Intérêts de mise à disposition ? Que signifie cela ?

Bonjour, nous souhaitons acheter une maison, actuellement la maison est réservée jusqu'au 31.01.11. Nous avons reçu une offre de financement de la Deutsche Bank. Cependant, il est indiqué qu'après 1 mois, des intérêts de mise à disposition de 0,25 % par mois s'appliquent.

Nous pensons avoir un rendez-vous chez le notaire avec le vendeur fin janvier et lui transférer l'argent de la banque lorsque les fonds seront disponibles.

Comme nous devons encore payer le loyer jusqu'au 31.04.11, nous aimerions rembourser la première mensualité à la banque en juin ou juillet 2011. Que signifient-ils par intérêts de mise à disposition ? Je ne comprends pas. Partout il est indiqué que des intérêts de mise à disposition s'appliquent au crédit non utilisé. Mais nous prenons le crédit par exemple pour le 01.02.11 et ne pouvons commencer à le rembourser qu'à partir du 01.05 ou 01.06, car loyer et remboursement du crédit cela fait beaucoup.

Merci pour vos réponses.

Cordialement, Christina

En fait, c’est assez simple : si vous signez le contrat de crédit le 20.01.2011, vous devez à partir du 20.02 payer 0,25 % d’intérêts sur la somme non retirée.

Exemple :
Crédit 100.000
Si rien n’a été versé le 20.02, vous devez payer 250 € de « frais » parce que la banque met l’argent à disposition.
Si, par exemple, 20.000 ont été versés, vous payez les intérêts du crédit pour les 20.000 et les frais de mise à disposition pour le reste de 80.000 (200 €).

Vous devriez éventuellement essayer de négocier une période de 3 mois sans frais de mise à disposition.

Je ne comprends toujours pas.

Donc, nous achetons une maison construite en 1952 pour plus de 60 000 euros. Mais nous ajoutons encore 20 000 pour la rénovation + 20 000 euros de fonds propres. Nous disposons donc au total de 100 000 euros complets.

50 000 passent par la DeutscheBank avec un taux fixe pendant 20 ans et les autres 30 000 par KFW. (=80 000 euros)

Par exemple, si le contrat de crédit est signé le 20.01.11, nous avons 1 mois sans frais de mise à disposition. Je pense donc que le 01.02.11 l’argent de 80 000 est sur le compte.

À partir du 20.02.11, parce que nous avons l’argent de la banque, nous paierions 0,25 % d’intérêts de mise à disposition ? Est-ce correct ?

Si, par exemple, à partir du 01.08.11, nous commencions à rembourser le crédit afin de pouvoir rénover et que nous avons un préavis pour notre ancien appartement en location, paierions-nous alors les intérêts de mise à disposition seulement à partir du 20.02.11 ou est-ce que je comprends mal ?

Si, par exemple, le contrat de crédit est signé le 20.01.11, nous avons un mois sans frais de mise à disposition. Je pense donc que le 01.02.11 l’argent sera sur le compte à hauteur de 80 000.

À partir du 20.02.11, comme nous aurons l’argent de la banque, nous paierons 0,25 % d’intérêt de mise à disposition ? Est-ce correct ?

Si, par exemple, à partir du 01.08.11, nous commençons à rembourser le crédit afin de pouvoir rénover et que nous avons un préavis pour notre ancien appartement en location, paierons-nous les intérêts de mise à disposition uniquement à partir du 20.02.11 ou est-ce que je me trompe ?

Si vous recevez l’argent le 01.02., vous devez normalement payer intérêt et remboursement à partir du 01.02. aussi, sauf accord contraire.
Si, comme tu l’écris, vous commencez à REMBOURSER à partir du 01.08., vous ne devez payer que les intérêts jusqu’à cette date.

AUCUN intérêt de mise à disposition ne serait alors dû, puisque vous aurez déjà utilisé le prêt.

Maintenant je comprends.. Merci beaucoup....