. Me revoilà.

J’avais déjà ouvert 2 sujets. D’une part ce que je peux me permettre et d’autre part combien coûte une maison en rangée. Merci encore pour vos réponses.

Depuis, 2 ans se sont écoulés et j’ai maintenant une offre concrète en main.

Il s’agit d’une maison mitoyenne KFW 55 à Münster Gremmendorf. Plus précisément au Gremmendorfer Weg. Tout près du pâturage pour chevaux. Un emplacement absolument magnifique.
Cette maison mitoyenne est proposée clé en main. Nous avons postulé pour les maisons en rangée, car elles ont été commercialisées selon les directives municipales. Nous avons maintenant une acceptation et nous ne savons pas vraiment quoi décider, c’est pourquoi nous vous demandons conseil.

Voici les prix individuels et ce qui est inclus :

Inclus dans le prix : viabilisation, frais de raccordement maison (électricité, eau, téléphone, chauffage urbain), construction massive, triple vitrage (rez-de-chaussée avec ferrures de classe de résistance RC-2), carport, travaux de peinture, carrelage et sols (parquet bâtonnet), chauffage au sol...

2 étages complets avec un total de 129,00 m² de surface habitable. Pas de sous-sol.
Le chauffage est au chauffage urbain. Tout selon la norme Kfw 55.
La maison mesure environ 6,50 m x 12,00 m.

Terrain : 269 m² x 284 € = 76.394,00 €
Coût de construction clé en main avec 129 m² de surface habitable : 255.000 €
Coût total terrain et construction : 331.896 €
Frais de notaire et droits d’enregistrement à 8,00 % = 26.551,68 €
Coût total clé en main : 358.447,68 €

Travaux en propre possibles.
Travaux de peinture : 7.000,00 €
Travaux de sol : 5.000,00 €
Terrasse jardin environ 20 m² : 1.400 €
Total travaux en propre : 13.400 €
Coût total déduction faite des travaux en propre : 343.975,68 €

Financement :
Capitaux propres = 70.000 €
KFW 153 = 100.000 € (fixation du taux pour 20 ans à 1,50 % sur 30 ans. Annuité mensuelle 354,00 €, solde après 20 ans = 32.838,00 €)
NRW = 108.000 € (fixation du taux pour 20 ans à 1,00 %, mensuel 180,00 €, solde = 84.099 €)
NRW-Starter = 10.000 € (fixation du taux pour 5 ans à 1,00 % mensuel 50,00 €, solde = 7.500,00 €)
Banque = 70.500 € (fixation du taux pour 25 ans à 2,12 % mensuel 305 € jusqu’à la fin)

Charge mensuelle crédit : environ 900,00 €
Frais annexes : ??? (quelqu’un pourrait-il me dire à quoi nous devons nous attendre pour 3 personnes)

Mon salaire actuel : 2.200,00 € net
Allocations familiales : 190 €
Revenu total : 2.390,00 € net

Je suis conscient que j’aurai une dette résiduelle au bout de 20-25 ans. Mais nous avons du mal à vivre en location dans un appartement de 4 pièces, car les coûts à Münster (dans un bon quartier) dépassent largement 900 € hors charges. Ainsi, nous investissons au moins dans un actif (sûr) et nous pourrons toujours le vendre après 20 ans. Münster croît et devient de plus en plus cher. La demande de logements est supérieure à l’offre.

C’est pourquoi je voudrais vous demander conseil : l’achèteriez-vous ?

Cordialement

Combien payez-vous pour le loyer froid/chaud et combien économisez-vous en moyenne en plus par mois ?
Je ne pense pas que cela fonctionne actuellement avec le revenu.
Si je calcule nos dépenses sans la mensualité de la maison, sans les vacances, sans les réserves pour le remplacement (par exemple voiture/meubles), sans les réserves pour la maison, je suis toujours à environ 2000 € de coûts.
Si on calcule à rebours chez toi. 2390 € moins la mensualité 900 € moins les charges 300 € moins les réserves pour la maison, il reste à peine 1000 € pour l’assurance, les vêtements, les courses, le téléphone, le véhicule, les vacances, etc.
En outre, au prix d’achat, il y a certainement encore d’autres coûts, par exemple pour les aménagements extérieurs, les suppléments lors de la sélection des matériaux.
Mon conseil : Ne te rends pas malheureux.

Les charges dépendent bien sûr aussi des habitudes individuelles. Nous calculons tout compris, c’est-à-dire incl. Inet, GEZ, assurances, électricité, eau, déchets, etc., donc vraiment tout, avec environ 400.- €. Je dois cependant dire que nous dépensons actuellement environ 100.- pour le chauffage et l’eau chaude, d’autres s’en sortent tout à fait avec 50.-. BTW, nous avons environ 135m² plus cave (avec un couloir chauffé plus une autre pièce). Du côté des revenus, je vois aussi un peu sombre, est-ce que chez vous une seule personne travaille ?

Salaire nettement trop bas pour cet investissement. En incluant les frais annexes, il reste trop peu pour vivre. C'est tellement évident qu'il n'est même plus nécessaire de faire un calcul plus précis. Même si cela sonne dur : cherchez quelque chose de moins cher, ce n'est pas dans votre « [Gehaltsliga] ».

Münster devient de plus en plus grande et c'est une affaire sûre :
Les conditions actuelles du marché sont prises en compte ! Les promoteurs immobiliers (et aussi la ville) ne sont pas idiots. Je ne crois pas que ce soit une affaire sûre. La dernière étude que j'ai lue ne prédisait par exemple pas le futur le plus rose pour Münster (oui, je sais, il y a des études pour tout, mais cela montre qu'il n'y a pas de « chose sûre » et qu'il existe également d'autres avis).

Qu'est-ce qui serait encore intéressant, une banque vous a-t-elle proposé ce financement en sachant à quel point vos revenus sont élevés ?

Immoscout me montre à Münster une jolie maison mitoyenne avec un jardin charmant. 244000.
Comme je ne connais pas l'endroit, je ne sais pas où se situe [Euer Umkreis]...
Cependant, à un revenu donné, il faudrait en principe éviter un [Neubau] de cette taille financière.